Решение от 25 августа 2010 года №А79-4840/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4840/2010
 
    25 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Фадееву Геннадию Юрьевичу, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 35283.87 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Суриковой Т.И. по дов. от 02.02.2010 № 01/07-049,
 
    от ответчика- Степанова А.А. по дов. от 04.08.2010,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее- ООО"Жилкомсервис"), г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фадееву Геннадию Юрьевичу, г. Чебоксары, о взыскании 35283 руб. 87 коп. расходов по капитальному ремонту.
 
    Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, им понесены расходы по капитальному ремонту дома согласно решению общего собрания собственников помещений. Однако ответчик, которому  на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4 площадью 462,8 кв.м. в доме №21 по пр. Мира,  добровольно не возместил расходы по ремонту согласно его доле.  
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Суду пояснил, что договор на капитальный ремонт дома является незаключенным в связи с отсутствием в нем срока выполнения работ; представленные истцом платежные документы не свидетельствуют о фактически понесенных расходах; спор неподведомственен арбитражному суду, поскольку собственником помещения является Фадеев Г.Ю.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним от 15.10.2009 №01/136/2009-078 Фадееву Геннадию Юрьевичу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4 площадью 462,8 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр.Мира, д.21.
 
    15.11.2008 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №21  рассматривались вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества в 2009 году и утверждении размера платы, периода взимания платы за капитальный ремонт. Собрание решило провести ремонт в 2009 году и утвердить плату в размере 9,53 руб. с 1 кв.м. площади в месяц, период взыскания с 01.01.2009 по 31.08.2009.
 
    ООО «Жилкомсервис» 01.04.2009  с ООО «ПКФ «Стройбытсервис» заключил договор на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту многоквартирного дома №21 по пр.Мира.  В период с 11.09.2009 по 01.12.2009 между сторонами составлены  акты о приемке выполненных работ. С 28.05.2009 по 24.12.2009 в адрес подрядчика истцом произведены платежи  по договору.
 
    01.10.2009 истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости возмещения обязательных расходов по проведению капитального ремонта в сумме 35283,87 руб., то есть в соответствии с его долей.
 
    Ввиду отсутствия платы за капитальный ремонт истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Таким образом, из вышеназванным норма права следует обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт принадлежности ответчику  помещения в многоквартирном доме, где проводился ремонт, подтвержден выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истцом расчет размера задолженности произведен на основании  тарифа,  утвержденного общим собранием собственников дома, из расчета: 9,53 руб. (за 1 кв.м.) х 462,8 кв.м. (общая площадь помещения)= 4410,48 х 8 месяцев (с 01.01.2009 по 31.08.2009) = 35283,84 руб.    
 
    Доводы ответчика о незаключенности договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома и отсутствии факта несения истцом расходов суд не принимает за неправомерностью.  Истцом в материалы дела  представлен договор от 01.04.2009 №4, в соответствии с приложением №1 к  нему «Техническое задание и календарный план на выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №21 по пр.Мира в г.Чебоксары в 2009 году» начало работ установлен на апрель, окончание на  15 августа. Расходы истца подтверждены платежными поручениями на перечисление денежных средств  ООО «Жилкомсервис» на расчетный счет  ООО «ПКФ «Стройбытсервис» (л.д. 74- 96). Данный спор  подведомственен арбитражному суду в соответствии со ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как взыскание производится в связи с наличием в доме на праве собственности нежилого помещения, а не жилья, и ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность.  
 
    При изложенных обстоятельствах суд требование истца находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск  удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Фадеева Геннадия Юрьевича, 25.05.1978 года рождения,  ОГРНИП 304212730700052, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Низами, д.65, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары, 35283,84 руб. неосновательного сбережения.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Фадеева Геннадия Юрьевича, 25.05.1978 года рождения,  ОГРНИП 304212730700052, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Низами, д.65,  в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина