Решение от 20 мая 2010 года №А79-3314/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3314/2010
 
    20 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Промтрактор-Аюрведа", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 184640 руб. 21 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5650,
 
    от ответчика – Россовой В.А. по доверенности от 13.05.2010 №37,
 
    установил:
 
 
    администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промтрактор-Аюрведа" о взыскании 184640 руб. 21 коп., в том числе 176825 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, 7814 руб. 75 коп. пени за период с 11.02.2010 по 06.04.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы по договору от 28.12.2005 №415/2683-К, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 04 06:0070 общей площадью 11206 кв.м в г.Чебоксары по пр. Тракторостроителей, 6.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал в части требования о взыскании 7814 руб. 75 коп., составляющих сумму пеней за период с 11.02.2010 по 06.04.2010; от требования о взыскании суммы основного долга отказался.
 
    Представитель ответчика исковые требования не оспорил, против частичного отказа истца от иска не возражал.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промтрактор-Аюрведа" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2005 №415/2683-К. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 04 06:0070 общей площадью 11206 кв.м, для эксплуатации нежилых зданий, расположенный в г.Чебоксары по просп. Тракторостроителей, 6.
 
    Договор заключен сроком до 13.08.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 29.12.2006.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец просил взыскать пени в размере 7814 руб. 75 коп., за период с 11.02.2010 по 06.04.2010.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 24.02.2005 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 24.02.2005 №645-р. Сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 24.02.2005 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005, составляет 246532 руб. 81 коп. при ставке арендной платы в размере 25 руб. 82 коп. за 1 кв.м в год и вносится арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (Приложение №2).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Согласно пункту 5.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 договора.
 
    Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.
 
    В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, оплата арендной платы произведена ответчиком с нарушением установленных договором сроков.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 11.02.2010 по 06.04.2010, суд признает его обоснованным.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса доказательств причинения ущерба вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом не представлено.
 
    Учитывая повышенный размер неустойки, исходя из компенсационного характера неустойки, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает ее размер до 2000 руб.
 
    В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части требования о взыскании долга.
 
    В части требования о взыскании долга суд прекращает производство по делу на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины с требования о взыскании пени в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промтрактор-Аюрведа", г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 6, ОГРН 1022100987743, в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары, 2000 руб. (две тысячи рублей) пени за период с 11.02.2010 по 06.04.2010.
 
    В части требования о взыскании долга производство по делу прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промтрактор-Аюрведа", г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 6, ОГРН 1022100987743, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. (две тысячи рублей).
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова