Решение от 15 июля 2010 года №А79-3800/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3800/2010
 
    15 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "НИКОС и Компания", г.Чебоксары,
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», г. Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 144595.11 руб.,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Козлицкой Т.Р. (по доверенности от 11.01.2010 № 039-2),
 
    от ответчика - ООО «Жилкомсервис»: Суриковой Т.И. (по доверенности от 2.02.2010 № 01/07-049),
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НИКОС и Компания" (далее ООО "НИКОС и Компания"),  обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее ООО «Жилкмсервис») о расторжении договора от 19.07.2005 №8231 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары; обязании ООО "НИКОС и Компания" освободить нежилые комнаты №№1-7, 13 нежилого помещения №3, общей площадью 107,6 кв.м, расположенные на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр. Мира, 76, передав их по акту приема-передачи; о взыскании с ООО "НИКОС и Компания" 144595,11 руб., в том числе 136939, 47 руб. долг по арендной плате за период с 01.08.2009 по 31.03.2010, 7265, 61 руб. пени по арендной плате за период с 01.08.2009 по 31.03.2010, 375,80 руб. долг по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2009 по 31.03.2010, 14,23 руб. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2009 по 31.03.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "НИКОС и Компания" своих обязательств по договору от 19.07.2005 №8231 по своевременному внесению арендных платежей. Истец основывает свои требования на статьях 614, 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилкмсервис» исковые требования поддержал.
 
    Ответчик - ООО "НИКОС и Компания", извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика - ООО "НИКОС и Компания".
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    19.07.2005 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "НИКОС и Компания" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №8231, в соответствии с которым истец при участии  балансодержателя сдает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты №1-7, 13 помещения №3, площадью 107,6кв.м, расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, пр. Мира, д.76.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.07.2010 включительно (пункт 3.1 приложения 2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.12.2005.
 
    01.01.2009 сторонами подписано соглашение о внесении в договор изменений: о замене с 01.01.2009 балансодержателя на управляющую компанию - общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 15.06.2009.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом передачи помещения ответчику ООО «Жилкомсервис» от 01.08.2005.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 5.4. приложения №2 к договору аренды определена сумма арендной платы с 01.08.2005 в размере 9942 руб. 24 коп. в месяц или  119306руб. 88 коп. в год.
 
    Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы истец направляет арендатору и балансодержателю соответствующее  письменное уведомление и (или) объявление через газету «Чебоксарские новости», которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4.1 договора арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком ООО "НИКОС и Компания" своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2009 по 31.03.2010: по арендной плате – 136939 руб. 47 коп., по эксплуатационным расходам – 7265руб.  61 коп.
 
    Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ООО "НИКОС и Компания" на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком ООО "НИКОС и Компания" до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО "НИКОС и Компания" пени, предусмотренных п. 5.2. договора, за период с 01.08.2009 по 31.03.2010 по арендной плате в сумме 7265 руб. 61 коп., за период с 01.09.2009 по 31.03.2010 по эксплуатационным расходам – в сумме 14 руб. 23коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании  ответчика ООО "НИКОС и Компания" освободить арендуемые  помещения.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом 12.02.2010 в адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2010 №039-818 о погашении задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора и освобождении помещений. Претензия получена ООО "НИКОС и Компания" 17.02.2010.
 
    Наличие существенного нарушения условий договора в виде невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока судом установлено.
 
    До настоящего времени ответчиком ООО "НИКОС и Компания" договор в добровольном порядке не расторгнут, помещение не освобождено.
 
    На основании  изложенного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора помещение, предоставленное по договору аренды от 19.07.2005 №8231, подлежит освобождению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика – ООО «НИКОС и Компания».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №8231 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенный 19.07.2005 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью «НИКОС и Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «НИКОС и Компания», г.Чебоксары,  освободить нежилые комнаты №№1-7, 13 нежилого помещения №3, общей площадью 107,6 кв.м, расположенные на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу:       г. Чебоксары, пр. Мира, 76, передав их по акту приема-передачи балансодержателю.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКОС и Компания», г.Чебоксары (ОГРН1032129014796 ИНН2129052383) 144595руб.11 коп.(сто сорок четыре тысячи пятьсот девяносто пять рублей 11 копеек), в том числе 136939 руб. 47 коп. (сто тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать девять рублей 47 копеек) долг по арендной плате за период с 01.08.2009 по 31.03.2010, 7265 руб. 61 коп. (семь тысяч двести шестьдесят пять рублей 61 копейка) пени по арендной плате за период с 01.08.2009 по 31.03.2010, 375 руб. 80 коп. (триста семьдесят пять рублей 80копеек) долг по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2009 по 31.03.2010, 14 руб. 23 коп.(четырнадцать рублей 23 копейки) пени по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2009 по 31.03.2010.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКОС и Компания», г.Чебоксары (ОГРН1032129014796 ИНН2129052383) 13337 руб. 85 коп. (тринадцать тысяч триста тридцать семь рублей 85 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова