Дата принятия: 23 июня 2010г.
Номер документа: А79-3694/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-3694/2010
23 июня 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.06.2010.
Полный текст решения изготовлен 23.06.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс", г. Чебоксары,
о взыскании 90090 руб. 32 коп.,
при участии:
от истца – Васильевой Т.В. по доверенности от 02.04.2010 №29/01-1281,
установил:
администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" о взыскании 90090 руб. 32 коп., в том числе 69900 руб. 54 коп. долга за период с 01.12.2007 по 31.10.2008, 11684 руб. 02 коп. пени за период с 21.12.2007 по 31.10.2008, 8505 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 15.04.2010.
Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 №450/3586-К.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2007 №450/3586-К. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0019 общей площадью 1126 кв.м для строительства магазина, расположенный в г.Чебоксары в районе пожарного депо по ул. Текстильщиков.
Срок аренды установлен с 13.11.2007 до 01.11.2008 (пункт 21 договора).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 13.11.2007 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 13.11.2007 №3884-р. Общая сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 13.11.2007 по 31.12.2007 составляет 8589 руб. 21 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 4545 руб. 84 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3) равного 1,0, и вносится арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору). Арендная плата на последующий календарный год в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с пунктом 5.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.6 договора размер арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.
Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в настоящем договоре.
В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 06.12.2007 №450/3586-К за период с 01.12.2007 по 31.10.2008 составляет 69900 руб. 31 коп.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 69900 руб. 31 коп.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 21.12.2007 по 31.10.2008, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 11684 руб. 02 коп.
Истец просил взыскать с ответчика 8505 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 15.04.2010.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проверив расчет процентов, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 8505 руб. 90 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комплекс", г.Чебоксары, ул. Текстильщиков, 10, ОГРН 1072130009490, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 90090 руб. (девяносто тысяч девяносто рублей) 55 коп., в том числе 69900 руб. (шестьдесят девять тысяч девятьсот рублей) 54 коп. долга за период с 01.12.2007 по 31.10.2008, 11684 руб. (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля) 02 коп. пени за период с 21.12.2007 по 31.10.2008, 8505 руб. (восемь тысяч пятьсот пять рублей) 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 15.04.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комплекс", г.Чебоксары, ул. Текстильщиков, 10, ОГРН 1072130009490, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3603 руб. (три тысячи шестьсот три рубля) 62 коп.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
