Дата принятия: 08 сентября 2010г.
Номер документа: А79-5057/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5057/2010
08 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 08.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровье плюс", г.Чебоксары,
о взыскании 14987 руб. 23 коп.,
при участии:
от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
от ответчика – Тихоновой И.И. по доверенности от 29.07.2010,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровье плюс" о взыскании 14987 руб. 23 коп., в том числе: 12716 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 06.03.2008, 2270 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2008 по 25.04.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату арендованного нежилого помещения общей площадью 667,7 кв.м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого девятиэтажного дома №16 по ул. Гузовского города Чебоксары, после прекращения договора аренды от 01.11.2002 №6146.
В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям, заявил об уменьшении цены иска до 14849 руб. 64 коп., в том числе: 12716 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 06.03.2010, 2132 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2008 по 25.04.2010.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.
Представитель ответчика иск не признал, аргументировав возражения в отзыве и дополнении к нему. Указал на необоснованное начисление истцом арендной платы за период с 01.03.2008 по 06.03.2008, поскольку в указанный период договорные отношения между сторонами были прекращены. Письмом от 27.02.2008 №23 ответчик поставил в известность истца о предстоящем освобождении помещения 03.03.2008 в 13 часов 00 минут, однако истец уклонился от оформления акта приемки-передачи помещения. Арендованное помещение возвращено балансодержателю 03.03.2008. Акт об односторонней приемке нежилого помещения от 06.03.2008, оформленный балансодержателем, не утвержден арендодателем, что не соответствует пункту 6.2 договора аренды; данный акт не подписан руководителем ответчика. Передача ключей от арендованного помещения от ответчика балансодержателю фактически состоялась 03.03.2010.
Возражая против доводов ответчика, представитель истца сообщил, что 03.03.2008 передача помещения от ответчика балансодержателю не состоялась, арендная плата за период с 01.03.2008 по 06.03.2008 начислена на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика заявил ходатайства о привлечении МУП "Коммунальный комплекс" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора; об опросе в качестве свидетеля сотрудника МУП "Московское РУ ЖКХ" Мурашкиной М.А.
В удовлетворении ходатайств судом отказано.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 20.08.2010 до 26.08.2010, с 26.08.2010 до 31.08.2010, с 31.08.2010 до 01.09.2010.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и ООО "Здоровье плюс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.11.2002 № 6146. Согласно условиям договора арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 667,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Гузовского, д.16.
Срок аренды определен по 14.02.2007. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 21.04.2003.
Передача нежилых помещений в аренду арендатору оформлена актом от 01.11.2002.
Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений истца, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора аренды.
Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 6.2 договора для прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения (или оправления им) указанного уведомления.
Уведомлением от 16.02.2007 №039-936 истец заявил ответчику о прекращении договорных отношений, предложил ему в месячный срок освободить помещение площадью 667,7 кв.м, сдав его по акту приема-передачи балансодержателю и оплатив задолженность по договорным платежам. Представитель ответчика подтвердил получение данного уведомления 20.02.2007.
Таким образом, договор аренды от 01.11.2002 № 6146 является прекращенным с 21.03.2007.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 01.11.2002 № 6146 плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
Арендная плата может быть пересмотрена в случаях (пункт 3.3.1, 3.3.2)
- изменения размера базовой ставки арендной платы соответствующими решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары, но не чаще одного раза в год со дня предшествующего изменения арендной размера платы по данному основанию,
- при изменении решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей – по мере вступления в силу данных решений,
- по иным основаниям.
При этом в указанных случаях (кроме изменения арендной платы "по иным основаниям") арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление или объявление на широкий круг арендаторов в газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 11411 руб. 60 коп. в месяц или 136939 руб. 20 коп. в год.
На основании постановлений Главы администрации города Чебоксары "Об установлении размера ставки арендной платы за нежилые помещения" от 28.02.2006 №34, от 27.03.2007 №55, Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары, утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 04.02.1999 №550, и в соответствии с положениями пунктов 3.3.1 и 3.3.2 договора размер арендной платы по договору аренды от 01.11.2002 №6146 с 01.04.2007 составил 68191 руб. 91 коп.
Указав на несвоевременный возврат ответчиком арендованного помещения, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.03.2008 по 06.03.2008 в сумме 12716 руб. 98 коп.
В подтверждение возврата ответчиком помещения истец представил суду акт от 06.03.2008 об односторонней приемке нежилого помещения от арендатора, оформленный представителем МУП "Московское РУ ЖКХ" Мурашкиной М.А. (л.д. 17).
Ответчик опровергнул дату фактического освобождения помещения, указав следующее.
Письмом от 27.02.2008 №23 ответчик известил истца и балансодержателя – МУП "Московское РУ ЖКХ" о предстоящем освобождении арендованного помещения, просил направить представителей для передачи помещения 03.03.2008 в 13 часов 00 минут.
03.03.2008 на приемку от ответчика арендованного помещения явился представитель балансодержателя – МУП "Московское РУ ЖКХ" Мурашкина М.А., предложившая ответчику оформить акт от 03.03.2008 приемки помещения от Арендатора. От составления данного акта ответчик отказался.
12.03.2008 письмом №34 ответчик направил истцу и балансодержателю –МУП "Московское РУ ЖКХ" акт приема-передачи нежилого помещения от 03.03.2008, мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 03.03.2008, соглашение о расторжении договора аренды.
Ответчик считает, что передача арендованного помещения балансодержателю состоялась 03.03.2008, от оформления акта приемки-передачи истец необоснованно уклонился.
В соответствии с частями 1, 4, 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности доводы ответчика и представленные им доказательства, суд считает, что ответчик не доказал факт передачи 03.03.2008 арендованного помещения балансодержателю. Из представленных ответчиком документов не следует, что ответчик 03.03.2008 освободил помещение и передал ключи от помещения балансодержателю, факт уклонения балансодержателя от приемки помещения в указанный день не подтвержден надлежащими доказательствами.
Таким образом, начисление истцом арендной платы за период просрочки ответчиком возврата помещения – с 01.03.2008 по 06.03.2008 – является правомерным.
За просрочку оплаты заявленной ко взысканию арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2008 по 25.04.2010 в сумме 2132 руб. 66 коп.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его ошибочным. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14). Учитывая данное правило, количество дней просрочки за период с 07.03.2008 по 25.04.2010 составляет 769 дней.
Таким образом, правомерно предъявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2008 по 25.04.2010 составляет 2105 руб. 28 коп., исходя из следующего расчета:
12716 руб. 98 коп. (сумма долга) х 7,75% (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 769 дней (количество дней просрочки) / 360 дней = 2105 руб. 28 коп.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком долга является правомерным, как основанное на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровье плюс", г.Чебоксары (ОГРН 1022101278363), в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 14822 руб. 26 коп., в том числе: 12716 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2008 по 06.03.2008, 2105 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2008 по 25.04.2010. Начиная с 26.04.2010 начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму долга 12716 руб. 98 коп., исходя из учетной ставки банковского процента 7,75 % годовых по день фактической уплаты долга
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровье плюс", г.Чебоксары (ОГРН 1022101278363), в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Н.В. Юрусова
