Решение от 09 августа 2010 года №А79-2826/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2826/2010
 
    09 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Служба единого заказчика", г.Шумерля Чувашская Республика,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор", г. Шумерля Чувашская Республика,
 
    о взыскании 27870 руб. 75 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца Булыгиной С.А. по доверенности № 133 от 31.12.2009
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» (далее истец, ООО «Служба единого заказчика») к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (далее ответчик, ООО «Экватор») о взыскании 30348 руб.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Ответчик является арендатором нежилого помещения, общей площадью 136, 04 кв.м, расположенного по адресу: г. Шумерля, ул. К. Маркса, д.23, на основании договора на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Шумерля, от 10.04.1006 №4. Также ответчик является пользователем нежилого помещения по адресу: г. Шумерля, ул. Чайковского, д.5, общей площадью 12,00 кв.м. Многоквартирный жилой дом №23 по ул. К. Маркса и многоквартирный жилой дом №5 по ул. Чайковского находятся в управлении истца. Договор на эксплуатационные обслуживание общедомового имущества ответчик с управляющей организацией не заключил. Ответчиком оплата эксплуатационных расходов не производилась ни разу. Истец основывает свои требования на статьях 434, 438, 210, 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации. статьях 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения спора истец уменьшил сумму иска до 27870 руб. 75 коп.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к иску.
 
    Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В отзыве на иск от  10.05.2010 ответчик указал, что договора с истцом нет. ООО «Экватор» заключило договоры с электроснабжающими организациями. С 01.01.2007 не является арендатором помещения по адресу: г.Шумерля, ул. Чайковского, д. 5. С 1.01.2009 в помещении по ул. К.Маркса , д. 23 отключено от общих стояков отопления отключены комнатные радиаторы. Считают, что никаких услуг ООО «СЭЗ» ответчику не оказывало.
 
    В соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся документам.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно договора аренды от 10.04.2006 № 4 и соглашений к нему ООО «Экватор» занимает нежилое помещение площадью 136, 04 кв.м., расположенное в доме № 23 по ул. К.Маркса г.Шумерля.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» является управляющей компанией по обслуживанию и эксплуатации жилого дома под № 23 по ул. К.Маркса г.Шумерля.
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Как следует из пунктов 28, 29, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №49128, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
 
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
 
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с правилами части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    В соответствии с пунктами 4.2.6 и 4.2.9. договора аренды от 10.04.2006 на ООО «Экватор» возложена обязанность самостоятельно или за свой счет принимать меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта, поддерживать фасад здания(сооружения), в котором арендуется объект, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные балансодержателем сроки, либо по предъявлению счета балансодержателя оплачивать долю , пропорциональную доле площади занимаемого объекта.
 
    В обоснование затрат на проведение работ по ремонту дома истец представил суду акты выполненных работ.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Экватор", г. Шумерля Чувашская Республика, (ОГРН 1052138001409,ИНН 2125006107) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба единого заказчика", г.Шумерля Чувашская Республика, 29870 руб. 75 коп. (двадцать девять тысяч восемьсот семьдесят рублей 75 копеек), из них: 27870 руб. 75 коп. (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят рублей 75 копеек) долг, 2000 руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) расходы государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова