Решение от 10 августа 2010 года №А79-3973/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3973/2010
 
    04 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Алексеевой Раисы Сулеймановны, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский научно-производственный центр "Инновационные технологии", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 294704.00 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Алексеевой Р.С., предпринимателя,
 
    от ответчика: Павлова В.Ю. (по доверенности от 3.09.2009)
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Алексеева Раиса Сулеймановна (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский научно-производственный центр "Инновационные технологии" (далее ответчик) о взыскании 294704руб. неустойки за просрочку передачи нежилого помещения в III, IV б/с общей площадью 130 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул.Гладкова, Поз.13. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 4500 руб.
 
    Истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласился с расчетом неустойки, составленным ответчиком.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что объект не был в установленный срок введен в эксплуатацию по независящим от ответчика причинам. Остаток денежных средств в размере 320000 руб. бухгалтерией ответчика был проведен только 24.08.2009 на основании соглашения о прекращении обязательств  зачетом встречных однородных требований от 24.08.2009, во время не был продлен договор субаренды №03-07 суб.ар. от 25.01.2007, имелась неисправность магистральной трубы, не было дано разрешение на подключение к общегородским инженерным сетям. Акт приемки от 17.03.2009, а также разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта от 08.04.2009 № «RU 21304000» 2-ж утвержден распоряжением Администрации г. Чебоксары от 30.04.2009 №1611-р. 01.03.2010 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения №2. Неустойка  за просрочку передачи нежилого помещения подлежит начисления за период с 25.08.2009 по 01.03.2010 и составляет 201752 руб. 20 коп. Просил применить статью 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.02.2008 индивидуальным предпринимателем Алексеевой Раисой Сулеймановной (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Чебоксарский научно-производственный центр "Инновационные технологии" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №52, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, поз.13 многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения на ввод в эксплуатацию III, IV б/с многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
 
    В пункте 1.4 договора указано, что объектом долевого строительства является нежилое помещение в III б/с общей площадью 126 кв.м.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Из статей 307 - 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации  следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
 
    По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
 
    Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора участник долевого строительства выплачивает застройщику в срок до 01 ноября 2008 года полную стоимость квартиры. Стоимость квартиры на день подписания договора составляет 4410000 руб.
 
    График внесения платежей:
 
    1.     до 05 марта 2008 г. – 57,3 кв.м.,
 
    2.     до 01 июня 2008 г. – 30, 0 кв.м,
 
    3.     до 01 ноября 2008 г. – 38,7 кв.м.
 
    Дополнительным соглашением от 31.07.2009 стороны установили, что стоимость объекта долевого участия в строительстве на день подписания договора составляет 4127500 руб. Застройщик выполняет по согласованию с участником долевого строительства дополнительные работы на сумму 180000 руб. Стороны договорились, что в дальнейшем претензий по сумме договора и срокам ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию иметь не будут.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Застройщик обязался ввести III, IV б/с многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию  в срок до 25 декабря 2008 г. и передать объект долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства в течение 10 дней после сдачи III, IV б/с многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию (пункты 4.1.5,  4.1.6 договора).
 
    Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока
 
    Распоряжением Администрации г. Чебоксары №1611-р от 30.04.2009 утвержден акт приемки от 17.03.2009, а также разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 5-ти этажного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями с №1 по №3 расположенными на цокольном этаже по ул. Строителей, д.10 (2-ой этап строительства) (блок-секции 3 и 4), позиция 13, в микрорайоне по улице Гладкова) г. Чебоксары от 08.04.2009 № RU 21304000» - «2ж».
 
    Как следует из имеющихся материалов дела  объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приема-передачи нежилого помещения №2 (парикмахерская) от 01.03.2010.
 
    Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 15.07.2005 по 10.10.2005 в размере 294704 руб., в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки.
 
    Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве  в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В подписанном сторонами дополнительном соглашении от  31.07.2009 новые сроки передачи объекта не указаны.
 
    Доказательство направления истцу предложения об изменении договора, в связи с изменениями сроков строительства, ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно статье 12  Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Как следует из имеющихся материалов дела истцом также допущена просрочка по внесению договорных платежей.
 
    Соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных подписано сторонами 24.08.2009.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, а также несвоевременное финансирование истцом объекта долевого строительства, суд полагает возможным уменьшить неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 100000 руб.
 
    В удовлетворении  остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4500 руб. за составление претензии и искового заявления.
 
    В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
 
    Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (пункт 1 статьи 110 АПК РФ).
 
    В качестве доказательства понесенных расходов за оказание юридических услуг истцом представлены квитанции: серия ФМ №039314 от 03.02.2010. на сумму 1500 руб. за составление претензии (искового заявления) и серия ФМ №039261 от 30.11.2009 на сумму 3000 руб. за составление искового заявления.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Учитывая объем оказанных юридических услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг частично в размере 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский научно-производственный центр "Инновационные технологии", г.Чебоксары,(ОГРН 1052128027247, ИНН 2129057085) в пользу индивидуального предпринимателя Алексеевой Раисы Сулеймановны, г.Чебоксары, 110944 руб. 00 коп.(сто десять тысяч девятьсот сорок четыре рубля 00 копеек), из них: 100 000 руб. 00 коп. (сто тысяч рублей 00 копеек) пени, 8944 руб. 00 коп. (восемь тысяч девятьсот сорок четыре рубля 00 копеек) расходы по государственной пошлине, 2000 руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) судебные расходы.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский научно-производственный центр "Инновационные технологии",                                 г. Чебоксары,(ОГРН 1052128027247, ИНН 2129057085) 91 руб. 04 коп. (девяносто один рубль 04 копейки) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова