Решение от 08 октября 2010 года №А79-3703/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3703/2010
 
    08 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Росинка", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Два вкуса", г. Чебоксары,
 
    3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Юраково»,                              г. Новочебоксарск,
 
    о взыскании 22206761.10 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Вершинского О.В. (по доверенности от 01.12.2009),
 
    от ответчика: Егунова И.Б. (по доверенности от 01.06.2010 №4/1),
 
    от 3-го лица: Шумиловой М.В. (по доверенности от 5.10.2010)
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Росинка" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Два вкуса" (далее ответчик) о взыскании 22206761 руб. 10коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам субаренды от 01.04.2006, от 08.06.2006, от 01.01.2007, от 01.04.2007, от 01.01.2008, от 01.09.2008 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика за период с 17.04.2009 по март 2010 включительно по договору от 01.04.2006 составляет 1405271 руб., по договору от 08.06.2006 – 2836667 руб., по договору от 01.01.2007 - 4866541 руб., по договору от 01.04.2007 – 632972 руб., по договору от 01.01.2008 – 7253878 руб., по договору от 01.09.2008 – 5211432руб. 10 коп. Всего долг составляет 22206761 руб. 10 коп.
 
    Представитель в судебном заседании 21.07.2010 уменьшил размер исковых требований до 8064364 руб. 13 коп.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к иску, просил взыскать с ответчика 8064364руб. 13 коп.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, суду пояснил, что доказательства оплаты ими представлены, ссылка истца на определение суда несостоятельна, доказательства возмещения по определению суда не представлены, в соответствии с пунктом 2 статьи 61.6 Закона о банкротстве возврата суммы нет.
 
    Представитель третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    21.03.2006 обществом с ограниченной ответственностью «Космос» и обществом с ограниченной ответственностью «Росинка» был заключен договор аренды недвижимого имущества №8, по которому истцу во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 1560,60 кв.м, расположенные на первом этаже здания главного корпуса по производству мебели с АБК д.№26 по улице Свободы города Канаш.
 
    Дополнительным соглашением от 12.12.2006 стороны внесли изменения в площадь помещений – 1521, 90 кв.м. и их перечень.
 
    Договор №8 от 21.03.2006 и дополнительное соглашение к нему от 12.12.2006 зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.07.2007 и 07.08.2007 соответственно.
 
    14.09.2009 стороны договора заключили соглашение о расторжении договора аренды №8 от 21.03.2006
 
    Обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" и обществом с ограниченной ответственностью "Два вкуса" 01.04.2006 был подписан договор субаренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания главного корпуса по производству мебели с АБК д.№26 по улице Свободы города Канаш, общей площадью 491,3 кв.м, под организацию общественного питания, кафе.
 
    Срок субаренды установлен сторонами одиннадцать месяцев и двадцать дней. Если ни одна из сторон договора и собственник имущества по истечении срока письменно не заявят о необходимости приема-передачи имущества в связи с окончанием срока договора субаренды, договор считается заключенным на следующий такой же срок на тех же условиях и так каждый раз (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон, приведен в приложении №3 к договору, являющему неотъемлемой его частью, и составил 147390 руб. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.
 
    Оплата производится один раз в год до 10 числа месяца, следующего за окончанием срока субаренды, за весь период субаренды.
 
    01.01.2008 стороны подписали дополнительное соглашение, которым внесли изменение в пункт 1.1 договора от 01.04.2006 и изложили его в новой редакции, в соответствии с которой ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 409,70 кв.м, расположенные на первом этаже торгово-развлекательного комплекса д.№26  по ул. Свободы г. Канаш. В дополнительном соглашении приведен перечень помещений, переданных в субаренду.
 
    Истец просит взыскать с ответчика долг по договору субаренды от 01.04.2006 в размере 606356 руб. за период с 17.04.2009 по 14.09.2009.
 
    Определением от 14.04.2010 по делу №А79-3635/2009 сделки, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Два вкуса» и обществом с ограниченной ответственностью «Росинка» по произведенным платежам в счет возврата процентного займа по договору б/н от 12.01.2009 по платежным поручениям от 08.06.2009 № 563, от 10.06.2009 № 570, от 15.06.2009 № 578, от 17.06.2009 № 596, по договору процентного займа б/н от 13.11.2008 по платежному поручению от 19.06.2009 № 614, по договору процентного займа б/н от 20.02.2009 по платежному поручению от 23.06.2009 № 625, по договору процентного займа б/н от 15.01.2009 по платежным поручениям от 23.06.2009 № 626 и от 25.06.2009 № 629, по договору процентного займа б/н от 06.11.2008 по платежному поручению от 26.06.2009 № 632, по договору процентного займа б/н от 01.04.2006 по платежному поручению от 30.06.2009 № 639, по договору б/н субаренды нежилого помещения от 01.04.2006 по платежным поручениям от 30.06.2009 № 632, от 01.07.2009 № 646, № 660 от 06.07.2009, № 661 от 07.07.2009, № 664 от 08.07.2009, № 670 от 09.07.2009, № 671 от 10.07.2009, № 682 от 13.07.2009,  № 689 от 14.07.2009, № 690 от 16.07.2009, № 693 от 16.07.2009, № 697 от 17.07.2009, № 703 от 20.07.2009, № 711 от 21.07.2009, № 714 от 22.07.2009,  № 716 от 23.07.2009, № 747 от 30.07.2009, № 752 от 03.08.2009, № 753 от 03.08.2009, № 754 от 03.08.2009, № 755 от 03.08.2009, № 756 от 04.08.2009,  № 760 от 06.08.2009, № 801 от 19.08.2009, № 804 от 20.08.2009, № 808 от 21.08.2009, № 810 от 25.08.2009, № 831 от 27.08.2009, № 832 от 28.08.2009,  № 903 от 21,09.2009, № 904 от 22.09.2009, № 915 от 02.10.2009, № 924 от 05.10.2009, № 937 от 14.10.2009, № 938 от 14.10.2009, № 939 от 14.10.2009 на общую сумму 16.914.010 руб. 00 коп., признаны недействительными. Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки, с ООО «Росинка» в пользу ООО «Два вкуса» взысканы денежные средства в размере 16.914.010 руб. 00 коп.
 
    Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как установлено судом и следует из имеющихся материалов дела ответчиком оплата по договору субаренды от 01.04.2006 произведена в полном объеме, поэтому оснований для взыскания задолженности в размере 606356 руб. за период с 17.04.2009 по 14.09.2009 не имеется.
 
    01.08.2007 обществом с ограниченной ответственностью «Юраково» и обществом с ограниченной ответственностью «Росинка» был подписан договор аренды нежилого помещения №805, в соответствии с которым истцу было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 1900 кв.м, расположенное в здании по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул. Винокурова, д.№40.
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен на 10 лет с даты подписания сторонами передаточного акта о приемке арендатором помещения.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского  кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого  имущества, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
 
    Как следует из письма Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 21.07.2010 №13-08/4744 государственная регистрации договора аренды №805 от 01.08.2007 не производилась (л.д.136 т.1).
 
    Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей для его сторон.
 
    01.09.2008 сторонами подписан договор субаренды, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 965,7 кв.м., расположенные на втором этаже здания находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д.№40, под осуществление уставной деятельности.
 
    Таким образом, на момент подписания договора субаренды от 01.09.2008 ООО "Росинка" не обладало правомочием по передаче помещений в субаренду и договор субаренды от 01.09.2008 не мог быть заключен, поскольку договор аренды №805 от 01.08.2007  является незаключенным.
 
    При таких обстоятельствах оснований для взыскания долга по договору субаренды от 01.09.2008 в сумме 1367431 руб. 20 коп. не имеется.
 
    08.06.2006 закрытым акционерным обществом «Чебоксарыречстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Росинка» заключен договор аренды помещений №1-Т, согласно которому истцу во временное владение и пользование были переданы помещения в трехэтажном кирпичном здании – Здании Торгового Центра, общей площадью 3537,2 кв.м, расположенные на первом, втором, третьем и техническом этаже дома №24в по переулку Кувшинский г. Чебоксары.
 
    Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды установлен с 15.10.2006 на 5 лет.
 
    Сторонами подписаны дополнительные соглашения к  договору аренды №1-Т от 08.06.2006: от 15.10.2006, №2 от 01.09.2007, №3 от 05.06.2008, №4 от 31.12.2008, №5 от 23.03.2009, №5 от 30.03.2009, №6 от 01.07.2009, которыми вносились изменения в площадь и наименование арендуемых помещений, размер и сроки внесения арендных платежей, а также изменен арендодатель на Акционерный банк «Девон-Кредит» (ОАО).
 
    31.08.2009 сторонами по договору аренды №1-Т от 08.06.2006 подписано соглашение о его расторжении  с 31.08.2009.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" и обществом с ограниченной ответственностью "Два вкуса" заключены следующие договоры субаренды:
 
    -  08.06.2006, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в трехэтажном кирпичном здании с подвалом из железобетонных блоков – здание торгового центра на первом этаже д.№24в по переулку Кувшинский г.Чебоксары, общей площадью 451, 10 кв.м, под организацию общественного питания, кафе.
 
    Срок субаренды установлен сторонами одиннадцать месяцев и двадцать дней. Если ни одна из сторон договора и собственник имущества по истечении срока письменно не заявят о необходимости приема-передачи имущества в связи с окончанием срока договора субаренды, договор считается заключенным на следующий такой же срок на тех же условиях и так каждый раз (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон, приведен в приложении №2 к договору, являющему неотъемлемой его частью, и составил 248105 руб. в месяц за все субарендуемое помещение. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.
 
    Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендатора, либо наличными средствами в кассу арендатора ежемесячно равными долями, исходя из суммы арендной платы  в срок не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца.
 
    -  01.01.2007, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на третьем и техническом этажах трехэтажного кирпичного здания с подвалом из железобетонных блоков – здание торгового центра д.№6 по пл. Речников г. Чебоксары, общей площадью 773,90 кв.м, под организацию общественного питания, ресторана «Палитра».
 
    Срок субаренды установлен сторонами одиннадцать месяцев и двадцать дней. Если ни одна из сторон договора и собственник имущества по истечении срока письменно не заявят о необходимости приема-передачи имущества в связи с окончанием срока договора субаренды, договор считается заключенным на следующий такой же срок на тех же условиях и так каждый раз (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора размер субарендной платы составил 425645 руб. в месяц за все имущество. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.
 
    Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендатора, либо наличными средствами в кассу арендатора ежемесячно в срок не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца.
 
    -  01.04.2007, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания с подвалом из железобетонных блоков – здание торгового центра д.№6 по пл. Речников г.Чебоксары, общей площадью 92,27 кв.м, под организацию общественного питания, кафе.
 
    Срок субаренды установлен сторонами одиннадцать месяцев и двадцать дней. Если ни одна из сторон договора и собственник имущества по истечении срока письменно не заявят о необходимости приема-передачи имущества в связи с окончанием срока договора субаренды, договор считается заключенным на следующий такой же срок на тех же условиях и так каждый раз (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора субарендная плата состоит из двух частей – постоянной и дифференцированной. Постоянная часть составляет 600 руб. за 1 кв.м имущества в месяц. Дифференцированная часть субарендной платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с затратами арендатора на содержание сдаваемого в субаренду имущества и включает в себя затраты на оплату предоставленной электрической энергии.
 
    Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендатора, либо наличными средствами в кассу арендатора ежемесячно в срок не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца.
 
    -  01.01.2008, по которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 1268,9 кв.м., расположенные в подвале из железобетонных блоков (литера Л1) здания торгового центра - трехэтажного кирпичного здания с техническим этажом, подвалом из железобетонных блоков: назначение – нежилое; инвентарный номер – 26706; литер – Л, Л1; этажность – 3, подвал, технический; расположенные по адресу: г.Чебоксары пл. Речников д.№6, под организацию общественного питания.
 
    Срок субаренды установлен сторонами одиннадцать месяцев и двадцать дней. Если ни одна из сторон договора и собственник имущества по истечении срока письменно не заявят о необходимости приема-передачи имущества в связи с окончанием срока договора субаренды, договор считается заключенным на следующий такой же срок на тех же условиях и так каждый раз (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон, приведен в приложении №2 к договору, являющему неотъемлемой его частью, и составил 634450 руб. в месяц за все субарендуемое помещение. В размер арендной платы включены расходы за коммунальные услуги.
 
    Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендатора, либо наличными средствами в кассу арендатора ежемесячно равными долями, исходя из суммы арендной платы  в срок не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца.
 
    Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского  кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Заключив договоры субаренды от 08.06.2006, от 01.01.2007, от 01.04.2007, от 01.01.2008, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению договорных платежей за ним образовалась задолженность по предусмотренным договорами субаренды платежам за период с 17.04.2009 по 31.08.2009: по договору от 08.06.2006 - 1116472 руб. 49 коп.; по договору от 01.01.2007 – 1915402 руб. 50 коп.; по договору от 01.04.2007 – 249129 руб.; по договору от 01.01.2008 – 2855025 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам субаренды за период с 17.04.2009 по 31.08.2009: по договору от 08.06.2006 - 1108202 руб. 33 коп.; по договору от 01.01.2007 – 1901214 руб. 33 коп.; по договору от 01.04.2007 – 247283 руб. 60 коп.; по договору от 01.01.2008 – 2833876 руб. 67 коп.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит задолженность по договорам субаренды от 08.06.2006, от 01.01.2007, от 01.04.2007 и от 01.01.2008 в заявленном истцом размере, всего в сумме 6090576 руб. 93 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально заявленным и удовлетворенным исковым требованиям. С удовлетворенной суммы иска – на ответчика, с суммы иска, во взыскании которой отказано, - на истца.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.10.2010 до 08.10.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Два вкуса", г. Чебоксары (ОГРН 1052182874150,ИНН 2128704822) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Росинка", г. Чебоксары (ОГРН 1042128017623, ИНН 2128058441)  6090576 руб. 93 коп. (шесть миллионов девяносто тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей 93 копейки) долг.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью "Два вкуса", г. Чебоксары (ОГРН 1052182874150,ИНН 2128704822) 47823 руб. 54 коп. (сорок семь тысяч восемьсот двадцать три рубля 54 копейки) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка", г.Чебоксары (ОГРН 1042128017623, ИНН 2128058441) 15498 руб. 28 коп. (пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь рублей 28 копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова