Решение от 04 августа 2010 года №А79-4647/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4647/2010
 
    04 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 384076,52 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гавриловой  Л.И. по дов. №177 от 31.12.2009,
 
    от ответчика – Сысолетиной Е.Н. по дов. от 10.12.2009 № 89,
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии, г. Чебоксары, о взыскании 384076 руб. 52 коп., 238487 руб. 93 коп. долга за период с 01.12.2009 по 30.04.2010 и 145588 руб. 59 коп. пени за период с 02.03.2009 по 30.04.2010.
 
    Исковые требования основаны на статьях 12, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.12.2009 по 30.04.2010 по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 № 188/2200-К (с дополнительными соглашениями от 23.04.2007, 13.03.2008, 11.06.2009).
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика сумму долга не оспорил, просил уменьшить размер пени и государственной пошлины.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 07.09.2004 №2796-р, администрация города Чебоксары (арендодатель) и республиканское государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства промышленности, транспорта и связи Чувашской Республики (правопредшественник государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики) (арендатор) заключили договор №188/2200-К аренды земельного участка от 08.10.2004, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 04 05:0032, общей площадью 6932 кв.м., для эксплуатации автостанции "Новоюжная", расположенный в г. Чебоксары по ул.Пролетарская, д.18 (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 26.11.2013 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.11.2004.
 
    Право собственности Чувашской Республики на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 06.02.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №227716.
 
    В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок, 23.04.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, администрацией города Канаш Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 08.10.2004 №188/2200-К, по которому администрация города Чебоксары Чувашской Республики с 06.02.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 05.06.2007.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.12.2009 по 30.04.2010 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 5 договора.
 
    Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 26.11.2003, за период с 26.11.2003 по 31.12.2003 составляют 8026 руб. 69 коп. при ставке арендной платы в размере 11 руб. 74 коп. за 1 кв.м. в год согласно расположению земельного участка в VIIIоценочной зоне и уплачиваются арендатором в 10-дневный срок после подписания настоящего договора.
 
    Общая сумма арендной платы на 2004 календарный год, начиная с 01.01.2004 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2004 составляет 178984 руб. 24 коп. при ставке арендной платы в размере 25 руб. 82 коп. за 1 кв.м. согласно расположению земельного участка в VIIIоценочной зоне и уплачивается арендатором за период с 01.01.2004 по 30.11.2004 – до 20.11.2004, остальная сумма – ежемесячно в размере,  предусмотренном расчетом (приложение №2 к договору) до 20 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, не более одного раза в год.
 
    Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложения).
 
    Годовой размер арендной платы с 06.02.2007 установлен в размере 340490 руб. 14 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 5.1 договора).
 
    13.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К, по которому годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2008 установлен в размере 489317 руб. 92 коп. (без НДС).
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.04.2008.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 11.06.2009 к договору аренды земельного участка от 08.10.2004 №188/2200-К, годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2009 составляет 574177 руб. 11 коп. (без НДС).
 
    Государственная регистрация соглашения осуществлена 30.06.2009.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.12.2009 по 30.04.2010  составляет 238487 руб. 93 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 238487 руб. 93 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договору стороны обеспечили неустойкой.
 
    В силу пункта 6.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Истец просил взыскать пени в размере 145588 руб. 59 коп. за период с 02.03.2009 по 30.04.2010.
 
    Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 50000 руб. пени за период с 02.03.2009 по 30.04.2010.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Удовлетворяя заявленное ответчиком ходатайство, суд уменьшает размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии, г. Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 288487,93 руб., в том числе 238487,93 руб. долга, 50000,0 руб. пени за период со 02.03.2009 по 30.04.2010.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Минстроя Чувашии, г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина