Решение от 29 июля 2010 года №А79-4907/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4907/2010
 
    29 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "ДекорСтрой", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Юхон", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 217176.50  руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Тимофеева А.А. (по доверенности от 20.05.2010),
 
    от ответчика: Питерова В.Н. (по доверенности от 09.09.2009),
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «ДекорСтрой» (далее истец, ООО «ДекорСтрой») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юхон» (далее ответчик, ООО «Юхон») о взыскании 217176 руб. 50  коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды помещения №25/05/03 от 01.09.2008 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика  составляет 187176 руб. 50 коп. за период с 01.12.2008 по 01.08.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени в сумме 30000 руб. за период с  11.11.2008 по 17.05.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в договоре в нарушение статьи 607 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  невозможно определить какое помещение передано в аренду.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.09.2008 сторонами в споре подписан договор аренды № 25/05/03, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику в аренду  помещение № 5 площадью 74,12 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр. Ленина, д. 25 корп. 1.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 5, распложенное на цокольном этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с техническим этажом, подвалом площадью 297, 20 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр. Ленина, д. 25 корп. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2007 серии 21АА № 293497.
 
    В подпункте 1.1 договора аренды указано, что арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 74,12 квадратных метров.
 
    Из технического паспорта, изготовленного МУР «БТИ и ПЖФ» следует, что нежилое помещение №5 находится на цокольном этаже и площадь его составляет  297,20 кв.м.
 
    Доказательства местонахождения помещения под офис площадью 74,12 кв.м. в материалах дела отсутствуют.
 
    В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих принадлежности ему по указанному адресу одного помещения площадью 74,12 кв.м.
 
    В связи с изложенным суд пришел к выводу, что договор аренды от 1.09.2007 является незаключенным.
 
    Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей для лиц, его подписавших, следовательно, в иске следует отказать в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска государственная пошлина оплачена.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова