Решение от 07 сентября 2010 года №А79-4887/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4887/2010
 
    07 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной  С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Моргаушского районного потребительского общества, с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики,
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    третьи лица, не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Моргаушского района Чувашской Республики,  с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики, Чувашский республиканский союз потребительских обществ, г. Чебоксары,
 
    о регистрации перехода права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Антоновой И.В. по дов от 10.03.2010, от ответчика - Ястребовой А.Я. по дов. от 18.05.2010 301-23/80, от Чувашского республиканского союза потребительских обществ- Ершовой Л.В. по дов от 07.04.2009,
 
    установил:
 
    Моргаушское районное потребительское общество, с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики, обратилось в арбитражный суд с иском к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ, г. Чебоксары, с привлечением третьих лиц – администрации Моргаушского района Чувашской Республики, с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары, о признании перехода права собственности, признании права собственности на артезианскую скважину №023 (Лит. Г1) с кирпичной будкой площадью 20,1 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, село Моргауши, улица Заводская, дом №14.
 
    Исковые требования основаны на статьях 165, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 01.11.2001 общество с ограниченной ответственностью «Моргаушский плодокомбинат» и Моргаушское районное потребительское общество заключили договор купли-продажи артезианской скважины №023 с кирпичной будкой 1962 года постройки. В связи с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Моргаушский плодокомбинат» ликвидировано, зарегистрировать переход права собственности у истца не имеется возможности. Данное обстоятельство послужило основанием для предъявления иска в суд.
 
    Определением суда от 16.08.2010 процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике изменено с третьего лица на ответчика, процессуальное положение Чувашского республиканского союза потребительских обществ с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности  на артезианскую скважину №023(Лит. Г1) с кирпичной будкой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская республика, Моргаушский район, село Моргауши, улица Заводская, дом №14.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что в Едином государственном реестре прав сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют. Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку из смысла статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ответчиком по иску о регистрации перехода права должна выступать уклоняющаяся сторона.
 
    Представитель третьего лица- Чувашского республиканского союза потребительских обществ требование истца поддержал.
 
    Третье лицо- администрация Моргаушского района Чувашской Республики, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание. В отзыве пояснило, что спор о праве отсутствует, не возражало против удовлетворения иска, дело просило рассмотреть в отсутствие его представителя.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица- администрации Моргаушского района Чувашской Республики.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с Законом Чувашской АССР «О потребительской кооперации Чувашской АССР» на основании постановления правления Чувашского республиканского Союза потребительских обществ от 09.07.1957 №211 создан Моргаушский сушильный завод.
 
    05.03.1954 на заседания Исполкома Моргаушского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР Управлению заготовок Чувашпотребсоюза был выделен земельный участок под строительство завода по сушке картофеля и овощей в количестве 1,0 га., западнее маслозавода из земель, отведенных под строительство райцентра (протокол №8 от 05.03.1954).
 
    В связи с изменением проекта строительства овощесушильного завода и увеличением его мощности дополнительно выделено к ранее отведенной площади 1,0 га 0,5 га земли из площади земель, отведенных под строительство райцентра (протокол № 12 заседания Исполкома Моргаушского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от 22.04.1954).
 
    Постановлением правления Чувашпотребсоюза от 18.09.1957 №323 сушильный завод преобразован в Моргаушский плодокомбинат Чувашпотребосоюза.
 
    В 1962 году по акту Чувашская комплексная геологоразведочная партия Министерства геологи и охраны недр передала Моргаушскому плодокомбинату разведочно-эксплуатационную скважину на воду, расположенную на территории  Моргаушского плодокомбината Сундырского района Чувашский АССР.
 
    Постановлением главы администрации Моргаушского района от 04.10.1999 №726-а зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Моргаушский плодоовощной комбинт», которое является правопреемником прав и обязанностей Моргаушского плодоовощного комбината Чувашского республиканского потребительского общества.
 
    01.11.2001 между обществом с ограниченной ответственностью «Моргаушский плодокомбинат» (продавец) и Моргаушским районным потребительским обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает имущество- артезианскую скважину №023 с кирпичной будкой прямоугольной формы, в плане размером 6,77 м. на 4,77 м., 1962 года постройки. Площадь застройки по цоколю 32,30 кв.м., строительный объем здания 95,30 куб.м., высота – 4,25 м., высота помещений 2,75 м., фундамент ленточно-кирпичный, покрытие деревянное, стены кирпичные, пол бетонный, окна с деревянной рамой двойным остекленением, двери деревянные, с электроснабжением. Цена договора составляет 24980 руб.
 
    В соответствии с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" 30.04.2010 спорный объект недвижимости представляет собой артезианскую скважину №023 (Лит. Г1) с кирпичной будкой (Лит.Г2) площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, село Моргауши, улица Заводская, дом №14.
 
    Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 01.11.2001.
 
    Оплата Моргаушским районным потребительским обществом произведена в полном объеме 29.12.2001.
 
    29.06.2006 Моргаушским районным потребительским обществом получена лицензия на добычу подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения и производственных нужд предприятия.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.03.2004 по делу № А79-1260/02-СК-1150 в отношении ООО «Моргаушский плодокомбинат» завершено конкурсное производство. 31.03.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда.
 
    Невозможность проведения государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество из-за ликвидации продавца и исключения его из государственного реестра юридических лиц послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Материально-правовым требованием является требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанием- ликвидация продавца имущества. В качестве правового основания указаны статьи 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164, пунктом 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При изложенных обстоятельствах, суд на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяет к возникшим правоотношениям по аналогии пункт 3 статьи 551 названного Гражданского кодекса Российской Федерации и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершить соответствующие регистрационные действия.
 
    Данный вывод суда согласуется с правовой позицией, определенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Моргаушский плодокомбинат» ликвидировано, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 01.11.2001 обязательства исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на это имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск  удовлетворить полностью.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары, зарегистрировать переход права собственности к Моргаушскому районному потребительскому обществу, с. Моргауши Моргаушского района Чувашской Республики, на объект недвижимости: артезианская скважина №023 (Лит. Г1) с кирпичной будкой площадью 20,1 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, село Моргауши, улица Заводская, дом №14.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина