Решение от 19 апреля 2010 года №А79-474/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-474/2010
 
    19 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества Научно-производственное объединение "Системпром", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис", п. Вурнары Вурнарского района Чувашской Республики,
 
    о взыскании 88580 руб. 72 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Биктимирова Г.Т. директора, Ульянова Н.И. по доверенности от 14.04.2010,
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество Научно-производственное объединение "Системпром" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис" о взыскании 88580 руб. 72 коп., в том числе: 35946 руб. 66 коп. долга и 52634 руб. 06 коп. неустойки.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 25.08.2008 № 180-08.
 
    Представители истца иск поддержали по приведенным в нем мотивам.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 21 АД № 029102 от 14.10.2009, выданному взамен свидетельства от 14.05.2003, истцу на праве собственности принадлежит 7-этажное нежилое здание - инженерно-лабораторный корпус общей площадью 8333,7 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14.
 
    25.08.2008 сторонами подписан договор № 180-08 аренды нежилого помещения сроком действия с 01.09.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.2 договора), по которому истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование нежилые помещения №№ 119, 119а, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Чебоксары,  ул. Хузангая, 14, литера А4 площадью 15,5 кв.м каждое, общей площадью 31 кв.м (пункт 1.1 договора).
 
    Помещение передано арендатору по актам 01.09.2008.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2008 года во изменение пункта 1.2 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что договор действует по 30.12.2009 (пункт 1 дополнительного соглашения).
 
    Согласно пункту 2 дополнительного соглашения во изменение пункта 3.1.1 договора сумма арендной платы, начиная с 01.01.2009, устанавливается в размере 15221 руб. в месяц.
 
    Согласно пункту 4 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 01.01.2009.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 10.07.2009 арендатор сдал, а арендодатель принял ранее переданные ответчику в аренду помещения с 10.07.2009.
 
    Пунктом 3.1.1 договора аренды стороны согласовали арендную плату в размере 12679 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора арендатор обязался производить оплату аренды ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет или внесения наличными денежными средствами в срок не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с апреля по июль 2009 года явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пунктов 1,  2 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 названного Кодекса).
 
    Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2008 срок аренды по договору от 25.08.2008, истекший 30.12.2008, продлен по 30.12.2009, то есть более чем на один год, в связи с чем указанное соглашение подлежало государственной регистрации по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Доказательства государственной регистрации дополнительного соглашения не представлены, в связи с чем оно не может считаться заключенным.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    По истечении срока действия договора аренды 30.12.2008 договор был возобновлен на неопределенный срок.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.
 
    Судом установлено, что дополнительным соглашением от 30.12.2008 размер арендной платы по договору аренды от 25.08.2008 увеличен до истечения года с момента заключения договора, что является нарушением требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу изложенного ответчик несет обязанность по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды в размере 12679 руб. ежемесячно до дня расторжения договора и возврата нежилых помещений 10.07.2009.
 
    Исходя из расчета истца и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.07.2009, ответчиком в течение 2009 года уплачено 61144 руб. 67 коп. Кроме того, 31.03.2010  ответчиком в счет оплаты аренды внесено 10000 руб.
 
    С учетом задолженности на начало года в сумме 855 руб. 33 коп. за период с 01.01.2009 по 10.07.2009 уплате подлежали арендные платежи в сумме 81019 руб. 33 коп. (12679 * 6 + 12679/31*10 + 855.33).
 
    Долг ответчика, таким образом, составляет 19874 руб. 66 коп.
 
    Пунктом 3.1.4 договора стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,6%  суммы задолженности.
 
    Истцом начислено 52634 руб. 06 коп. неустойки за период с 30.04.2009 по 25.01.2010.
 
    Проверив расчет, суд уточняет его, исходя из следующего.
 
    Согласно акту сверки взаимных расчетов от 10.07.2009 ответчиком за период с 01.01.2009 по 30.04.2009 произведена оплата в размере 61144 руб. 67 коп. За тот же период с учетом 855 руб. 33 коп. долга на 01.01.2009 внесению ответчиком подлежала арендная плата в сумме 51571 руб. 33 коп.  (855.33 + 12679 * 4). Соответственно, на 30.04.2009 долг у ответчика по уплате арендных платежей отсутствовал, переплата составила 9573 руб. 34 коп.
 
    За заявленный истцом период подлежит начислению неустойка в размере 27745 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета:
 
    - 577 руб. 65 коп. за период с 06.05.2009 по 05.06.2009 за 31 день на сумму долга 3105 руб. 66 коп. ((12679 – 9573.34) * 0.6% * 31),
 
    - 2841 руб. 24 коп. за период с 06.06.2009 по 05.07.2009 за 30 дней на сумму долга 15784 руб. 66 коп. ((3105.66 + 12679) * 0.6% * 30),
 
    - 24326 руб. 58 коп. за период с 06.07.2009 по 25.01.2010 за 204 дня на сумму долга 19874 руб. 66 коп. ((15784.66 + 12679/31*10) * 0.6% * 204).
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, исходя из частичного погашения долга в сумме 10000 руб. после принятия иска к производству суда.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отдел-Сервис", находящегося по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район,  п. Вурнары, ул. Железнодорожная, 5, ОГРН 1052128125774, в пользу открытого акционерного общества научно-производственное объединение "Системпром", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, 14, 19874 руб. (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля) 66 коп. долга, 27745 руб. (двадцать семь тысяч семьсот сорок пять рублей) 47 коп. пени за период с 23.04.2009 по 25.01.2010 и 1697 руб. (одну тысячу шестьсот девяносто семь рублей) 40 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова