Решение от 27 октября 2014 года №А79-4329/2013

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4329/2013
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Урмарского района Чувашской Республики, 429400, Чувашская Республика, п. Урмары, ул. Мира, 5,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис", 429400, Чувашская Республика, Урмарский район, пгт. Урмары, ул. Мира, 7, 1,
 
    о взыскании 366839,40 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильева Б.Н. по доверенности от 07.07.2014,
 
    установил:
 
 
    Администрация Урмарского района Чувашской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис"  (далее – ответчик, ООО "Стройсервис") о взыскании  штрафа в размере 366839,40 руб.
 
    Исковые требования основаны на статьях 330, 401, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных  договором аренды от 23.11.2006 № 41.
 
    Представитель истца в судебном заседании просил принять уменьшение размера исковых требований до 136518,35 руб.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил. В ранее представленном отзыве, ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку истец не представил каких-либо доказательств нецелевого использования арендованных помещений. Кроме того, ответчик указал, что назначение использования арендованных помещений определено с момента завершения капитального ремонта помещений, назначение использования спорных помещений до проведения капитального ремонта договором не определено.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2007 серии 21АА № 241640 муниципальному образованию "Урмарский район Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит 2-этажное нежилое здание, общей площадью 1524,90 кв.м., инв. № Р19/703, лит. А,А1,А2,А3,а, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район, пос. Урмары, ул. Мира, д.7.
 
    23.11.2006 между Администрацией Урмарского района (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием Урмарского района "Урмарский рынок" (балансодержатель), отделом образования и молодежной политики администрации Урмарского района Чувашской Республики (балансодержатель) и
ООО "Стройсервис" (арендатор) в соответствии с постановлением главы администрации Урмарского района от 10.10.2006 № 555 заключен договор № 41, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателей предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения бывших: столовой, раздевалки, спортивного зала, общей площадью 399,70 кв.м., в здании бывшей УСШ №1, расположенном по адресу: Чувашская Республика, пос. Урмары, ул. Мира, д.7, для проведения капитального ремонта данных нежилых помещений и их дальнейшего использования: нежилое помещение № 1 (бывший спортивный зал) площадью 180,20 кв.м. и нежилое помещение № 2 (бывшая раздевалка) площадью 91,90 кв.м. - под коммерческий центр; нежилое помещение № 3 (бывшая столовая) площадью 127,60 кв.м. - под столовую.
 
    Срок аренды устанавливается с 01 декабря 2006 года по 01 декабря 2031 года (пункт 1.2. договора).
 
    Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 27.11.2006.
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 16.01.2007.
 
    Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором существенных условий договора (использование площадей не по назначению, порча имущества) на него налагается штраф в размере годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается арендодателем без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).
 
    Уведомлением от 03.04.2013 № 04/02-725-исх истец обратился к ответчику с требованием об уплате штрафа, в соответствии с пунктом 4.2.2 договора.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 07.07.2014 по делу № А79-11369/2012 по иску Администрации Урмарского района Чувашской Республики к ООО "Стройсервис" о взыскании 91709,85 руб. долга за период с 01.04.2012 по 01.07.2012 и
2723,77 руб. пени за период с 11.07.2012 по 29.01.2013 установлено, что начисление арендной платы за спорный период необходимо производить исходя из размера арендной платы, определенного в Приложении к дополнительному соглашению от 01.01.2009 № 03.
 
    В Приложении к дополнительному соглашению от 01.01.2009 № 03 пункт 3.1 договора № 41 изложен в следующей редакции: арендная плата за пользование нежилыми помещениями в соответствии с пунктом 1.1 договора устанавливается в сумме 136518,35 руб. в год.
 
    В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.
 
    Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования, изложенного в уведомлении от 03.04.2013 № 04/02-725-исх, истец обратился в суд с иском о взыскании 136518,35 руб. штрафа.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Пунктами 2.5.1 и 2.5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется произвести капитальный ремонт сдаваемых в аренду нежилых помещений и использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 договора.
 
    Из условий заключенного договора аренды следует, что спорные нежилые помещения к моменту передачи арендатору были непригодны для использования по предусмотренному в договоре целевому назначению (для размещения коммерческого центра и столовой) и для их дальнейшего использования в соответствии с договором арендатору необходимо было произвести капитальный ремонт.
 
    Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Как следует из договора, обязанность по проведению капитального ремонта арендованных помещений возложена на арендатора.
 
    Согласно акту обследования нежилых помещений от 10.04.2013 № 02, составленному представителями администрации Урмарского района и
МУП УР "Урмарский рынок", арендованные помещения № 1 и № 2 находятся в стадии ремонта, помещение № 3 используется для размещения розничного рынка.
 
    Поскольку до настоящего времени капитальный ремонт арендатором не произведен, то сделать вывод об использовании арендованных помещений не по назначению не представляется возможным, поскольку в договоре аренды не определено назначение использования нежилых помещений до проведения капитального ремонта.
 
    Таким образом, основания для наложения штрафа на ответчика в соответствии с пунктом 4.2.2 договора отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
 
    Довод истца об умышленном ухудшении арендатором состояния арендованного имущества, судом не принимается во внимание, поскольку данное основание для наложения штрафа в уведомлении не указывалось, иных доказательств письменного предупреждения арендатора о наложении штрафа ввиду порчи имущества не представлено.
 
    Государственная пошлина относится на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение  месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина