Решение от 09 августа 2010 года №А79-3401/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3401/2010
 
    09 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг", г.Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить здания, взыскании 356329.22руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009 №177),
 
    от ответчика: Андрианова А.А., директора (приказ №2/10-к от 25.02.2010),
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" (далее ответчик) о расторжении договора, обязании освободить здания, взыскании 356329 руб. 22 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору №1915 от 15.08.2007 и дополнительному соглашению к нему от 06.07.2009 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 291912 руб. 81 коп. за период с 01.08.2009 по 31.03.2010. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора, в сумме 64416руб. 41 коп. за период с 01.05.2009 по 31.03.2010. Истец просит расторгнуть договор на основании пункта 5.6.1 договора и части 1 статьи 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, освобождении арендуемого объекта, о взыскании договорных платежей (письмо от 31.03.2010 №11-03/1696), ответчик данные требования проигнорировал.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что оплата ответчиком не произведена.
 
    Представитель ответчика долг признал, просил уменьшить размер неустойки.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 09.06.2007 №803-р Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" (арендатор) 15.08.2007 заключен договор №1915 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование находящиеся на его балансе основные средства Согласно прилагаемому перечню – приложение №1), рыночной стоимостью 6532000 руб. по состоянию на 01.04.2007, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, д.9, являющиеся собственностью Чувашской Республики, в целях осуществления уставной деятельности.
 
    Срок аренды установлен с 01.08.2007 до 31.05.2012 (пункт 1.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 01.08.2007 установлен в сумме 625528 руб.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.02.2008.
 
    Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния арендуемых объектов от 01.08.2007.
 
    06.07.2009 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому на период с 01.07.2009 по 30.06.2010 годовой размер арендной платы установлен в размере 437869 руб. 60 коп.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  291912 руб. 81 коп. за период с 01.08.2009 по 31.03.2010.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга признал.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 64416 руб. 41 коп. за период с 01.05.2009 по 31.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, характер спора, периоды просрочек исполнения обязательств по договору, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договором размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер пени до 30000 руб.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании  ответчика возвратить арендуемое имущество: нежилое двухэтажное кирпичное здание (литера А) с нежилым одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1) с тамбуром (литера а1)- административное здание с пристроем, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б) –  гараж, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера З) – склад ширпотреба, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Н) –КПП, нежилое металлическое здание (литера Г) – магазин, нежилое металлическое здание (литера Д) –арочный склад, нежилое металлическое здание (литера Л) – арочный склад, нежилое строение (литера К) – навес, нежилое металлическое здание (литера Ж) –склад пристрой, расположенные по адресу: г.Чебоксары, Хозяйственный пр. д. 9, а также оборудование - бытовой вагон, станок столярный, мебельный шкаф, передав по акту приема-передачи истцу.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Министерством имущественных и земельных отношений в адрес ответчика направлена претензия от 31.03.2010 №11-03/1696 о погашении задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора и возврате арендуемого объекта. Претензия получена ответчиком 02.04.2010.
 
    Наличие существенного нарушения условий договора в виде невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока судом установлено.
 
    До настоящего времени ответчиком договор в добровольном порядке не расторгнут, арендуемое имущество истцу не возвращено.
 
    На основании  изложенного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора имущество, предоставленное по договору аренды от 15.08.2007 №1915, подлежит возврату.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды № 1915, заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" 15.08.2007.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики освободить  нежилое двухэтажное кирпичное здание (литера А) с нежилым одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1) с тамбуром (литера а1)- административное здание с пристроем, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б) –гараж, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера З) – склад ширпотреба, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Н) –КПП, нежилое металлическое здание (литера Г) –магазин, нежилое металлическое здание (литера Д) –арочный склад, нежилое металлическое здание (литера Л) – арочный склад, нежилое строение (литера К) –навес, нежилое металлическое здание (литера Ж) –склад пристрой, расположенные по адресу: г.Чебоксары, Хозяйственный пр. д. 9, передав по акту приема-передачи Министерству  имущественных и земельных отношений ЧР.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики передать Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики оборудование - бытовой вагон, станок столярный, мебельный шкаф.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" (ИНН 2126002458) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики 321912 руб. 81 коп. (триста двадцать одна тысяча девятьсот двенадцать рублей 81 копейка), из них: 291912 руб. 81 коп. (двести девяносто одна тысяча девятьсот двенадцать рублей 81 копейка) долг, 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек) пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чувашлесстройторг" (ИНН 2126002458) 18126 руб. 58 коп. (восемнадцать тысяч сто двадцать шесть рублей 58 копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова