Дата принятия: 12 мая 2010г.
Номер документа: А79-491/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-491/2010
12 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Яблоко", п. Молодежный Цивильского района Чувашской Республики,
о взыскании 55029.25 руб.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 № 177,
от ответчика – Денисова А.И. по доверенности от 11.03.2010,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – министерство, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Яблоко" (далее – ООО «Яблоко», ответчик) о взыскании 59127 руб. 80 коп., в том числе: 47521 руб. 81 коп. неосновательного обогащения за период с 01.05.2009 по 31.12.2009, 7507 руб. 44 коп. пени за период с 11.05.2009 по 31.12.2009.
В обоснование требований указывается, что ответчик осуществлял пользование находившимися в собственности Чувашской Республики земельными участками с кадастровыми номерами 21:17:060401:441 и 21:17:060401:443 площадью соответственно 24069 кв.м и 69330 кв.м в связи с эксплуатацией принадлежащих ему зданий и сооружений. 23.04.2009 сторонами заключено соглашение об использовании указанных земельных участков без оформления договорных отношений, предусматривающее годовую сумму оплаты за пользование земельными участками с 01.01.2009 в сумме 73033 руб., с 01.04.2009 – в сумме 145142 руб. 05 коп.
Оплата пользования земельными участками ответчиком в полном объеме не произведена. Согласно пункту 3 соглашения от 23.04.2009 истцом начислены пени за нарушение сроков оплаты.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.04.2010 по 04.05.2010.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, приведенным в письменном отзыве, указывая, что пользование земельным участком с кадастровым номером 21:17:060401:441 им не осуществлялось.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
По договору купли-продажи от 18.07.2007 (л.д. 50-51), заключенному с ОАО «Сундырское ремонтно-техническое предприятие» на основании протокола № 5/169 об итогах торгов по продаже имущества, ответчик приобрел здания и сооружения, станки и оборудование, перечисленные в приложениях № 1, 2 к договору, и долю в размере 99,78% в уставном капитале ООО «Мариберг 1».
Приложением № 1 к договору предусмотрена передача в собственность ответчика трансформаторной будки общей площадью 25,8 кв.м (лит. Г3), трансформаторной подстанции общей площадью 42,3 кв.м (лит. Г4), здания склада запчастей общей площадью 420,7 кв.м (лит. Г2), производственно-эксплуатационного корпуса общей площадью 182,2 кв.м, здания разборочно-моечного общей площадью 1439,7 кв.м (лит. И, И1, и1), мастерской нового здания общей площадью 1583,1 кв.м (лит. К, К1, к1), здания старой мастерской общей площадью 2208,5 кв.м (лит. Б, б1, б2), административного корпуса с главным корпусом ЦВИД общей площадью 2251,2 кв.м (лит. В, В1), здания столовой общей площадью 180,9 кв.м (лит. Д, д1), автогаража общей площадью 374,6 кв.м (лит. Г), здания котельной № 4 с оборудованием общей площадью 1023 кв.м (лит. Е), теплицы общей площадью 224 кв.м (лит. Г6), а также водонапорной башни № 2 (лит. Г5, Г6), благоустройства территории, благоустройства территории столовой, асфальтированной территории ЦВИД, водопроводной сети, хозпитьевого водопровода, генераторной будки, напора коллектора очистительного, насосной станции очистительной, теплосети, электролинии, эстакады, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Большой Сундырь, ул. Советская, 23, на земельном участке с кадастровым номером 21:17:06 04 01:0036.
Сторонами подписано также приложение № 3 к договору купли-продажи о соответствии названий зданий и сооружений, переходящих в собственность покупателя, названиям, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права.
Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 27.07.2007 (л.д. 57-59).
Согласно сведениям, представленным Моргаушским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии земельный участок с кадастровым номером 21:17:06 04 01:0036 площадью 90255 + 210 кв.м (кадастровый план – л.д. 11), обозначенный в договоре купли-продажи от 18.07.2007 как место нахождения имущества, переданного ответчику, образован из земельного участка с кадастровым номером 21:17:060401:21. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 21:17:06 04 01:0036 носили временный характер и в настоящее время аннулированы. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:060401:21 разделен на 5 самостоятельных участков с кадастровыми номерами 21:17:060401:23, 21:17:060401:441, 21:17:060401:442, 21:17:060401:443, 21:17:060401:444.
Земельный участок с кадастровым номером 21:17:060401:21 площадью 98421 кв.м находился в собственности Чувашской Республики (свидетельство о государственной регистрации от 06.10.2006 – л.д. 12).
30.12.2008 министерством (арендодателем) и ООО «Яблоко» (арендатором) подписан договор № 350 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в собственности Чувашской Республики, площадью 90255 кв.м с кадастровым номером 21:17:06 04 01:0036 по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, с. Большой Сундырь, ул. Советская, 23, для содержания зданий и сооружений.
