Решение от 24 июня 2010 года №А79-2811/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2811/2010
 
    24 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 24.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Лукиной Зинаиде Ильиничне, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 25482 руб. 26 коп.,
 
    без участия сторон,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лукиной Зинаиде Ильиничне о взыскании 25482 руб. 26 коп., в том числе:
 
    - 22205 руб. 92 коп. долга по арендной плате за период с июля 2009 по 29.10.2010,
 
    - 2195 руб. 27 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2010 по 29.10.2010,
 
    - 259 руб. 33 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2008 по 29.10.2010,
 
    - 775 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 17.08.2007 по 31.08.008,
 
    - 9 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 17.08.2007 по 31.08.008;
 
    проценты истец просил взыскать по день исполнения решения суда.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов по договору аренд от 29.11.2007 №6366, по которому ответчику была предоставлена на праве аренды нежилая комната №69 общей площадью 17,8 кв.м, расположенная на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного здания по адресу: г.Чебоксары, Московский пр., 33а.
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать:
 
    1. 24697 руб. 23 коп., в том числе:
 
    - 22205 руб. 92 коп. долга по арендной плате за период с июля 2009 по 29.10.2010,
 
    - 2195 руб. 27 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2009 по 29.10.2010,
 
    - 259 руб. 33 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2008 по 29.10.2010,
 
    - 36 руб. 71 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2008 по 29.10.2009,
 
    2. 785 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе:
 
    - 775 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 30.10.2009 по 26.03.2010,
 
    - 9 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 30.10.2009 по 26.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
 
    В судебное заседание стороны в суд не явились.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    29.11.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), администрацией Московского района Чувашской Республики (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Лукиной Зинаидой Ильиничной (арендатор) заключен договор №6366 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары. Согласно договору арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №69 общей площадью 17,8 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., 33а.
 
    Передача помещения оформлена актом от 26.11.2007.
 
    Согласно пункту 3 Приложения №2 к договору срок аренды помещения установлен с 26.11.2007 по 21.11.2008 включительно.
 
    Соглашением №1 от 19.12.2008 к договору от 29.11.2007 №6366 стороны на основании распоряжения Чебоксарского городского комитета по управлению от 19.12.2008 №1278-р "О продлении индивидуальному предпринимателю Лукиной З.И. срока аренды нежилого помещения по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., 33а" изложили Приложение №2 в новой редакции, по которому срок аренды установлен по 21.11.2009 включительно.
 
    Соглашение от 29.11.2009 стороны расторгли договор от 29.11.2007 №6366 с 29.10.2009.
 
    Помещения возвращены арендатором балансодержателю по акту от 29.10.2009.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1. договора предусмотрено несение ответчиком – арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю.
 
    Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составляет 3942 руб. 34 коп. в месяц или 47308 руб. 08 коп. в год.
 
    В приложении №2 к соглашению от 19.12.2008 №1 арендная плата определена в размере 5827 руб. 97 коп. в месяц или 69935 руб. 64 коп. в год.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2009 года по 29.10.2009 в размере 22205 руб. 92 коп., по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2008 по 29.10.2009 в размере 259 руб. 33 коп.
 
    Истец просил взыскать с ответчика пени по арендной плате в сумме 2195 руб. 27 коп. за период с 21.01.2009 по 29.10.2009 и пени по эксплуатационным расходам в сумме 36 руб. 71 коп. за период с 21.01.2008 по 29.10.2009.
 
    Согласно пункту 5.2.а договора за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки по арендной плате и эксплуатационным расходам, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленных сумм.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом начислены проценты по арендной плате в сумме 775 руб. 97 коп. за период с 30.10.2009 по 26.03.2010 и проценты по эксплуатационным расходам в сумме 9 руб. 06 коп. за период с 30.10.2009 по 26.03.2010.
 
    Проверив расчет процентов, суд признает его ошибочным, поскольку истец неверно определил количество дней просрочки и подлежащую применению ставку рефинансирования – при расчете истец применял ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,5%, тогда как в день подачи искового заявления 02.04.2010 действовала ставка рефинансирования 8,25%.
 
    Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов по арендной плате за период с 30.10.2009 по 26.03.2010 составляет 748 руб. 06 коп., исходя из следующего расчета: 22205 руб. 92 коп. * 8,25% / 360 дней * 147 дней = 748 руб. 06 коп.
 
    Размер подлежащих взысканию процентов по эксплуатационным расходам за период с 30.10.2009 по 26.03.2010 составляет 8 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета: 259 руб. 33 коп. * 8,25% / 360 дней * 147 дней = 8 руб. 74 коп.
 
    Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1997 руб. 79 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Истец в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Лукиной Зинаиды Ильиничны, г.Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 25454 руб. (двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля) 03 коп., в том числе:
 
    - 22205 руб. (двадцать две тысячи двести пять рублей) 92 коп. долга по арендной плате за период с июля 2009 года по 29.10.2009,
 
    - 259 руб. (двести пятьдесят девять рублей) 33 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2008 по 29.10.2009,
 
    - 2195 руб. (две тысячи сто девяносто пять рублей) 27 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2009 по 29.10.2009,
 
    - 36 руб. (тридцать шесть рублей) 71 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2008 по 29.10.2009,
 
    - 748 руб. (семьсот сорок восемь рублей) 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 30.10.2009 по 26.03.2010 и далее взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки 8,25%, на сумму долга по арендной плате по день ее фактической оплаты
 
    - 8 руб. (восемь рублей) 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по эксплуатационным расходам за период с 30.10.2009 по 26.03.2010 и далее взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки 8,25%, на сумму долга по эксплуатационным расходам по день ее фактической оплаты.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лукиной Зинаиды Ильиничны, г.Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1997 руб. (одна тысяча девятьсот девяносто семь рублей) 79 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова