Решение от 05 сентября 2014 года №А79-4259/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4259/2014
 
    05 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29.08.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Тверсковой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой", ОГРН 1022101281840, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект М.Горького, д. 49,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары", ОГРН 1062135016602, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Богдана Хмельницкого, д. 109, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего  общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары" Константинова Анатолия Николаевича, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 1356633,0 руб. и расторжении договора аренды,
 
    при участии:
 
    от истца – Оводова Д.В. по доверенности от 13.01.2014 № 2,
 
    ответчика – Шемякиной Е.А., директора,
 
    установил:
 
    закрытое акционерное общество "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (далее – истец, ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары" (далее – ответчик, ООО "ТК "Продтовары") о взыскании 1356633,0 руб. долга и расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.04.2012 № 1СИ.
 
    Исковые требования основаны на статьях 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2012 № 1СИ.
 
    Представитель истца в судебном заседании уменьшил цену иска до 1110293,24 руб.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании  пояснил, что при расчете арендной платы истцом не учтены платежи в сумме 191100,0 руб., произведенные  ответчиком в сентябре 2012 года. В связи с  наличием задолженности  по арендной плате в размере меньшем, чем долг за два месяца, просил отказать в расторжении договора.
 
    Временный управляющий ответчика, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, отзывом на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрел дело без его участия. 
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    01.04.2012 ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" (арендодатель) и  ООО "ТК "Продтовары" (арендатор) заключили договор  аренды  нежилых помещений №1СИ, в соответствии с условиями которого первый предоставляет, а второй принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресам: г. Чебоксары, ул.Б.Хмельницкого, д.109, общей площадью 589,8 кв.м.; г.Чебоксары, ул. Кадыкова, д.23/б - помещение №1 общей площадью 277,9 кв.м.; г.Чебоксары, ул.Гражданская, д. 127- помещение №2 общей площадью 105,7 кв.м.; г.Чебоксары,  ул. Кадыкова, д.18/1 –нежилые помещения на первом этаже (литера А) общей площадью 130,6.кв.м.  
 
    Арендная плата за пользование помещениями установлена в общей сумме 385000 руб. Оплата производится ежемесячно  путем перечисления указанной суммы не позднее пятнадцатого числа месяца, за который вносится арендная плата (п.3.1 договора).
 
    Договор заключен на семь лет с момента подписания акта приема-передачи помещений.
 
    01.04.2012 стороны составили акт приема-передачи нежилых помещений.
 
    05.06.2012 договор зарегистрирован  Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 
 
    Впоследствии стороны заключали дополнительные соглашения от 16.08.2012 №1, от 01.11.2012 №2, которыми вносили изменения в перечень  арендуемых помещений и устанавливали иной  размер арендной платы. В связи с указанными изменениями стороны 01.11.2012 составили акт приема-передачи помещений.   
 
    11.04.2014 истец вручил ответчику претензию №298  с требованием  оплатить сумму образовавшейся по состоянию на 11.04.2014 задолженности по договору  аренды от 01.04.2012 №1СИ в размере 1356633, 34 руб. в семидневный срок с момента получения претензии, в случае непогашения задолженности расторгнуть договор аренды.
 
    Неудовлетворение претензии послужило основанием для предъявления настоящего иска о расторжении договора и взыскании денежных средств.
 
    Определением суда от 04.06.2014  по делу №А79-1621/2014  в обществе с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары" введено наблюдение, временным управляющим назначен Константинов Анатолий Николаевич. 
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
 
    Между сторонами возникли разногласия по размеру задолженности ответчика. При расчете арендной платы истцом не учтены платежи, произведенные ответчиком 10.09.2012 в сумме 155000,0 руб.,  36000,0 руб., что подтверждается  квитанциями  к приходному  кассовому ордеру  №449, №450.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в размере 919193,24 руб. за период с 01.04.2012 по 28.02.2014, из расчета: 1110293,24 руб. – 191100 руб.   
 
    В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со статьей  619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Условиями пункта 5.4 договора стороны предусмотрели расторжение договора  при наличии задолженности (или частичной задолженности) по арендной плате более двух месяцев подряд, а также при допущении задолженности  по арендной плате более двух месяцев подряд в течение календарного года и указанная просрочка в сумме составила более 30  календарных дней.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность за декабрь 2013 года в сумме 211707,53 руб., за январь 2014 года в сумме 465300 руб., за февраль 2014 года в сумме 242185,71 руб.
 
    Таким образом, поскольку у ответчика имеется  задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд, суд требование истца о расторжении договора находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы  по оплате государственной пошлины суд в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина подлежит частично возвращению из бюджета в связи с уменьшением истцом цены иска.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.04.2012 №1  СИ, заключенный  между закрытым акционерным обществом "Фирма "Чувашагроинвестстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары".
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Продтовары" в пользу закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой" 919193,24 руб. долга, 23954,42 руб. государственной пошлины.
 
    Закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой" возвратить из федерального бюджета 2463,40 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 15.05.2014 №568.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина