Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А79-4990/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-4990/2010
17 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Рябинка 3", г. Новочебоксарск Чувашская Республика,
к муниципальному унитарному предприятию "Ремсервис", г. Новочебоксарск Чувашская Республика,
об обязании устранить недостатки,
при участии:
от истца: Григорьева Р.Л. (по доверенности от 17.05.2010),
от ответчика: Галкина Е.А. (про доверенности от 31.12.2009),
установил:
товарищество собственников жилья «Рябинка 3» (далее истец, ТСЖ «Рябинка-3») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» (далее ответчик, МУП «Ремсервис») об обязании устранить допущенные недостатки в системе теплоснабжения жилого дома №27 по ул. Строителей в городе Новочебоксарск, путем приведения ее в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией, а именно, установив в каждой квартире счетчики поквартирного учета тепла. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб.
В обоснование требований истец указал, что МУП «Ремсервис» осуществляло строительство 9 этажного 63-квартирного кирпичного жилого дома по ул. Строителей д.27 (поз.2) в г.Новочебоксарске Чувашской Республики в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья №29/2, заключенного 13.09.2008 между ООО«Строительная фирма «Комплекс» и МУП «Ремсервис». Главой администрации г.Новочебоксарска ЧР было издано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства 9-ти этажного 63-квартирного жилого дома по ул. Строителей д.27 (поз.2) в г.Новочебоксарск. После ввода в эксплуатацию 9-ти этажного 63-хзартирного жилого дома были выявлены строительные недостатки. В соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией от 2007 года в каждой квартире жилого дома№27 по улице Строителей в городе Новочебоксарск (всего в доме 63 квартиры) должны быть установлены счетчики поквартирного учета тепла. Общее количество счетчиков, в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией поквартирного учета тепла 76 штук.
ТСЖ «Рябинка-3» создана жильцами дома №27 по ул. Строителей г.Новочебоксарск, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 14.05.2009 года.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в этом доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. На основании Устава ТСЖ «Рябинка-3» и статей 137,138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества. В соответствии с пунктами 7,8 Жилищного кодекса РФ для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Следовательно, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд.
Поскольку в ходе строительства вышеуказанного жилого дома функции заказчика - застройщика по осуществлению технического надзора и приемке выполненных подрядных работ, осуществлял ответчик МУП «Ремсервис», то на нем лежит обязанность по устранению недостатков выполненных работ. Кроме того, акт приема передачи построенного 9-ти этажного 63-х квартирного жилого дома от 13.01.2010 подтверждает передачу дома от МУП Ремсервис» к ТСЖ «Рябинка-3».
Пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса РФ предельный срок обнаружения недостатков по договорам строительного подряда составляет 5 лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. Недостатки в строительных работах обнаружены в пределах 5 летнего срока.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчик в отзыве указал, что согласно соответствующим пунктам договоров долевого участия в строительстве жилья застройщик обязуется передать помещение участнику долевого строительства, в котором отопление выполнено по проекту.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий говора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Так, в договорах перечислен исчерпывающий перечень устанавливаемых приборов учета (счетчики учета горячей и холодной воды, газа, электроэнергии), из чего следует, что установка счетчика учета тепловой энергии в горячей воде договором не предусмотрена.
Система отопления, выполненная в соответствии с проектом, установлена в доме № 27 по ул.Строителей в натуре в виде двухтрубной системы с горизонтальной поквартирной разводкой, что обеспечивает возможность установки теплового счетчика в любое время без какого-либо ограничения в подаче тепла в остальные помещения многоквартирного жилого дома.
Кроме того, отопление - система, выполняющая функции искусственного обогрева помещений для поддержания температуры, отвечающей условиям теплового комфорта.
Понятие же «тепловой счетчик», то есть «прибор учета» означает техническое устройство, предназначенное для измерений материального носителя услуги (в данном случае тепла), имеющее нормированные метрологические характеристики, воспроизводящее и (или) хранящее текущее и суммарное за определенный период значение учитываемого показателя в установленных единицах.
Таким образом, поскольку тепловой счетчик функции искусственного обогрева помещений не выполняет, то данный прибор учета нельзя отнести к системе отопления, и, следовательно, учитывая, что проектом предусмотрена лишь техническая возможность установки летчика, обязанность по его установке в рамках рассматриваемых договоров долевого участия застройщиком изначально не принималась.
Представитель ответчика в заседании суда поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 21 №001884315 товарищество собственников жилья «Рябинка-3» (ТСЖ «Рябинка-3») зарегистрировано 14.05.2009.
13.01.2010 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МУП «Ремсервис» передало ТСЖ «Рябинка-3» девятиэтажный 63-х квартирный жилой дом (поз.2) на пересечении ул.Х Пятилетки и ул.Строителей г.Новочебоксарск.
Истец обратился с иском к ответчику об обязании устранить допущенные недостатки в системе теплоснабжения жилого дома №27 по ул. Строителей в городе Новочебоксарск, путем приведения ее в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией, а именно, установив в каждой квартире счетчики поквартирного учета тепла.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд ( п.8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, предъявляя в арбитражный суд иск об обязании ответчика установить в каждой квартире счетчики поквартирного учета тепла, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса.
Учитывая изложенное, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу товариществу права обращения в суд собственниками помещений с настоящим требованием, оснований для удовлетворения иска суд не находит.
Более того, суд пришел к выводу, что счетчики поквартирного учета тепла не относятся к объектам общей долевой собственности, являющихся в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственностью собственников квартир в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 2 статьи 110 АПК РФ).
Истцу в иске отказано, следовательно, расходы на представителя не могут быть взысканы в его пользу.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Рябинка-3»г.Новочебоксарск Чувашская Республика, (ИНН2124030749) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.00 коп. (четыре тысячи рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