Пунктом 2.1 договорам стороны в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространили действие договора на период с 03.01.2008 до 31.12.2008. Пунктом 6.1 предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока его действия.
В подтверждение передачи земельного участка в пользование ответчика составлен двусторонний акт приема-передачи, датированный 03.01.2008 (л.д. 45).
На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 20.02.2009 № 203-р из земельного участка с кадастровым номером 21:17:060401:21 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:060401:23, 21:17:060401:441, 21:17:060401:442, 21:17:060401:443, 21:17:060401:444 (л.д. 13).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации (л.д. 14, 16) на земельные участки с кадастровыми номерами 21:17:060401:441 и 21:17:060401:443 право собственности Чувашской Республики зарегистрировано 01.04.2009.
23.04.2009 министерством и ООО «Яблоко» (пользователем) подписано соглашение, в пункте 1 которого указывается, что пользователь использует земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 24069 кв.м с кадастровым номером 21:17:060401:441, для нужд промышленности и площадью 69330 кв.м с кадастровым номером 21:17:060401:443 для эксплуатации зданий и сооружений, являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики.
Стороны также предусмотрели, что годовая сумма оплаты за пользование земельными участками, исходя из стоимости аренды земли, составляет согласно приложенным расчетам с 01.01.2009 73033 руб., с 01.04.2009 – 145142 руб. 05 коп. и подлежит перечислению пользователем в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункт 2 соглашения).
Неисполнение обязанности по оплате пользования земельными участками явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:060401:441 им не используется, поскольку право собственности ООО «Яблоко» на напор коллектор очистной и насосную станцию очистную, расположенные на данном участке, не зарегистрировано. Согласно справке МУП «БТИ» Моргаушского района Чувашской Республики данные объекты полностью разрушены, в связи с чем изготовление технических паспортов на них невыполнимо.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Факт использования ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами 21:17:060401:441 и 21:17:060401:443 подтвержден подписанным сторонами соглашением от 23.04.2009, обращением ООО «Яблоко» 09.04.2009 в Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики с заявкой на приобретение в собственность двух земельных участков с кадастровыми номерами 21:17:060401:441 и 21:17:060401:443, с указанием на то, что на данных земельных участках находятся принадлежащие заявителю объекты (л.д. 48, 49).
Представленные ответчиком справки МУП «БТИ» Моргаушского района Чувашской Республики № 9521 от 11.12.2009 и № 91 от 21.04.2010 о разрушении коллектора и насосной станции, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:17:060401:441, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку содержат лишь оценку состояния объектов должностным лицом, подписавшим справки, в отсутствие сведений о дате обследования, лицах, его производивших, фактическом состоянии объектов, установленном по результатам обследования.
Приказ директора ООО «Яблоко» № 5 от 06.09.2007, в котором указывается на неудовлетворительное состояние коллектора и насосной станции, является односторонним документом и также не содержит указанных сведений.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При неосновательном сбережении, вызванном неосновательным пользованием чужим имуществом, потерпевший обладает субъективным правом требования к приобретателю в размере стоимости пользования вещью, подлежавшей уплате, но не уплаченной приобретателем за ее пользование.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Объекты приняты ответчиком при заключении договора купли-продажи по акту от 27.07.2007 без замечаний. По смыслу пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, не являющимися собственниками земельного участка, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Земельный участок с кадастровым номером 21:17:060401:443 площадью 69330 кв.м приобретен ООО «Яблоко» в собственность по договору купли-продажи от 19.06.2009 № 8. Право собственности ответчика на земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АА № 625090 зарегистрировано 07.08.2009 (л.д. 20).
Расчет неосновательного обогащения в сумме 47521 руб. 81 коп. произведен истцом за период пользования земельным участком с кадастровым номером 21:17:060401:441 с 01.04.2009 по 31.12.2009, земельным участком с кадастровым номером 21:17:060401:441 - с 01.08.2009 по 06.08.2009, исходя из стоимости аренды земли, в размере, указанном в соглашении сторон об использовании земельных участков.
Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Исковое требование о взыскании 7507 руб. 44 коп. пени за нарушение сроков оплаты пользования земельными участками, заявленное со ссылкой на пункт 3 соглашения от 23.04.2009, удовлетворению не подлежит в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право требования к ответчику основано на фактическом пользовании им земельными участками без предусмотренных законом оснований, в отсутствие оформленного в установленном порядке договора, в связи с чем имеющееся у пользователя денежное обязательство не может обеспечиваться неустойкой, которой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Яблоко", находящегося по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, п. Молодежный, ул. Заводская, 1, ОГРН 1062137018998, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, 47521 руб. (сорок семь тысяч пятьсот двадцать один рубль) 81 коп. неосновательного обогащения за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Яблоко", находящегося по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, п. Молодежный, ул. Заводская, 1, ОГРН 1062137018998, 1900 руб. (одну тысячу девятьсот рублей) 87 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
