Решение от 23 июля 2010 года №А79-3801/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3801/2010
 
    23 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.07.2010
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Валентинову Льву Анатольевичу, с.Красноармейское Красноармейского района Чувашской Республики,
 
    третье лицо – муниципальное унитарное предприятие "Коммунальный комплекс", г. Чебоксары
 
    о взыскании 12512 руб. 70 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой Т.Ю. по доверенности №039-23 от 09.11.2009,
 
    ответчика – Валентинова Л.А.,
 
    от ответчика – Варламова В.Л. по доверенности от 27.05.210,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Валентинову Льву Анатольевичу о взыскании долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 28.01.2010 в размере 10865 руб. 08 коп., пени по арендной плате за период с 01.05.2009 по 28.01.2010 в размере 1212 руб. 46 коп., долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 28.01.2010 в размере 227 руб. 68 коп., пени по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 28.01.2010 в размере 19 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 29.01.2010 по 12.04.2010 в размере 184 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 29.01.2010 по 12.04.2010 в сумме 3 руб. 86 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в рамках договора №8227 от 16.05.2005.
 
    Определением суда от 27.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Коммунальный комплекс".
 
    В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, принятое судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные дополнения.
 
    Ответчик и его представитель иск не признали по мотивам, которые привел в письменном отзыве от 27.05.2010. Указали, что по решению суда по делу №А79-4058/2009 ответчик должен был возвратить помещение балансодержателю, а не истцу, соответственно по отношению к нему нарушений не может быть допущено. Также пояснили, что письменного уведомления о реорганизации МУП "ЛРУ ЖКХ" не было получено, соответственно его правопреемник ответчику не мог быть известен.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 10 час. 20 мин. до 17 час. 00 мин. 22.07.2010.
 
    После перерыва стороны в суд не явились.
 
    Третье лицо в суд не явилось.
 
    В соответствии со статьями 123, 156, 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
 
    Выслушав представителей сторон и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и предпринимателем Валентиновым Львом Анатольевичем (арендатор) заключен договор от 16.05.2005 № 8227. Согласно договору предпринимателю по акту от 01.065.2005 переданы нежилые комнаты № 1, 2 нежилого помещения № 7 площадью 11,3 кв.м, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания (литера А) с нежилым двухэтажным кирпичным пристроем (литера А1) по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 84.
 
    Срок аренды установлен сторонами с даты государственной регистрации договора по 31.05.2010 включительно (п. 3.1 приложения № 2 к договору).
 
    Регистрация договора произведена 11.07.2005.
 
    Помещение передано арендатору по акту от 01.06.2005.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.06.2009 по делу №А79-4058/2009 установлено, что договор аренды от 16.05.2005 №8227 является расторгнутым с 01.04.2009; предприниматель Валентинов Л.А. обязан освободить помещение, возвратив его балансодержателю - МУП "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства".
 
    По акту приема-передачи от 28.01.2008 помещение арендатором возвращено.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно пункту 3.3 договора аренды от 16.05.2005 № 8227 и приложению № 2 к договору годовой размер арендной платы составляет 10365 руб. 24 коп. (863 руб. 77 коп. в месяц) и подлежит перечислению ежемесячно так, чтобы обеспечить поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Пунктом 3.4.1 договора аренды от 16.05.2005 № 8227 предусмотрено, что долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате договорных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено. По состоянию на 28.01.2010 образовалась задолженность перед арендодателем, а именно: 10865 руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с 01.05.2009 по 28.01.2010; 227 руб. 68 коп. - долг по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 28.01.2010.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.
 
    Возражая против требований о взыскании долга, ответчик указал, что не исполнение решения суда о возврате помещения не исполнено им в связи с тем, что лицо, которому ответчик должен был передать помещение – МУП "ЛРУ ЖКХ", реорганизовалось, о правопреемнике ответчик не извещался.
 
    Как следует из материалов дела, МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" реорганизовано 10.09.2009 в форме слияния в МУП "Коммунальный комплекс".
 
    Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
 
    В нарушение указанного положения закона ответчик не представил доказательств того, что после вынесения Арбитражным судом Чувашской Республики решения от 30.06.2009 по делу №А79-4058/2009 он обращался к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом или МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" с предложением о возврате спорного помещения.
 
    Истец просил взыскать с ответчика пени по арендной плате в размере 1212 руб. 46 коп. за период с 01.05.2009 по 28.01.2010 и пени по эксплуатационным расходам в размере 19 руб. 37 коп. за период с 01.05.2009 по 28.01.2010.
 
    Учитывая, что договор от 16.05.2005 №8227 расторгнут с 01.04.2009, то в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили свое действие и положения указанного договора, предусматривающие обязанность арендатора по уплате неустойки. Соответственно требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы в сумме 184 руб. 25 коп. за период с 29.01.2010 по 12.04.2010 и эксплуатационных расходов в сумме 3 руб. 86 коп. за период с 29.01.2010 по 12.04.2010.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив расчет процентов, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Валентинова Льва Анатольевича, с.Красноармейское Красноармейского района Чувашской Республики, ОГРН 304213719800067, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 11280 руб. (одиннадцать тысяч двести восемьдесят рублей) 87 коп., в том числе:
 
    - 10865 руб. (десять тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей) 08 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2009 по 28.01.2010,
 
    - 227 руб. (двести двадцать семь рублей) 68 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 28.01.2010,
 
    - 184 руб. (сто восемьдесят четыре рубля) 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 29.01.2010 по 12.04.2010,
 
    - 3 руб. (три рубля) 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по эксплуатационным расходам за период с с 29.01.2010 по 12.04.2010.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Валентинова Льва Анатольевича, с.Красноармейское Красноармейского района Чувашской Республики, ОГРН 304213719800067, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1803 руб. (одна тысяча восемьсот три рубля) 11 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова