Решение от 21 сентября 2010 года №А79-4602/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4602/2010
 
    21 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Свой дом", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Северный", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 98056.98 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Порфирьева В.И., председателя, Васильевой Т.А. по дов. от 01.08.2010
 
    от ответчика – Семеновой Л.М., директора, Егорова В.А. по дов. от 21.06.2010, установил:
 
    некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом" (далее - НКО ТСЖ  «Свой дом»), г. Чебоксары, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северный" (далее - ООО «Северный»), г. Чебоксары, о взыскании 98056 руб. 98 коп.,  в том числе 97909 руб. 39 коп. долга за период с октября 2009 года по 30 апреля 2010 года, 147 руб. 59 коп. пени за период февраль – апрель 2010 года.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома №15 по пр. М.Горького, г. Чебоксары.
 
    В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, размер пени увеличили до 301,17 руб. по состоянию на 01.05.2010 и в последующем от иска в этой части отказались, просили взыскать 97755,80 руб. долга, образовавшегося за период с 01.09.2009 по 30.04.2010 и 10000 руб. представительских расходов.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично.
 
    Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку он не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает прав и интересов истца и третьих лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представители ответчика иск не признали, суду пояснили, что истцом не представлены документы, подтверждающие право требования заявленной суммы долга. Истец  не оказывает никаких услуг и не выполняет работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества. Ответчик имеет самостоятельные договоры с поставщиками энергии и водоснабжения, на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и т.д. Лестничные клетки подъездов, а также шахты лифтов дома, хотя и являются общедомовым имуществом, но они предназначены только для обслуживания жилых помещений, в связи с этим ответчик не должен нести эти расходы.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом" создана собственниками помещений в многоквартирном доме №15, расположенном по адресу: г.Чебоксары, пр.М.Горького, 26.05.2009 зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц.   
 
    01.09.2009 между истцом и ответчиком заключен договор №4  о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками  помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, в соответствии с условиями которого собственник передает полномочия и поручает, а товарищество принимает полномочия и обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №15 по пр. М.Горького, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    Размер платежей на содержание и ремонт жилья определяется  по тарифам, установленным  общим собранием собственников помещений (п.4.2 договора).
 
    Срок действия договора установлен до 31.12.2010 (п.6.1 договора).
 
    29.10.2009 ответчик подал заявление о вступлении в члены ТСЖ.
 
    03.12.2009 стороны заключили дополнительное соглашение №01 к договору.
 
    06.05.2010 истец в адрес ответчика направил  письмо с просьбой  оплатить задолженность в размере 76007,08 руб., образовавшуюся за отопление  общедомового имущества и рассчитанную соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.
 
    Общество не в полном объеме произвело оплату за содержание и ремонт жилья, и не произвело оплату услуг по отоплению общих мест,  в связи с этим истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    ООО "Северный" является собственником нежилого помещения №1 общей площадью 793,5 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома №15, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. М.Горького, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2004 21 АЖ №199222.   
 
    В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано,  что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    Постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2008 №307 на 2009 на содержание жилья установлен тариф в размере 7,65 руб.,  на ремонт - 2.40 руб.
 
    Решением общего собрания НКО ТСЖ «Свой дом» от 24.12.2009 на 2010 год  установлен  тариф за содержание  общего имущества в размере 8,63 руб.
 
    С учетом произведенных ответчиком платежей в сумме 45159,24 руб. долг ООО «Северный» составляет 97755,80 руб., из расчета:
 
    - за содержание и ремонт жилья начисление за период с 01.09.2009 по 30.04.2010 - 66908,0 руб.,
 
    -  за отопление мест общего пользования за названный период- 76007,08 руб. (том 1, л.д. 101).
 
    Довод ООО «Северный» о том, что он не должен производить платежи истцу в связи  с наличием самостоятельных договоров с третьими лицами, а также в связи с тем, что истец ему не оказывает услуги, суд не принимает за несостоятельностью.  В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
 
    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Следовательно, ответчик должен нести расходы по содержанию, ремонту   и отоплению общего имущества в многоквартирном доме. При изложенных обстоятельствах суд требование истца находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    Суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относит на ответчика.
 
    Истец просил взыскать с ответчика представительские расходы в размере 10000,0 руб.  В обоснование представил  договор на оказание услуг от 11.08.2010, заключенный с предпринимателем Петровой В.Н. на представление интересов НКО ТСЖ «Свой дом» Петровым  А.В., квитанцию от 11.08.2010 на 5000,0 руб., а также договор  на оказание юридических услуг от 01.08.2010, заключенный с ООО «Юридический центр», платежное поручение от 25.08.2010 №160 о перечислении 5000,0 руб. и квитанцию от 01.08.2010 о получении 5000,0 руб.
 
    С учетом сложности дела, количества судебных заседаний суд в соответствии  со статьями 106, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика 9000,0 руб. расходов на представителя. 
 
    Руководствуясь статьями 150 ч.1 п.4, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    принять отказ от иска в части взыскания пени в размере 301,17 руб. и производство по делу в этой части прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный", г. Чебоксары, в пользу некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Свой дом", г. Чебоксары, 110666,03 руб., в том числе  97755,80 руб. долга, 3910,23 руб. государственной пошлины, 9000,0 руб. расходов на представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина