Решение от 01 сентября 2014 года №А79-3887/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3887/2014
 
    01 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ганченко А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Хлеб", ОГРН 1022101269937, 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 40,
 
    к муниципальному унитарному предприятию "Рынок "Моргаушский", ОГРН 1022102631924, 429530, Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44а,
 
    Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, 429530, Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Мира, д. 6,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Ивановой Г.Т. по доверенности от 02.07.2014 № 370, Давлетшина Л.З. по доверенности от 09.04.2014 № 214,
 
    от ответчика (МУП "Рынок "Могргаушский") – Давлетшина Л.З. по доверенности от 20.08.2014,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Хлеб"(далее – истец, ОАО "Хлеб")обратилось в суд с исковым заявлением кмуниципальному унитарному предприятию "Рынок "Моргаушский"(далее – ответчик, МУП "Рынок "Моргаушский")о признании права собственности на нежилое здание магазина "Калач-12" общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44 "г".
 
    Исковые требования основаны на статьях 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор от 22.03.2005 на участие в строительстве нежилого здания магазина на территории муниципального рынка
с. Моргауши, согласно которому инвестор берет на себя обязательство в виде финансирования строительства нежилого здания. Застройщик осуществляет строительство и по его окончанию обязуется передать инвестору нежилое здание магазина в собственность со всей необходимой документацией. Оплату по договору долевого участия в строительстве инвестор произвел в полном объеме. 26.12.2005 застройщик предоставил инвестору здание магазина, но пакет правоустанавливающих документов, необходимый для регистрации права собственности на него, не передал. Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое здания, поскольку у него и у застройщика отсутствуют все необходимые правоустанавливающие документы.
 
    Определением суда от 03.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Моргаушского района Чувашской Республики.
 
    Определением суда от 01.08.2014 Администрация Моргаушского района Чувашской Республики привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика.
 
    Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика – МУП "Рынок "Могргаушский" против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Ответчик – Администрация Моргаушского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направила.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя Администрации Моргаушского района Чувашской Республики.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 02.12.2004 № 593 утвержден акт обследования и выбора земельного участка от 24.10.2004 под строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева.
 
    11.03.2005 МУП "Рынок "Моргаушский" выдано разрешение на строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район,
с. Моргауши, ул. Чапаева.
 
    22.03.2005 МУП "Рынок "Моргаушский" (застройщик) и ОАО "Хлеб" (инвестор) оформили договор на долевое участие в строительстве недвижимого имущества, предметом которого является участие в строительстве нежилого здания магазина на территории муниципального рынка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44а. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования строительства нежилого здания, общей площадью 62 кв.м.
 
    Пунктом 1.2 договора установлено, что застройщик осуществляет строительство здания магазина и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору нежилое помещение, строительство которого финансируется инвестором в соответствии с договором.
 
    Объем инвестирования нежилого здания магазина устанавливается в сумме 200000,0 руб. (пункт 2.1 договора).
 
    В соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3 договора застройщик обязался в счет полного расчета, произведенного в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, в 10-дневный срок после принятия здания в эксплуатацию передать инвестору указанное в пункте 1.1 нежилое здание магазина в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. Застройщик также обязался представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на нежилое здание магазина.
 
    26.12.2005 застройщик передал инвестору нежилое здание магазина общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44а/11, по акту приема-передачи.
 
    По данным справки МУП "Рынок "Моргаушский" от 28.04.2014 № 18
ОАО "Хлеб" оплату за нежилое здание магазина произвело в полном объеме.
 
    Согласно экспликации на нежилое здание, выполненной ООО "Аршин" 23.04.2014, нежилое одноэтажное здание со смешанной конструкцией, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район,
с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44 "г", имеет общую площадь 62,5 кв.м.
 
    Спорное нежилое здание в реестр муниципального имущества Моргаушского района Чувашской Республики не внесено (выписка от 15.05.2014 № 758).
 
    Сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.05.2014 отсутствуют.
 
    Из заключения ООО "Стройтрест" на техническое обследование строительных конструкций по оценке их технического состояния и эксплуатационной надежности одноэтажного нежилого здания со смешанной конструкцией магазина "Калач-12", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44г, общее техническое состояние объекта признано работоспособным.
 
    Истец, ссылаясь на то, что исполнил свои обязательства по договору от 22.03.2005 на долевое участие в строительстве недвижимого имущества, однако ввиду отсутствия у ответчика необходимого комплекта документов для государственной регистрации права собственности и невозможность предоставления таких документов истцом, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляет лицо, обратившееся в суд за защитой своего права.
 
    В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты оспоренного или нарушенного гражданского права.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 названного Кодекса, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключенным ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.
 
    В силу статей 153, 154, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договор представляет собой двухстороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвестора, заключающего договор о долевом участии в строительстве, направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвестором права собственности на созданный за счет его средств объект.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
 
    Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Таким образом, формально истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Вместе с тем, предъявляя иск о признании права собственности на нежилое помещение, истец, по существу, требует от МУП "Рынок "Моргаушский" исполнения им обязанности по регистрации перехода права на помещение, причитающееся истцу по результатам инвестиционной деятельности в соответствии с договором от 22.03.2005 на долевое участие в строительстве недвижимого имущества.
 
    Возможность защиты нарушенных прав инвестора посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 3 и 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
 
    Как разъяснено в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54, если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд считает, что отношения сторон были направлены на приобретение в будущем лицом, осуществлявшим инвестирование строительства – ОАО "Хлеб", спорного нежилого помещения, т.е. договор от 22.03.2005 является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Учитывая правовую природу отношений сторон, суд квалифицирует заявленный иск как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, которое подлежит рассмотрению в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Несмотря на то, что ОАО "Хлеб" имеет лишь обязательственное право требовать предоставления недвижимого имущества в порядке исполнения договора от 22.03.2005, он заявил иск о признании своего права собственности на соответствующее помещение, допустимый при установленных по делу обстоятельствах, поскольку по смыслу пункта 5 постановления от 11.07.2011 № 54 при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
 
    В данном случае между сторонами не имеется спора о фактической передаче созданного нежилого помещения и владении им. Таким образом, поскольку договор от 22.03.2005 со стороны ОАО "Хлеб" исполнен, суд считает требование истца, направленное, по существу, на государственную регистрацию его права собственности в отношении недвижимого имущества, обоснованным.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать за открытым акционерным обществом "Хлеб" право собственности на  следующий объект недвижимости:
 
    -одноэтажное нежилое здание магазина "Калач-12" общей площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район,
с. Моргауши, ул. Чапаева, д. 44 "г".
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина