Решение от 23 июля 2010 года №А79-3487/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3487/2010
 
    23 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.07.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Чебоксарский речной порт", г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Манхеттен", г. Чебоксары,
 
    о расторжении договоров, освобождении помещений и взыскании 1102500 руб. 05 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Виноградовой Н.В. по доверенности от 21.07.2010,
 
    от ответчика – Шатохина Г.А. по доверенности от 01.11.2008,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Чебоксарский речной порт" обратилось в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Манхеттен" о взыскании суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений №1 от 01.11.2005 в размере 299805 руб., и договору аренды нежилых помещений №2 от 01.11.2005, в размере 713905 руб. 40 коп.; пени в сумме 88789 руб. 65 коп.; расторжении договора аренды нежилых помещений №1 от 01.11.2005 и обязании освободить занимаемые нежилые помещения по указанному договору, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; расторжении договора аренды нежилых помещений №2 от 01.11.2005 и обязании освободить занимаемые нежилые помещения по указанному договору, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы в рамках заключенных сторонами договоров аренды нежилых помещений №1 от 01.11.2005 и №2 от 01.11.2005.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
 
    Представитель ответчика мотивированных возражений не представил, просил уменьшить размер подлежащей оплате государственной пошлины в случае удовлетворения исковых требований в связи с тяжелым имущественным положением.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.07.2010 по 23.07.2010.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Открытому акционерному обществу "Чебоксарский речной порт" принадлежит на праве собственности часть подвала из железобетонных блоков (литера Е1) трехэтажного корпичного здания (литера Е) – нежилое административное здание по переулку Кувшинский, д. 24 г. Чебоксары, площадью 1007,4 кв.м.
 
    Открытым акционерным обществом "Чебоксарский речной порт" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Манхеттен" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2005 №1. Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 181,7 кв.м, состоящее из комнат №№28-31 и №38, расположенное в подвале административного здания Чебоксарского речного порта, находящегося по адресу: г. Чебоксары, переулок Кувшинский, д.24.
 
    Срок аренды установлен с 01.11.2005 по 31.10.2010 (пункт 1.5 договора).
 
    Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2005.
 
    Договор от 01.11.2005 №1 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.12.2005.
 
    Также сторонами 01.11.2005 заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 403,7 кв.м, состоящее из комнат №№9-19, №№21-27, №№32-37, расположенное в подвале административного здания Чебоксарского речного порта, находящегося по адресу: г. Чебоксары, переулок Кувшинский, д.24.
 
    Срок аренды установлен с 01.11.2005 по 31.10.2010 (пункт 1.5 договора).
 
    Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2005.
 
    Договор от 01.11.2005 №2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.12.2005.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №1 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 69730 руб., в том числе НДС, из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№28-31 общей площадью 105,6 кв.м, 500 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения №38 общей площадью 76,1 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №1 в редакции дополнительного соглашения от 17.04.2008 №04 с 01.05.2008 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 84373 руб. 30 коп., в том числе НДС, из расчета 363 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№28-31 общей площадью 105,6 кв.м, 605 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения №38 общей площадью 76,1 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №1 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2008 №05 с 01.01.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 63595 руб., в том числе НДС, из расчета 350 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№28-31, №38 общей площадью 181,7 кв.м;
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №1 в редакции дополнительного соглашения от 02.03.2009 №06 с 01.04.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 54510 руб., в том числе НДС, из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№28-31, №38 общей площадью 181,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №1 в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2009 №07 с 01.06.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 45425 руб., в том числе НДС, из расчета 250 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№28-31, №38 общей площадью 181,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 121110 руб., в том числе НДС, из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 121110 руб., в том числе НДС, из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2007 с 01.01.2007 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 133221 руб., в том числе НДС, из расчета 330 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 в редакции дополнительного соглашения от 17.04.2008 №04 с 01.05.2008 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 146543 руб. 10 коп., в том числе НДС, из расчета 363 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2008 №05 с 01.01.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 141295 руб., в том числе НДС, из расчета 350 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 в редакции дополнительного соглашения от 02.03.2009 №06 с 01.04.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 121110 руб., в том числе НДС, из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 01.11.2005 №2 в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2009 №07 с 01.06.2009 за аренду помещений арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату в размере 100925 руб., в том числе НДС, из расчета 250 руб. в месяц за 1 кв.м помещений №№9-19, №№21-27, №№32-37 общей площадью 403,7 кв.м.
 
    Пунктом 3.5 договоров от 01.11.2005 №1, от 01.11.2005 №2 предусмотрено, что оплата арендатором производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который проводится платеж.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2009 года по март 2010 года по договору от 01.11.2005 №1 в размере 299805 руб. и по договору от 01.11.2005 №2 в размере 713905 руб. 40 коп.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом начислены пени по арендной плате в сумме 88789 руб. 65 коп. за период с 11.06.2009 по 15.02.2010.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договоров от 01.11.2005 №1, от 01.11.2005 №2 за каждый день просрочки перечисления арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от пророченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Указывая на нарушение ответчиком существенных условий договоров аренды в части осуществления платежей, истец просил расторгнуть договора от 01.11.2005 №№1, 2.
 
    Как установлено судом и не оспорено ответчиком, обязательство по оплате арендных платежей по договорам аренды обществом с ограниченной ответственностью "Манхеттен" надлежащим образом не исполнено.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.3 договоров от 01.11.2005 №№1, 2 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае не погашения задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд.
 
    Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию от 08.02.2010 №132, в которой истец предложил ответчику расторгнуть договора аренды от 01.11.2005 №1 и от 01.11.2005 №2 в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. Материалами дела подтверждено, что нарушение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не устранено, на момент принятия решения просрочка договорных платежей по договору превышает два месяца, что является нарушением основанием для его досрочного расторжения.
 
    В силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договоров от 01.11.2005 №1 и от 01.11.2005 №2 правомерно, нарушение существенных условий договоров доказано материалами дела, ответчиком не опровергнуто, в связи с чем, требование о расторжении договоров подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договоров аренды от 01.11.2005 №1 и от 01.11.2005 №2 ответчик утрачивает право пользования нежилыми помещениями, переданными по указанным договорам аренды; исковые требования в части освобождения помещений подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. По ходатайству ответчика, учитывая его тяжелое материальное положения, суд уменьшает размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 5000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    договора аренды нежилых помещений от 01.11.2005 №1 и от 01.11.2005 №2, заключенные открытым акционерным обществом "Чебоксарский речной порт" и обществом с ограниченной ответственностью "Манхеттен", расторгнуть.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Манхеттен", г.Чебоксары, пл. Речников, 5, ОГРН 1052128091828, освободить нежилое помещение общей площадью 181,7 кв.м, состоящее из комнат №№28-31 и №38, расположенное в подвале административного здания Чебоксарского речного порта, находящегося по адресу: г. Чебоксары, переулок Кувшинский, д.24, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Манхеттен", г.Чебоксары, пл. Речников, 5, ОГРН 1052128091828, освободить нежилое помещение общей площадью 403,7 кв.м, состоящее из комнат №№9-19, №№21-27, №№32-37, расположенное в подвале административного здания Чебоксарского речного порта, находящегося по адресу: г. Чебоксары, переулок Кувшинский, д.24, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Манхеттен", г.Чебоксары, пл. Речников, 5, ОГРН 1052128091828, в пользу открытого акционерного общества "Чебоксарский речной порт", г. Чебоксары, 1102500 руб. (один миллион сто две тысячи пятьсот рублей) 05 коп., в том числе 1013710 руб. (один миллион тринадцать тысяч семьсот десять рублей) 40 коп. долга и 88789 руб. (восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят девять рублей) 65 коп. пени за период с 11.06.2009 по 15.02.2010.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Манхеттен", г.Чебоксары, пл. Речников, 5, ОГРН 1052128091828, в доход федерального бюджета 5000 руб. (пять тысяч рублей) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова