Дата принятия: 13 сентября 2010г.
Номер документа: А79-4248/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-4248/2010
13 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Фобез", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр", г.Чебоксары,
третье лицо - закрытое акционерное общество "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой", г. Чебоксары,
о взыскании 347919 руб. 54 коп.,
при участии:
от истца – Бычковой А.В. по доверенности от 21.06.2010,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Фобез" (далее – ООО "ЧОП "Фобез") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр" (далее – ООО "ТД "Центр") о взыскании 347919 руб. 54 коп., в том числе 286000 руб. долга, 61919 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2007 по 25.03.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам субаренды от 26.03.2007, от 01.01.2008, от 30.11.2008.
Определением суда от 19.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой".
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснив, что основанием для взыскания долга являются договорные отношения с ответчиком по сдаче имущества в субаренду. Указал, что иных кроме представленных документов в обоснование исковых требований у истца не имеется. Представил заявление об уменьшении в случае отказа в удовлетворении иска размера государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением истца и его нахождением на стадии банкротства.
Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.
В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Обществом с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Фобез" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центр" (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 26.03.2007. Согласно договору арендатор с согласия ЗАО "РО Чувашагропромстрой" (арендодатель) сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть арендуемого арендатором по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 нежилого помещения, площадью 22,2 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. П. Лумумбы, д.8, третий этаж, оф. 9.
Срок субаренды установлен с 26.03.2007 по 31.12.2007 (пункт 1.3 договора от 26.03.2007).
01.01.2008 ООО "ТД "Центр" (субарендатор) и ООО "ЧОП "Фобез" (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения, по которому арендатор с согласия ЗАО "РО Чувашагропромстрой" (арендодатель) сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть арендуемого арендатором по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 нежилого помещения, площадью 22,2 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. П. Лумумбы, д.8, третий этаж, оф. 117.
Срок субаренды установлен с 01.01.2008 по 30.11.2008 (пункт 1.3 договора от 01.01.2008).
30.11.2008 сторонами подписан договор субаренды нежилого помещения, по которому ООО "ЧОП "Фобез" согласия ЗАО "РО Чувашагропромстрой" (арендодатель) сдает, а ООО "ТД "Центр" принимает в субаренду часть арендуемого арендатором по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 нежилого помещения, площадью 22,2 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. П. Лумумбы, д.8, третий этаж, оф. 117
Срок субаренды установлен с 30.11.2008 по 30.09.2009 (пункт 1.3 договора от 30.11.2008).
Указывая на неоплату ответчиком арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 286000 руб. долга.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным на это законом или собственником.
В доказательство своих прав на передаваемое в субаренду помещение истец представил подписанный ООО "ЧОП "Фобез" (арендатор) и ЗАО "Республиканское объединение "Чувашагропромстрой" (арендодатель) договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008 №3, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №5 общей площадью 6,9 кв.м, нежилое помещение №6 общей площадью 5,3 кв.м, нежилое помещение №7 общей площадью 13,8 кв.м, нежилое помещение №8 общей площадью 11,8 кв.м, нежилое помещение №9 общей площадью 17,5 кв.м, нежилое помещение №10 общей площадью 22,2 кв.м, нежилое помещение №11 общей площадью 12,9 кв.м, нежилое помещение №12 общей площадью 12,6 кв.м, нежилое помещение №13 общей площадью 36,4 кв.м, расположенные в трехэтажном кирпичном пристрое (литер А1).
Однако в пункте 1.3 договора от 01.01.2008 №3 указано, что срок аренды установлен с 01.01.2008 до 31.12.2008, тогда как истец указывает на передачу помещения в субаренду ответчику с 26.03.2007.
Доказательств аренды спорного помещения истцом до 01.01.2008 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.
Согласно пункту 2.2.4 договора аренды от 01.01.2008 №3 ООО "ЧОП "Фобез" обязуется не заключать договора и не вступать в сделки, следствие которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения ЗАО "РО "Чувашагропромстрой".
Письменных доказательств согласия арендодателя -ЗАО "РО "Чувашагропромстрой", на передачу нежилого помещения в субаренду ответчику истец не представил.
Таким образом, право распоряжения нежилыми помещениями путем передачи их в пользование ответчика у истца отсутствовало, в связи с чем сделки субаренды являются ничтожными в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика суммы долга по арендной плате не имеется, исходя из того, что незаключенные договора субаренды не порождают для их сторон каких-либо гражданских прав и обязанностей. Правовым последствием незаключенности договоров субаренды является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по данным договорам.
На основании изложенного исковые требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца. По ходатайству истца, учитывая его тяжелое материальное положения, суд уменьшает размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2000 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Фобез", г. Чебоксары, ОГРН 1032127011960, в доход федерального бюджета 2000 руб. (две тысячи рублей) государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
