Решение от 23 июля 2010 года №А79-4175/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-4175/2010
 
    23 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Земля", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 15270.65 руб.,
 
    третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    при участии:
 
    от истца – Николаевой Е.А. по доверенности от 01.07.2010 № 07-Д,
 
    от ответчика – Терушкиной Ю.Д. по доверенности от 11.01.2010,
 
    от третьего лица – Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 № 177,
 
    установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15179 руб. 57 коп. за период 01.11.2009 по 16.11.2009, пеней в размере 91 руб. 08 коп. за период с 11.11.2009 по 16.11.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование федеральным имуществом в рамках договора на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, № 763 от 19.05.2009.
 
    Определением от 03.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.
 
    Определением от 22.07.2010 произведена замена истца на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.
 
    Представитель истца иск поддержал по мотивам, приведенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что оплата аренды за заявленный период произведена им в полном объеме Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.
 
    Представитель третьего лица в своих пояснениях указал, что арендная плата за период с 11.11.2009 по 16.11.2009 получена министерством  от арендатора обоснованно, поскольку переданный ответчику по договору аренды № 763 от 19.05.2009 объект недвижимости «Дом, в котором в 1920 году находился Ревком Чувашской Автономной области», расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, 10, включен в Реестр государственного имущества с момента вступления в силу распоряжения Правительства Российской Федерации от 17.10.2009 № 1543-р.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    19.05.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике (арендодателем), государственным учреждением культуры «Государственный центр по охране культурного наследия» Минкультуры Чувашии (балансодержателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Земля» (арендатором) заключен договор № 763 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1.1. которого согласно заявке на заключение договора аренды нежилых помещений посредством публичного предложения, зарегистрированной 19.05.2009 в журнале приема заявок на заключение договора аренды нежилых помещений посредством публичного предложения на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике от 27.03.2009 № 526-р арендодатель при участии балансодержателя предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 9-13 третьего этажа с местами общего пользования в административном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, 10, в целях использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта – 82,36 кв.м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектами арендатору передано право пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размеру и необходима для его использования и доступа к нему.
 
    Срок аренды установлен с 19.05.2009 до 17.05.2010.
 
    Объект передан арендатору по акту 19.05.2010.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)  в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В пункте 3.1 договора аренды стороны предусмотрели, что годовой размер арендной платы с 19.05.2009 составляет 341540 руб. 33 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за весь период пользования арендуемым объектом арендатор производит в течение 15 дней после вступления договора в силу.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы -  приложению № 2 к договору размер арендной платы рассчитан исходя из годовой ставки арендной платы 4146 руб. 92 коп. за 1 кв.м в год, что составило 341540 руб. 33 коп. в год или 28461 руб. 69 коп. в месяц.
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики письмом от 22.12.2009 № 05-10/7731 уведомило арендатора о переходе к нему прав и обязанностей арендодателя с 17.10.2009 в связи с передачей здания, являющегося предметом аренды, из федеральной в государственную собственность Чувашской Республики в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.10.2009 № 1543-р.
 
    Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
 
    Как усматривается из содержания распоряжения Правительства Российской Федерации от 17.10.2009 № 1543-р, указанным актом утвержден перечень объектов, включающий объект, арендуемый ответчиком, в отношении которых должно быть оформлено право собственности Чувашской Республики.
 
    Документы для оформления права собственности переданы министерству истцом лишь письмом № 03-19/6291 от 16.11.2009. Объект исключен из реестра федерального имущества с той же даты.
 
    Доказательств прекращения права федеральной собственности на здание, являющееся предметом аренды, и, соответственно,  перемены стороны в договоре аренды в спорный период с 01.11.2009 по 16.11.2009 в материалы дела не представлено.
 
    Ответчик, однако, на основании письма Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 22.12.2009 № 05-10/7731 уплатил арендную плату министерству в сумме 28461 руб. 61 коп. за ноябрь 2009 года, что подтверждено имеющимся в материалах дела платежным поручением № 1098 от 22.12.2009 (л.д. 21).
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды № 763 от 19.05.2009 за спорный период ответчиком исполнено, в связи с чем основания для повторного взыскания арендной платы за тот же период отсутствуют. В данном случае имеет место факт пользования третьим лицом денежными средствами истца без установленных законом либо сделкой оснований, что порождает между указанными лицами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. При этом приобретателем, неосновательно обогатившимся путем приобретения денежных средств за счет имущества, являвшегося федеральной собственностью, является субъект Российской Федерации – Чувашская Республика, поскольку в бюджет субъекта арендная плата за спорный период поступила без законных оснований.
 
    Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пению в размере 0,1% суммы недоимки.
 
    Принимая во внимание, что обязательство по оплате аренды за ноябрь 2009 года исполнено ответчиком только 22.12.2009, требование истца в части взыскания 91 руб. 08 коп. неустойки за период с 11.11.2009 по 16.11.2009 подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом того, что истец на основании пункта 1.1 части 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Земля", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 10, ОГРН 1042129024530, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, г. Чебоксары, 91 руб. (девяносто один рубль) 08 коп. неустойки за период с 11.11.2009 по 16.11.2009.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Земля", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Воробьевых, 10, ОГРН 1042129024530,  11 руб. (одиннадцать рублей) 93 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова