Решение от 11 августа 2010 года №А79-4567/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4567/2010
 
    11 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Инкомцентр" Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Баскаковой Вере Николаевне  Чувашская Республика, г. Чебоксары
 
    о взыскании 410277.33 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца Николаевой Н.И. (по доверенности от 1.01.2010 №1)
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Инкомцентр» (далее истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Баскаковой Вере Николаевне (далее ответчик) о взыскании 410277 руб. 33 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды №01 от 01.01.2010 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика на 11.05.2010 составляет 381267 руб. 06 коп. долга. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 3.9 договора, в сумме 29010руб. 27 коп. за период с 12.01.2010 по 11.05.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что долг образовался за период с 01.12.2009 по 31.03.2010.
 
    Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Хозторг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТПК «Инкомцентр» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с  которым истцу предоставлено в аренду (во временное пользование) нежилые помещения вместо с оборудованием находящимся в нем, характеризующимися данными, приведенными в приложении №1 «Описание объектов аренды, их назначение», являющемся неотъемлемой частью договора,
 
    Согласно пункту 1.2 договора передаваемые объекты аренды расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, 31.
 
    Срок договора с 01.01.2010 по 30.04.2010 (пункт 6.1 договора).
 
    Пунктом 2.4.2 договора арендодатель предоставил арендатору право сдавать арендованные помещения в субаренду.
 
    Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского  кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    01.01.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Инкомцентр" (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем Баскаковой Верой Николаевной  (субарендатор) заключен договор №1 субаренды нежилых помещений (строений), по которому арендодатель предоставил, а субарендатор принял в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, 31: нежилые, кирпичные, изолированные, отапливаемые помещения №1 – Литера «Г3», №3 – Литера «Г2», являющиеся пристроями к одноэтажному кирпичному зданию Литеры «Г2», площадью 30,70 кв.м, назначение – офисное помещение; нежилое, кирпичное, отапливаемое помещение №5, расположенное в одноэтажном здании Литеры «Д», площадью 415, 9 кв.м., назначение – оптовая торговля; нежилое, кирпичное, отапливаемое помещение №4, находящееся в помещении №5, в одноэтажном, кирпичном здании Литеры «Д», площадью 3,41 кв.м, назначение – служебное помещение.
 
    Пунктом 6.1. договора субаренды предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.01.2010 по 30.04.2010.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора субаренды ежемесячная субарендная плата устанавливается в приложении №2 «Размер субарендной платы», в оплату за пользование помещением входит следующее: коммунальные услуги – эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения, централизованное отопление.
 
    За использование электрической энергии субарендатор вносит отдельную плату согласно договору на передачу электроэнергии, который является приложением к основному договору.
 
    Субарендатор, кроме субарендной платы, возмещает арендодателю дополнительные расходы, связанные с предоставлением в субаренду транспортных средств с экипажем, для погрузочно-разгрузочных  работ, из расчета один час субаренды 220 руб., в т.ч. НДС 18% - 33, 56 руб.
 
    Согласно приложению №2 размер арендной платы установлен в размере 147994 руб. 20 коп. в месяц.
 
    Помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи помещений от 01.01.2010.
 
    По акту сдачи-приема от 28.02.2010 нежилые, кирпичные, изолированные, отапливаемые помещения №1 – Литера «Г3», №3 – Литера «Г2», являющиеся пристроями к одноэтажному кирпичному зданию Литеры «Г2», площадью 30,70 кв.м., назначение – офисное помещение возвращены субарендатором арендатору.
 
    Приложением №2 от 26.01.2010 размер арендной платы установлен в размере 110256 руб. 30 коп. в месяц.
 
    По акту сдачи-приема от 31.03.2010 нежилое, кирпичное, отапливаемое помещение №5, расположенное в одноэтажном здании Литеры «Д», площадью 415, 9 кв.м., назначение – оптовая торговля; нежилое, кирпичное, отапливаемое помещение №4, находящееся в помещении №5, в одноэтажном, кирпичном здании Литеры «Д», площадью 3,41 кв.м, назначение – служебное помещение, возвращены субарендатором арендатору.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению договорных платежей.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.6 договора субаренды ежемесячная субарендная плата за пользование помещением, торговой площадью по договору, а также другие платежи производятся субарендатором платежным поручением до 03 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению договорных платежей за ним образовалась задолженность по предусмотренным договором субаренды платежам в размере 381267 руб. 06 коп. за период с 01.12.2009 по 31.03.2010.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 29010 руб. 27 коп. за период с 12.01.2010 по 11.05.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 3.9 договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором пункта 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 10000руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит  на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Излишне уплаченная по платежному поручению № 3122 от 13.05.2010 государственная пошлина в сумме 2000 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу.
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 03.08.2010 до 05.08.2010 и с 05.08.2010 до 10.08.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Баскаковой Веры Николаевны (ОГРН 304212818200081, ИНН212801132004) в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Инкомцентр" Чувашская Республика, г. Чебоксары, 402472 руб. 60коп.(четыреста две тысячи четыреста семьдесят два рубля 60 копеек), из них: 381267 руб. 06 коп. (триста восемьдесят одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 06 копеек) долг, 10000 руб. 00 коп. (десять тысяч рублей 00копеек) пени, 11 205 руб. 54 коп. (одиннадцать тысяч двести пять рублей 54 копейки) расходы по государственной пошлине.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Инкомцентр" Чувашская Республика,                                г. Чебоксары из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 3122 от 13.05.2010 государственную пошлину в сумме 2000руб. 46 коп. (две тысячи рублей 46 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова