Дата принятия: 05 августа 2010г.
Номер документа: А79-4028/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-4028/2010
05 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Акация", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Федоровой Алевтине Андреевне, г.Новочебоксарск Чувашская Республика,
о взыскании 32992.00 руб.,
при участии:
от истца: Ильина В.В. (по доверенности от 25.05.2010),
от ответчика: Тихоновой И.В. (по доверенности от 08.06.2010),
Федоровой А.А., предпринимателя,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Акация» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Федоровой Алевтине Андреевне (далее ответчик) о взыскании 32992 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №01/01/2020-с-фа по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 31115 руб. за январь, февраль и март 2010 года. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1 договора, в сумме 1877 руб.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик и его представитель иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что помещение, которое указано в договоре, невозможно определить, ответчик занимает помещение меньшей площадью, нежели указано в договоре. После реконструкции площадь помещений уменьшилась.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
02.01.2010 сторонами в споре подписан договор аренды №01/01/2010-с-фа, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 44,75 кв.м., в составе которой: торговая площадь 10 кв.м., вспомогательные площади 3 кв.м., складская площадь 31,75 кв.м., расположенные по адресу: г.Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 52.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Истцу на праве собственности принадлежит закусочная на 18 посадочных мест площадь. 71 кв.м., распложенное на первом, расположенное по адресу: г.Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2006 серии 21АА № 146383.
В подпункте 1.1 договора аренды указано, что арендатор принимает в аренду часть нежилое помещения площадью 44, 75 квадратных метров.
Идентификация объекта аренды произведена на основании технического паспорта от 1.03.2003, инв.№1191/0004:ТП, реестровый 429.
Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1.03.2003 инв.№1191/0004:ТП, реестровый 429 следует, что проведена инвентаризация объекта : « магазин «Адонис». В техническом паспорте отсутствуют помещения - торговая площадь 10 кв.м., вспомогательные площади 3 кв.м., складская площадь 31,75 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик арендовал площади в помещении – «закусочная на 18 посадочных мест».
Из технического паспорта, изготовленного на объект недвижимости «Закусочная на 18 посадочных мест» по состоянию на 1.03.2003 инв.№1191/0007:ТП, реестровый 429, следует, что в нем также отсутствуют торговая площадь 10 кв.м., вспомогательные площади 3 кв.м., складская площадь 31,75 кв.м.
Доказательства местонахождения арендуемых помещений в материалах дела отсутствуют.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих принадлежности ему по указанному адресу отдельных помещений: торговая площадь 10 кв.м., вспомогательные площади 3 кв.м., складская площадь 31,75 кв.м.
В связи с изложенным суд пришел к выводу, что договор аренды от 2.01.2010 является незаключенным.
Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей для лиц, его подписавших, следовательно, в иске следует отказать в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска государственная пошлина оплачена.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
