Решение от 22 июля 2010 года №А79-3658/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3658/2010
 
    22 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Моисеева Дмитрия Петровича, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Пятачок", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 23136.30 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Моисеева Д.П., предпринимателя,
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Моисеев Дмитрий Петрович (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пятачок" (далее ответчик) о взыскании 23136 руб. 30 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.04.2009 и дополнительному соглашению к нему от 25.06.2009 по своевременному внесению арендной платы. Долг ответчика составляет 18810 руб. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 2.6 договора, в сумме 4326 руб. 30 коп.
 
    Истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит помещение назначение: нежилое, общей площадью 519,1 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Чебоксары, ул.Гагарина, д.41 помещение 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 21 АА №646713 от 24.07.2009 (л.д.15).
 
    15.10.2008 индивидуальным предпринимателем Моисеевым Дмитрием Петровичем и обществом с ограниченной ответственностью "Пятачок" был заключен договор №04/09/10 аренды торговых мест на территории магазина «Продукты ПЛЮС», в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование торговое место (в т.ч. место обслуживания покупателей) размером 10,0 кв.м (десять метров) нежилого помещения №2, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Гагарина, 41, согласно Схеме размещения арендованной площади в виде Приложения №1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).
 
    Ответчик обязался своевременно уплачивать арендные платежи (пункт 3.2.1 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора в размер арендной платы в месяц включено:
 
    за аренду торгового места – 6314 руб.,
 
    телефон: за счет арендатора сумма составляет – 20 руб.,
 
    эл.энергия за счет арендатора сумма составляет – 2250 руб.,
 
    охрана в дневное и ночное время за счет арендатора сумма составляет – 520 руб.,
 
    уборка помещений: за счет арендодателя,
 
    разгрузка-погрузка товара – 500 руб./месяц,
 
    Перечень арендуемого оборудования: Холодильная витрина “LIDA” 1шт. – 2786 руб./месяц, Холодильная витрина “LIDA” 1 шт. – 3120 руб./месяц, рабочий стол 1 шт. – 500 руб./месяц, шкаф для одежды 1 шт. – 300руб./месяц.
 
    В расчет арендной платы включается стоимость услуг за месяц:
 
    -холодное и горячее водоснабжение,
 
    -дезинфекционные работы,
 
    -сброс сточных вод и систему коммунальной канализации,
 
    -сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов,
 
    -пользование кондиционером.
 
    Итого по всей площади, в т.ч. коммунальные и прочие услуги: 16310руб./месяц.
 
    Срок действия договора с 01.04.2009 по 01.03.2010 (раздел 6 договора).
 
    25.06.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №04/09/10, которым внесены изменения в размер арендной платы в месяц, а именно:
 
    за аренду торгового места – 7814 руб.,
 
    телефон: за счет арендатора сумма составляет – 20 руб.,
 
    эл.энергия за счет арендатора сумма составляет – 3250 руб.,
 
    охрана в дневное и ночное время за счет арендатора сумма составляет – 520 руб.,
 
    уборка помещений: за счет арендодателя,
 
    разгрузка-погрузка товара – 500 руб./месяц,
 
    Перечень арендуемого оборудования: Холодильная витрина “LIDA” 1шт. – 2786 руб./месяц, Холодильная витрина “LIDA” 1 шт. – 3120руб./месяц, рабочий стол 1 шт. – 500 руб./месяц, шкаф для одежды 1 шт. – 300руб./месяц.
 
    Итого по всей площади, в т.ч. коммунальные и прочие услуги: 18810руб./месяц.
 
    Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.07.2009.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского  кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В частности, ответчик обязался  своевременно вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 2.3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, по предоплате, путем внесения денежных средств в кассу (с учетом налога с продаж), или на расчетный счет арендодателя, либо иным путем по согласованию сторон, за последующий арендуемый месяц, до срока истечения аренды, но не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 18810 руб. за февраль 2010 года.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 4326 руб. 30 коп. за период с 05.03.2010 по 20.04.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,5% (пол процента) от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (с учетом выходных и праздничных дней).
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 2000руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пятачок", г. Чебоксары (ОГРН1092130003008) в пользу индивидуального предпринимателя Моисеева Дмитрия Петровича, г.Чебоксары,  22810 руб. 00коп. (двадцать две тысячи восемьсот десять рублей 00 копеек), из них: 18810 руб. 00 коп. (восемнадцать тысяч восемьсот десять рублей 00 копеек) долг, 2000 руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) пени, 2000 руб.00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) расходы по государственной пошлине.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова