Решение от 09 августа 2010 года №А79-4645/2010

А79-4645/2010
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
Дело № А79-4645/2010
 
    09 августа 2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    потребительского общества "Чувашский потребительский союз", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Амрита", г. Чебоксары,
 
    об обязании освободить нежилые помещения,
 
    при участии:
 
    от истца – Павловой О.В. по дов. от 11.01.2010 № 2,
 
    от ответчика – Соколовой Е.М., генерального директора,
 
    установил:
 
    потребительское общество "Чувашский потребительский союз", г.Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Амрита", г. Чебоксары, об обязании освободить недвижимое имущество.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2010.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что на дату рассмотрения спора  имевшийся долг по арендной плате погашен полностью.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз" на праве собственности принадлежит  помещение, расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 366,60 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Николаева, д.27, помещение №2, что подтверждается свидетельством серии 21 АА №253419 о внесении 22.05.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  записи регистрации №21-21-01/066/2007-087.
 
    Потребительское общество "Чувашский потребительский союз"  (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Амрита" (арендатор) 01.01.2010 заключили договор  аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого первый предоставил в аренду второму недвижимое имущество, расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Николаева, д.27: комнату №2  площадью 11,70 кв.м., комнату №6 площадью 3,95 кв.м., комнату №9 площадью   2,80 кв.м., комнату №10 площадью 1,30 кв.м., комнату №11 площадью 2,15 кв.м., комнату №12 площадью 5,90 кв.м., комнату №13 площадью 36,90 кв.м., комнату №14 площадью 2.40 кв.м., комнату №15 площадью 15,60 кв.м., комнату №24 площадью 3,30 кв.м., комнату №25 площадью 4.10 кв.м., комнату №26 площадью 3,60 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, инв. №6766.
 
    Имущество со всеми его принадлежностями  и относящимися к нему документами переданы в момент подписания настоящего договора без составления  приемо-сдаточного акта (п.1.2 договора).  
 
    Срок аренды установлен с 01.01.2010 по 30.11.2010 (п.5.1 договора).
 
    Арендная плата установлена в размере 32000,0 руб. в месяц,  арендатор ежемесячно вносит арендодателю арендную плату авансом не позднее 1 числа месяца (п.п. 3.1, 3.2  договора).
 
    Коммунальные услуги и другие расходы по эксплуатации в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании показаний счетчиков на расчетный счет арендодателя  не позднее 15 числа месяца, следующего после отчетного (п.п. 3.3, 3.4 договора).
 
    Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться полностью или частично от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях:
 
    - существенного нарушения   арендатором своих обязательств;
 
    - однократного  невнесения арендной платы, платы за коммунальные услуги, платы за другие расходы по эксплуатации, в сроки, установленные настоящим договором, а равно внесение неполной суммы арендной платы, платы за коммунальные услуги, платы за другие расходы по эксплуатации.  
 
    17.03.2010 истец в адрес ответчика направил письмо №03/72 о наличии долга по арендной плате и плате за коммунальные услуги в размере 116737,96 руб. с просьбой оплатить их в течение 5 календарных дней с момента  получения уведомления; в противном случае истец  сообщил о своем решении  считать договор расторгнутым по истечении 10 дней  с момента получения письма в связи с отказом от исполнения договора аренды от 01.01.2010 в соответствии с п. 5.5 договора.
 
    Поскольку истец не получил оплату в предложенные сроки, считая договор аренды расторгнутым, обратился в суд с настоящим иском об обязании освободить помещения.
 
    Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Поскольку на дату направления письма №03/72 от 17.03.2010 имелась задолженность  более чем за три месяца, которая ответчиком не погашена в предложенные истцом сроки, суд считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, следовательно, у ответчика правовые основания для занятия помещений отсутствуют.
 
    Довод ответчика о том, что на дату рассмотрения спора долг погашен, в связи с этим   отсутствуют основания для выселения, суд не принимает, поскольку предметом настоящего спора не является расторжение договора. Договорные отношения   между сторонами прекратились в момент неисполнения требования истца, изложенного в письме №03/72.
 
    Таким образом, требование истца об освобождении помещений соответствует условиям договора и требованиям гражданского законодательства.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить полностью.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Амрита", г. Чебоксары, освободить следующие  помещения, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Николаева, д.27: комнату №2  площадью 11,70 кв.м., комнату №6 площадью 3,95 кв.м., комнату №9 площадью   2,80 кв.м., комнату №10 площадью 1,30 кв.м., комнату №11 площадью 2,15 кв.м., комнату №12 площадью 5,90 кв.м., комнату №13 площадью 36,90 кв.м., комнату №14 площадью 2.40 кв.м., комнату №15 площадью 15,60 кв.м., комнату №24 площадью 3,30 кв.м., комнату №25 площадью 4.10 кв.м., комнату №26 площадью 3,60 кв.м.,  передав их по акту приема-передачи потребительскому обществу "Чувашский потребительский союз", г. Чебоксары.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Амрита", г. Чебоксары, в пользу потребительского общества "Чувашский потребительский союз", г. Чебоксары, 4000.0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    СудьяС.Ю. Яхатина