Дата принятия: 07 июля 2010г.
Номер документа: А79-3480/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-3480/2010
07 июля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Компания "Коммерческая недвижимость", Республика Татарстан, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-77", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
3-и лица: Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике,
Администрация г.Чебоксары
при участии:
от ответчика: Камышева В.В. (по доверенности от 13.05.2010 № 01)
от третьего лица: Степанова С.А. (по доверенности от 30.12.2009)
установил:
закрытое акционерное общество «Компания «Коммерческая недвижимость» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-77» (далее ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании истца земельным участком общей площадью 3476 кв.м, кадастровый номер 21:01:02 08 01:0040, расположенным по адресу: г. Чебоксары, ул. Мира, д.62а, путем обязания ответчика снести возведенное им на участке строение.
Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок предоставлен истцу по договору аренды №164/3303-Л от 23.04.2007 сроком до 01.03.2011. В конце 2007 года смежным землепользователем – ответчиком, был произведен частичный самовольный захват земельного участка, посредством возведения на нем 3-этажного здания с подвалом со строительством надстроя 4 и мансардных этажей под офисное здание с выставочным залом по пр. Мира, 65а. Самовольный захват земельного участка приносит истцу определенные неудобства, в том числе невозможность его использования. Кроме того, истец вносит арендные платежи за эту часть земельного участка в отсутствии возможности пользоваться им, т.е. несет материальные убытки. Истец основывает свои требования на статьях 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ходатайством, поступившим в суд факсимильно 07.07.2010 просит отложить судебное разбирательство, в связи с нахождением генерального директора и юриста компании в служебной командировке.
Суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства по следующим основаниям.
В подтверждение доводов, изложенных в ходатайстве не представлены документы.
Кроме того, неявка представителя юридического лица не является основанием для отложения судебного заседания. Истцом не исполнено определение суда о предоставлении в срок до 15.06.2010 доказательств в обоснование исковых требований.
Согласно части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.
В соответствии с правилами статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Исходя из положений указанных норм, истец обязан был предоставить доказательства до начала судебного разбирательства, судом истцу предложено в срок до 15.06.2010 предоставить доказательства в обоснование иска. Однако, данное требование закона истцом не исполнено.
Ходатайство истца об отложении разбирательства по делу направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.
Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что ответчик является собственником незавершенного строительством объекта –трехэтажного кирпичного здания с монолитным подвалом, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр. Мира, д. 62.
Акт обследования дополнительного земельного участка свидетельствует лишь о том, что ответчик обратился к истцу для согласования земельного участка в целях получения разрешительной документации под реконструкцию незавершенного строительством трехэтажного здания с подвалом ИСО строительством надстроя 4-го и мансардного этажей под офисное здание с выставочным залом, как смежному землепользователю.
Истцом не представлены доказательства нарушения его права как арендатора земельного участка и создания препятствий пользованием земельным участком.
Представитель Администрации города Чебоксары суду пояснил, что заинтересованности в исходе дела не имеют. По существу спора пояснил, что при наличии наложения земельных участков схемы и акт выбора земельного участка не могли быть подготовлены. При предоставлении документов в Администрацию города наложения участков не обнаружено. Регистрирующий орган не произвел бы регистрацию объекта незавершенного строительством объекта при обнаружении наложения земельных участков.
Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике явку своего представителя не обеспечило.
В соответствии с правилами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике.
Выслушав представителей ответчика, 3-го лица, изучив материалы дела, суд установил.
Из копии договора, предоставленной истцом, следует, что 27.04.2007 Администрация города Чебоксары и ЗАО «ТК «ДОМО» заключили договор аренды земельного участка площадью 3476 кв.м. с кадастровым номером 21:01:02 08 01:0040, расположенного по адресу :г.Чебоксары, пр. Мира, 62 а.
Решением общего собрания акционеров от 11.07.2008 фирменное наименование ЗАО «ТК «ДОМО» изменено на фирменное наименование – закрытое акционерное общество «Компания «Коммерческая недвижимость», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения и выдано свидетельство 13.08.2009.
Закрытое акционерное общество «Компания «Коммерческая недвижимость» обратилось в суд с иском об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, предоставленным в аренду.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Истец в заседания суда не являлся, доказательства в обоснование требований, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.
В связи с отсутствием доказательств наличия препятствий в пользовании земельным участком со стороны ответчика суд отказывает истцу в удовлетворении требований.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска государственная пошлина оплачена по платежному поручению №000332 от 07.04.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
