Решение от 16 июня 2010 года №А79-2842/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2842/2010
 
    16 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Академия-ДИЗАЙНА", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 35385.05 руб.,
 
    при участии представителя истца - Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009,
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Академия-ДИЗАЙНА" (далее ответчик) о взыскании 35385 руб. 05 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 24.01.2008 №14/3660-Л по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 32489 руб. 55 коп. за период с 01.08.2009 по 28.02.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 6.2 договора, в сумме 2895 руб. 50 коп. за период с 11.08.2009 по 01.03.2010.
 
    Представитель истца  суду пояснил, что в исковом заявлении в просительной части неверно указана сумма долга 32489 руб. 55 коп., это сумма долга и пени, в связи с частичной оплатой ответчиком уменьшил размер исковых требований с 32489 руб. 55 коп. до 22489 руб. 55 коп., в том числе 19594 руб. 05 коп. долг за период с 01.08.2009 по 28.02.2010 и 2895руб. 50 коп. пени за период с 11.08.2009 по 01.03.2010.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 25.12.2007 №4534-р между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Академия-ДИЗАЙНА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.01.2008 №14/3660-Л, согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 09 02:0036, общей площадью 817 кв.м, для строительства 3-этажного здания с офисными помещениями и автомагазином, расположенный в г. Чебоксары на пересечении   ул. Хевешская и Эгерского бульвара.
 
    Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.08.2007 по 01.08.2010, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 10.04.2008.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.08.2007 согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 25.12.2007 №4534-р. Сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 01.08.2007 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2007, составляет 15434 руб. 64 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3605 руб. 41 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5 процента, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение №2). Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    В соответствии с пунктом 5.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками были установлены постановлением администрации г.Чебоксары от 26.12.2008 №327.
 
    Согласно приложению к договору размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составил 49526 руб. 54 коп. Арендная плата подлежала уплате в сроки, указанные в приложении (Расчет размера арендной платы на 2009 год, л.д.29).
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  19594 руб. 05 коп. за период с 01.08.2009 по 28.02.2010.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме в сумме 2895 руб. 50 коп. за период с 11.08.2009 по 01.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Академия-ДИЗАЙНА", г.Чебоксары, (ОГРН 1022100976688, ИНН2127322524)  в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 22489 руб. 55коп.(двадцать две тысячи четыреста восемьдесят девять рублей 55 копеек) из них: 19594 руб. 05 коп.(девятнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 05 копеек) долг за период с 01.08.2009 по 28.02.2010, 2895 руб. 50коп.(две тысячи восемьсот девяносто пять рублей 50 копеек) пени за период с 11.08.2009 по 01.03.2010.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Академия-ДИЗАЙНА", г.Чебоксары, (ОГРН 1022100976688, ИНН2127322524)  2000руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова