Дата принятия: 23 апреля 2010г.
Номер документа: А79-50/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-50/2010
23 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 23.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод силовых агрегатов", г. Чебоксары,
о взыскании 184788.26 руб. 26 коп.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности №177 от 31.12.2009,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – Минимущество Чувашии, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод силовых агрегатов" (далее – ООО "ЧЗСА", ответчик) о взыскании 184788 руб. 26 коп., в т.ч. 182057 руб. 40 коп. долга за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 и 2730 руб. 86 коп. пени за период с 11.11.2009 по 25.11.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами договора №253 на сдачу в аренду земельного участка площадью 36691 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0094, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 05.05.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 27.01.2009).
В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что согласно заключенному сторонами договору №12 от 27.10.2009 ООО "ЧЗСА" приобрело в собственность земельный участок площадью 36691 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0094. Платежным поручением №2647 от 27.10.2009 ответчик полностью оплатил выкупную стоимость земельного участка в сумме 1576254 руб. 53 коп. Фактически земельный участок передан новому собственнику по акту приема-передачи 29.10.2009. Осуществив продажу имущества и получив за него означенную цену, Минимущество Чувашии достигло цели сделки. Требование уплаты по договору аренды №253 от 05.05.2008, по мнению ответчика, является злоупотреблением правом со стороны истца. После фактического прекращения аренды прекращает уплачиваться и арендная плата.
Кроме того, договор №12 от 27.10.2009 заключен Минимуществом Чувашии не добровольно, а по решению суда. 03.03.2009 ответчик обращался к истцу с заявлением о выкупе земельного участка, основанном на законе (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Если бы Минимущество Чувашии исполнило свои обязательства, ответчик получил бы земельный участок в собственность не позднее 30 календарных дней (п.2.3 Административного регламента Минимущества Чувашии, утвержденного Приказом Минимущества Чувашии от 15.10.2008 №73-д).
Таким образом, ООО "ЧЗСА" излишне уплачивало арендную плату с 04.04.2009 по 01.11.2009, что составляет 1302721 руб. 84 коп. и является убытком ООО "ЧЗСА" в результате незаконных действий государственного органа.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что по состоянию на 29.10.2009 выкупная стоимость земельного участка была уплачена ответчиком. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка стороны не оформляли.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
05.05.2008 Минимуществом Чувашии (арендодатель) и ООО "ЧЗСА" (арендатор) заключен договор №253 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 14.04.2008 №543-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 36691 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0094, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира каменное нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Тракторостроителей, д.109, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, для нужд уставной деятельности.
Принадлежность указанного участка Чувашской Республике подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2008 серии 21 АА №419269.
Фактическая передача участка оформлена подписанным сторонами актом приема-передачи от 21.02.2008 (приложение №1 к договору).
Настоящий договор заключен на срок с 21.02.2008 по 31.12.2010 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка (пункты 2.1, 2.2 договора).
Государственная регистрация договора осуществлена 13.03.2009.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 4.1 договора стороны установили размер годовой арендной платы с 21.02.2008 в сумме 2233237 руб. 42 коп. согласно расчету (приложение №2 к договору), подлежащей перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.
В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру (пункт 4.2 договора).
Подписав 27.01.2009 дополнительное соглашение к договору №253 от 05.05.2008, стороны установили годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2009 в сумме 2621626 руб. 54 коп.
Считая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 по договору аренды земельного участка №253 от 05.05.2008, Минимущество Чувашии обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Как следует из материалов дела, по договору №12 купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 Минимущество Чувашии (продавец) передало в собственность ООО "ЧЗСА" (покупатель) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:03 03 06:0094 площадью 36691 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 109.
Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 29.10.2009.
ООО "ЧЗСА" в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта продажи, оплатив его выкупную цену, что не оспаривается сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности покупателя недвижимого имущества произведена 26.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 21 АД 070569 (л.д.18).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в т.ч. из договоров и иных сделок. Основанием возникновения у ответчика права пользования недвижимым имуществом, за которое он обязан вносить арендую плату, являлся договор аренды. После заключения договора купли-продажи того же объекта недвижимости, полной оплаты его стоимости у ответчика изменились основания владения и пользования указанным объектом. Заключив договор купли-продажи земельного участка, который ранее являлся объектом договора аренды, стороны пришли тем самым к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи.
Т.о. в силу статьи 414 Гражданского кодекса российской Федерации состоялась новация, с учетом которой обязательство ответчика по договору аренды прекратилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу пункта 1 статьи 434 Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установленная определенная форма.
Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса). В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости.
Т.о., договор купли-продажи от 27.10.2009 вступил в силу с момента его подписания.
При таких обстоятельствах тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности на проданное имущество осуществлена только 26.11.2009, правового значения не имеет. Обязательство ответчика по внесению арендной платы по договору аренды №253 от 05.05.2008 прекратилось после заключения договора купли-продажи №12 от 27.10.2009 и внесения выкупной цены.
Оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
