Дата принятия: 29 июня 2010г.
Номер документа: А79-3585/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-3585/2010
29 июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2010.
Полный текст решения изготовлен 29.06.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары,
о взыскании 853922 руб. 29 коп.,
при участии:
от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5653, Васильевой Т.В. по доверенности от 02.04.2010 № 29/01-1281,
от ответчика – Шемякиной Е.А. по доверенности от 05.11.2009,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании 853922 руб. 29 коп., в том числе 783376 руб. 91 коп. долга (за период с 01.01.2009 по 30.04.2009 в сумме 355983 руб. 35 коп., за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 в сумме 427393 руб. 56 коп.), 70545 руб. 38 коп. пени за период с 11.01.2009 по 30.04.2009 (за период с 11.01.2009 по 30.04.2009 в сумме 833 руб. 76 коп., за период с 11.10.2009 по 30.03.2010 в сумме 37711 руб. 62 коп.).
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 02.12.2008 № 412/4045-Л в части внесения арендной платы за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:02 08 01:112 общей площадью 4330 кв.м. для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 21 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, расположенного в городе Чебоксары по пр. Мира.
В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 547793 руб. 29 коп., в том числе 506501 руб. долга (за период с 01.01.2009 по 30.04.209 в сумме 355983 руб. 35 коп., за период с 01.11.2009 по 31.03.2010 в сумме 150517 руб. 65 коп.) и 41292 руб. 29 коп. пени за период с 11.01.2009 по 30.04.2010 (за период с 11.01.2009 по 30.04.2010 в сумме 32833 руб. 76 коп., за период с 11.10.2009 по 30.03.2010 в сумме 8458 руб. 53 коп.). Требования по существу поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ходатайство принято судом к рассмотрению, как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика исковые требования в части суммы долга признал. Заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, ходатайство об уменьшении размера взыскиваемых пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 21.10.2008 №3732-р, администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.12.2008 №412/4045-Л.
По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020801:112 общей площадью 4330 кв.м., для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 21 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, расположенный в г.Чебоксары по пр.Мира, 54 (пункт 1.1 договора).
Срок аренды земельного участка установлен с 27.03.2008 по 01.10.2011 (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 8.4. договора аренды обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 27.03.2008 исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Сумма арендной платы на 2008 год, начиная с 27.03.2008 по 31.12.2008, составляет 236616 руб. 80 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 806 руб. 05 коп. за 1 кв.м. и корректирующих коэффициентов, и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).
Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (приложения) (пункт 5.4 договора).
Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом (пункт 5.5 договора).
В пункте 5.3 договора стороны предусмотрели возможность пересмотра размера и сроков внесения арендной платы не более одного раза в год.
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327,
в 2010 году – постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293.
Судом установлено, что обязательство по уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено, задолженность ответчика составляет 506501 руб., в том числе 355983 руб. 35 коп. за период с 01.01.2009 по 30.04.2009, 150517 руб. 65 коп. за период с 01.11.2009 по 31.03.2010).
Доказательства погашения суммы долга ответчик не представил, в связи с чем требование истца о взыскании 506501 руб. в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено о взыскании пеней в сумме 41292 руб. 29 коп., в том числе 32833 руб. 76 коп. за период с 11.01.2009 по 30.04.2010, 8458 руб. 53 коп. за период с 11.10.2009 по 30.03.2010.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления пеней, суд считает его правильным.
Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 17000 руб.
Расходы по уплате государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание тяжелое имущественное положение ответчика, подтвержденное материалами дела, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины до 2000 руб.
В заседании суда объявлялся перерыв до 13 час. 45 мин. 22.06.2010.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары, в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 523501 руб., в том числе 506501 руб. долга, 17000 руб. пеней.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
