Определение от 21 октября 2014 года №А79-4792/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4792/2009
 
    21 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Николае –
 
    ва Ю.П. при ведении протокола заседания суда помощником судьи Фоминой О.В.
 
    рассмотрел в открытом заседании суда ходатайство от 15.09.2014
 
    внешнего управляющего должником Григорьева Николая Леонидовича,                             г. Чебоксары
 
    к Ивановой Светлане Владимировне, г. Красногорск Московской области
 
    о погашении требования путем передачи жилого помещения
 
    по делу по заявлению
 
    Федорова Владимира Евсеевича, г. Чебоксары
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сарет", г. Чебоксары
 
    о признании банкротом
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    заявителя внешнего управляющего должником ООО «Сарет»  Григорьева Николая Леонидовича,
 
    кредитора Ивановой Светланы Владимировны.
 
 
 
    Федоров Владимир Евсеевичобратилсяв арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Сарет» банкротом.
 
    Суд определением от 25 мая 2010 года заменил заявителя Федорова Владимира Евсеевича на общество с ограниченной ответственностью «Горстрой».
 
    Определением от 28 сентября 2010 года суд ввел в ООО «Сарет» процедуру банкротства внешнее управление.
 
    Определением от 02 ноября 2010 года внешним управляющим ООО «Сарет» суд утвердил Григорьева Николая Леонидовича.
 
    Определением от 16.01.2014 суд признал включенное определением суда от 18 августа 2010 года по настоящему делу № А79-4792/2009 требование кредитора Ивановой Светланы Владимировны в размере 2622245 руб. 48 коп. с удовлетворением в третью очередь обеспеченным залогом имущества должника ООО «Сарет» в виде однокомнатной квартиры под условным номером 248 в доме позиции 53, 54 по улице Эльгера (пр. М. Горького, дом 30, корпус 1) в городе Чебоксары Чувашской Республики.  
 
    Внешний управляющий должником Григорьев Николай Леонидович обратился в суд с ходатайством к Ивановой Светлане Владимировне о погашении требования путем передачи жилого помещения ООО «Сарет».
 
    В судебном заседании внешний управляющий Григорьев Н.Л ходатайство поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил, что строительство девятиэтажного 257 - квартирного жилого дома со встроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой по строительной позиции 53, 54 по улице Эльгера в г. Чебоксары завершено. 26.12.2013 подписано разрешение на ввод в эксплуатацию первой и второй блок-секций данного дома, а именно квартир                     № 136-257 в четырех подъездах. Сдача в эксплуатацию третьего и четвертого блок-секций, состоящей из четырех подъездов, нежилых помещений и благоустройства территории произведена 25.06.2014. Стоимость передаваемых жилых помещений в размере 442420000 руб. не превышает совокупный размер требований кредиторов в сумме 444036355 руб., включенных в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сарет». Заключение договора от 10.09.2014 об отступном произведено в полном соответствии с п. 7 ст. 201.11 закона о банкротстве, ст. 409 ГК РФ, а также утвержденным залоговым кредитором Ивановой С.В. положением. Просит принять определение о передаче залоговому кредитору Ивановой С.В. заложенного перед ней имущества в виде квартиры                  № 248, дать юридическую оценку о наличии у залогового кредитора Ивановой С.В. обязанности перечислить на счет должника проценты в соответствии со ст. 138 закона о банкротстве либо отсутствии такой обязанности. В подтверждение доводов представил суду на обозрение подлинные разрешения, акт приемки-передачи, договор от 10.09.2014 об отступном, иные документы.
 
    Кредитор Иванова Светлана Владимировна в судебном заседании просит ходатайство удовлетворить. Пояснила, что п. 7 ст. 201.11 закона о банкротстве, ст. 409 ГК РФ, пунктом 15 положения предусмотрено погашение включенного в реестр требований кредиторов ООО «Сарет» требования путем передачи заложенной квартиры в порядке отступного. Законом о банкротстве, в том числе ст. 201.14 данного закона, не предусмотрена обязанность залогового кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника - застройщика в связи с расторжением заключенного договора участия в долевом строительстве жилья, на перечисление должнику денежных средств в счет уплаты процентов по ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:
 
    суд определением от 11 октября 2011 года определил применить в отношении должника ООО«Сарет» положения параграфа 7 главы IХ "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Определением от 18.08.2010 суд включил в реестр требований кредиторов ООО "Сарет" требование Ивановой Светланы Владимировны в размере                         2477539 руб. 92 коп. с удовлетворением в третью очередь, обеспеченное залогом имущества должника, в том числе долг в размере 1519059 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2008 года по 08 июня 2010 года в размере 954188 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4292 руб.
 
    Определением суда от 15.12.2011 в реестр требований кредиторов должника включено дополнительное требование Ивановой С.В. в размере 144705 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.06.2010 по 28.09.2010 с удовлетворением в третью очередь, обеспеченное залогом имущества должника ООО "Сарет".
 
    Определением от 16.01.2014 суд признал включенное определением суда от 18 августа 2010 года по настоящему делу № А79-4792/2009 требование кредитора Ивановой Светланы Владимировны в размере 2622245 руб. 48 коп. с удовлетворением в третью очередь обеспеченным залогом имущества должника ООО «Сарет» в виде однокомнатной квартиры под условным номером 248 в доме позиции 53, 54 по улице Эльгера (пр. М. Горького, дом 30, корпус 1) в городе Чебоксары Чувашской Республики. 
 
    10.09.2014 между ООО «Сарет» и Ивановой Светланой Владимировной заключен договор об отступном.
 
    Согласно пунктам 1.1 и 1.3 данного договора стороны договорились о прекращении денежных обязательств ООО «Сарет» перед Ивановой С.В. в размере 2622245 руб. по договору участия в долевом строительстве № 150-ВП от 02.09.2008, в том числе 1519059 руб. долга, 1098894 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4292 руб. расходов по оплате госпошлины, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего договора; должник взамен исполнения обязательства по погашению требований кредитора в размере 2622245 руб., вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 150-ВП от 02.09.2008, предоставляет залоговому кредитору отступное в виде однокомнатной квартиры под условным номером 248 по адресу г. Чебоксары, пр. М. Горького, дом 30, корпус 1, расположенной на седьмом этаже в восьмом подъезде с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения; на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
 
    Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.); размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    30 декабря 2013 года администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики застройщику ООО «Сарет» выдано разрешение № «RU21304000» - «43 ж» на ввод в эксплуатацию блок-секции № 1 и № 2 (квартиры с № 136 по № 257) в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями – 1 этап, расположенном по адресу г.Чебоксары, пр. М.Горького, дом 30, корпус 1 (позиция 53, 54 по ул. Эльгера).
 
    Акт приемки законченного строительством блок-секции № 1 и № 2 (кв. с                 № 136 по № 257) подписан 26.12.2013.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию второго и третьего этапов строительства данного жилого дома, в том числе квартир с № 1 по № 135, подписано 25.06.2014.
 
    Таким образом, строительство застройщиком ООО «Сарет» многоквартирного жилого дома № 30, корпус 1 по проспекту М.Горького в городе Чебоксары Чувашской Республики, в котором расположена однокомнатная квартира номер 248, завершено полностью.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд признает, что договор об отступном от 10.09.2014 соответствует требованиям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Отношения должника – застройщика и кредиторов, в том числе по денежным обязательствам, регулируются специальными нормами параграфа 7 главы IХ "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Статьей 201.11 и иными положениями данного параграфа 7 закона о банкротстве не предусмотрена обязанность залогового кредитора перечислить на счет должника денежные средства в случае передачи ему заложенного жилого помещения в качестве отступного в счет погашения денежного обязательства.
 
    В статье 138 закона о банкротстве, в том числе п. 4.1 данной статьи, подобное условие относительно застройщика также отсутствует.
 
    С учетом вышеизложенного суд считает необходимым ходатайство внешнего управляющего удовлетворить и передать кредитору Ивановой Светлане Владимировне жилое помещение однокомнатную квартиру номер 248 в многоквартирном жилом доме № 30, корпус 1 по проспекту М.Горького в городе Чебоксары Чувашской Республики (ранее строительная позиция № 53, 54 по улице Эльгера  в г. Чебоксары Чувашской Республики) в качестве отступного в счет полного погашения требования в размере 2622245 руб. 48 коп. с удовлетворением в третью очередь, обеспеченного залогом имущества должника ООО «Сарет».  
 
    Руководствуясь статьями 32, 60, 201.11 и 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Ходатайство внешнего управляющего удовлетворить. 
 
    Передать кредитору Ивановой Светлане Владимировне, проживающей по адресу Московская область, город Красногорск, жилое помещение однокомнатную квартиру номер 248 (Двести сорок восемь) в многоквартирном жилом доме № 30, корпус 1 по проспекту М.Горького в городе Чебоксары Чувашской Республики (ранее строительная позиция № 53, 54 по улице Эльгера  в г. Чебоксары Чувашской Республики) в качестве отступного в счет полного погашения требования в размере 2622245 руб. 48 коп. (Два миллиона шестьсот двадцать две тысячи двести сорок пять рублей 48 копеек) с удовлетворением в третью очередь, обеспеченного залогом имущества должника ООО «Сарет».  
 
    Внешнему управляющему ООО «Сарет» Григорьеву Николаю Леонидовичу на основании настоящего определения полностью погасить требование Ивановой Светланы в размере 2622245 руб. 48 коп. (Два миллиона шестьсот двадцать две тысячи двести сорок пять рублей 48 копеек) с удовлетворением в третью очередь, обеспеченное залогом имущества должника ООО «Сарет» в виде однокомнатной квартиры под условным номером 248 (Двести сорок восемь) в доме позиции 53, 54 по улице Эльгера (пр. М. Горького, дом 30, корпус 1) в городе Чебоксары Чувашской Республики.  
 
    Определение подлежит немедленному исполнению,  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Ю.П. Николаев