Решение от 28 октября 2014 года №А79-3199/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-3199/2014
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновым В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики Россия, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Иванова, д. 84, ОГРН 1022101283951, ИНН 2129008793,
 
    к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Чувашская государственная сельскохозяйственная академия" Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, 29, ОГРН 1022101131150, ИНН 2128014360,
 
    о взыскании 152237 руб. 08 коп.,
 
    третье лицо - бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 5 имени В.Н. Кочкова" Министерства по физической культуре, спорту и туризму Чувашской Республики,
 
    при участии:
 
    от истца: Захаровой А.Ю. по доверенности от 18.08.2014 № 262,
 
    от ответчика: Федоровой Т.Н. по доверенности от 16.05.2014 № 02/08,
 
    от третьего лица: директора Ярусова Ю.М.,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Чувашская государственная сельскохозяйственная академия" о взыскании 152237 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 01.08.2013 по 30.09.2013.
 
    Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате фактического использования нежилого помещения № 4 общей площадью 1929,8 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, переулок Ягодный, д. 2.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Представитель третьего лица разрешение спора оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    11.02.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Чувашская государственная сельскохозяйственная академия" (арендатор) заключен договор №3521 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, по которому арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 08.02.2013 №80-р предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №4, общей площадью 1929,8 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, переулок Ягодный, д.2, являющееся государственной собственностью Чувашской Республики, в целях организации образовательной деятельности (пункт 1.1 договора).
 
    Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 2.5.1 договора).
 
    Как следует из пункта 1.3 договора срок аренды установлен с 08.02.2013 до 01.08.2013.
 
    Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 08.02.2013 составляет - 909514 руб. 82 коп. и подлежит перечислению равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Помещение передано арендатору по акту передачи государственного имущества от 08.02.2013.
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока аренды.
 
    Согласно распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 01.10.2013 №854-р арендуемое ответчиком помещение закреплено на праве оперативного управления  за бюджетным образовательным учреждением Чувашской Республики дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 5 имени В.Н. Кочкова" Министерства по физической культуре, спорту и туризму Чувашской Республики.
 
    Уведомлением от 28.06.2014 №05/05-7513 истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора аренды на новый срок, в связи с окончанием срока договора аренды №3521 от 11.02.2013.
 
    Письмом от 03.07.2013 №02-30/152 ответчик просил перезаключить договор аренды №3521 от 11.02.2013 на срок с 09.08.2013 по 30.06.2014.
 
    Судом установлено и подтверждено сторонами, что договор аренды на новый срок сторонами не заключался.
 
    В соответствии с пунктом 2.5.7 договора при несвоевременном возвращении арендованного имущества по окончании договора арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки  и возместить убытки, возникшие в связи с несвоевременным возвратом.
 
    В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Арендуемое помещение в спорный период ответчиком по акту приема-передачи не возвращено и арендодателем не принято. Из пояснений истца и третьего лица следует, что указанное помещение находилось в пользование ответчика, доказательств обратного арендатор не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 1522379 руб. 08 коп. за период с 01.08.2013 по 30.09.2013.
 
    Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашская государственная сельскохозяйственная академия" в республиканский бюджет Чувашской Республики 152237 руб. (Сто пятьдесят две тысячи двести тридцать семь рублей) 08 коп. долга.
 
    Взыскать с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашская государственная сельскохозяйственная академия" 5567 руб. (пять тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей) 11 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                         С.А.   Цветкова