Решение от 05 сентября 2014 года №А79-4435/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4435/2014
 
    05 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 34а,
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество должника в интересах взыскателя, не являющегося залогодержателем данного имущества,
 
    заинтересованные лица:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Лавега",
 
    общество с ограниченной ответственностью "Инкомцентр",
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары,
 
    Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары,
 
    при участии:
 
    от Горкомимущества – Петровой И.В. по доверенности от 01.08.2014,
 
    от ООО "Лавега"  – директора общества Пахомовой С.И.,
 
    установил:
 
 
    судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество должника ООО "Лавега" (нежилое помещение площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу:
г.Чебоксары, ул.Красина, д.14, пом.№2 с кадастровым номером 21:01:010202:2912), залогодержателем которого является Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, в целях удовлетворения требований взыскателя ООО «Инкомцентр» по исполнительному производству №31199/13/02/21.
 
    Заявление мотивировано неисполнением должником (ООО "Лавега") требований по погашению задолженности перед ООО «Инкомцентр» в рамках исполнительного производства от 29.07.2013 №31199/13/02/21.
 
    К участию в деле привлечены ООО "Лавега", ООО "Инкомцентр", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, Инспекция Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары.
 
    В судебном заседании представитель ООО "Лавега" пояснила, что общество предпринимает необходимые меры для погашения задолженности, просила не обращать взыскание на заложенное имущество.
 
    Представитель Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом просила отказать в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя по ранее изложенным доводам.
 
    Судебный пристав-исполнитель, ООО "Инкомцентр", Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары, извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника ООО "Лавега", взыскателями по которым являются ООО "Инкомцентр", Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары, в том числе исполнительное производство №31199/13/02/21 о взыскании с ООО "Лавега" задолженности в пользу
ООО "Инкомцентр".
 
    В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель установил, что за ООО "Лавега" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2, площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул.Красина, д. 14, с кадастровым номером 21:01:010202:2912. Указанное недвижимое имущество находится в залоге у муниципального образования "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики".
 
    Наличие у должника данного недвижимого имущества послужило основанием для обращения судебного пристава-исполнителя в арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований взыскателя ООО "Инкомцентр".
 
    Судом установлено, что между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и ООО "Лавега" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 30.09.2010 № Н-408, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № 2, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное на первом этаже жилого шестиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Красина, д. 14.
 
    Переход права собственности к покупателю на указанное имущество был зарегистрирован 03.11.2010.
 
    Поскольку договором купли-продажи была предусмотрена рассрочка оплаты, то в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями договора 03.11.2010 была произведена государственная регистрация ипотеки.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
 
    В статье 78 Закона об исполнительном производстве установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
 
    В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными законом.
 
    Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).
 
    Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об исполнительном производстве если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
 
    Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (пункт 3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).
 
    Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор - залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником-залогодателем условий договора.
 
    Соответственно, судом может быть принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество только по инициативе залогодержателя.
 
    В рамках рассматриваемого дела взыскатели по исполнительному производству залогодержателем заложенного имущества не являются, в связи с этим обращение судебного пристава-исполнителя в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, по требованию взыскателя, не являющегося залогодержателем, противоречит действующему законодательству.
 
    С учетом изложенного отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного судебным приставом-исполнителем требования.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в удовлетворении заявления отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Е.В. Васильев