Решение от 02 июля 2010 года №А79-2783/2010

А79-2783/2010
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
Дело № А79-2783/2010
 
    02 июля 2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.07.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 77674 руб. 73 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гончаровой О.В. по доверенности от 12.04.2010 № 16д,
 
    от ответчика – директора Реутова Ю.М.,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К" о взыскании 108128 руб. 58 коп., в том числе: 59641 руб. 71 коп. долга за период с 01.09.2009 по 30.11.2009 и 48486 руб. 87 коп пени за период с 30.09.2009 по 02.04.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.08.2009 № 0294/11.
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 79187 руб. 38 коп., в том числе: 27180 руб. 60 коп. долг за период с 01.09.2009 по 30.11.2009, 16726 руб. 02 коп. пени, 33768 руб. 11 коп. компенсационные и эксплуатационные затраты и расходы за пользование энергоресурсами, 1512 руб. 65 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2009 по 01.06.2010.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований в части взыскания 27180 руб. 60 коп. долга, 16726 руб. 02 коп. пени, 33768 руб. 11 коп. компенсационных и эксплуатационных затрат и расходов за пользование энергоресурсами.
 
    В части требования о взыскании 1512 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2009 по 01.06.2010 суд в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку указанное требование не было заявлено при подаче иска в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Пояснил, что квитанции, которые были представлены ответчиком, относятся к другому договору аренды, где плательщиком был Петров Валерий Геннадьевич. Кроме того, указал на то, что квитанции, датированные 31 июля, не могут являться надлежащим доказательством оплаты, так как договор был заключен в августе, а помещения были переданы в сентябре; счета-фактуры выставлены Петрову Валерию Геннадьевичу. При расчете суммы пени истцом была применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика пояснил, что долг составляет 27000 руб. Пояснил, что Петров Валерий Геннадьевич не имел права подписывать договор аренды, так как в Уставе общества установлены ограничения. Вопрос о заключении договора должен был решаться на собрании. Считает, договор аренды недействительным на основании статьи 32 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Указал на то, что истец должен обратиться с настоящим требованием к Петрову Валерию Геннадьевичу.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.06.2010 по 25.06.2010.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.08.2009 открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 0294/11, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, здание прядильной фабрики № 3 (технический паспорт литера 5), 1-ый этаж общей площадью 232,40 кв.м, согласно приложения № 1 к договору, представляющие собой: 50,10 кв.м – помещение № 107 по тех.паспорту литера 5 часть 1; 182,30 кв.м – помещение № 108 по тех.паспорту литера 5 часть 1.
 
    Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2006 (л.д. 67).
 
    Срок аренды установлен с 01.08.2009 до 30.09.2009 (пункт 1.2 договора).
 
    Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи помещения 01.09.2009 (л.д. 35).
 
    Дополнительным соглашением от 01.10.2009 № 1 стороны продлили срок действия договора аренды до 15.04.2010.
 
    30.11.2009 сторонами подписан акт приема-передачи помещения, являющегося объектом аренды.
 
    Оценив представленные документы и условия договора, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 4 договора предусмотрены арендная плата и порядок расчетов, согласно которому арендатор обязан не позднее 29 числа каждого оплачиваемого месяца, уплачивать арендодателю арендную плату. Общая сумма арендной платы на момент подписания договора равна 14060 руб. 20 коп. в месяц. Возмещение расходов на тепловую и электрическую энергию, водоснабжение, канализацию, а так же эксплуатационных расходов на содержание сетей энергоснабжения, водопроводных и канализационных сетей производится по отдельному договору, заключенному в ДТО предприятия арендодателя. Отказ от заключения указанного договора не допускается. Арендная плата вносится без выставления арендодателем каких-либо документов через банк, путем перечисления арендатором средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу, а также товарной продукцией – с согласия арендодателя.
 
    В подтверждение понесенных расходов на тепловую и электрическую энергию, водоснабжение, канализацию, а так же эксплуатационных расходов на содержание сетей энергоснабжения, водопроводных и канализационных сетей в материалы дела представлены:
 
    - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.04.2009 №0397, заключенный между открытым акционерным обществом "Водоканал" (предприятие) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (абонент), предметом которого является обязанности предприятия производить отпуск воды питьевого качества и прием сточных вод, а обязанностью абонента является получение воды питьевого качества, сброс сточных вод в систему коммунальной канализации в соответствии с утвержденными нормами допустимых концентраций (НДК) и лимитами временно-согласованных сбросов (ЛВСС);
 
    - договор на прием и транспортировку физического объема ливнево-дренажных стоков от абонента в систему и сооружения ливневой канализации г.Чебоксары от 01.08.2006 № 213/07-06, заключенный муниципальным унитарным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (предприятие ЖКХ) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (абонент);
 
    - договор энергоснабжения от 19.12.2006 № 01-01/200-179, заключенный между открытым акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания" (гарантирующий поставщик) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (потребитель);
 
    - договор снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.10.2006 № 5001, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (энергоснабжающая организация) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (абонент),
 
    а также первичные документы (счета-фактуры и акты), подтверждающие несение истцом данных расходов.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 27180 руб. 60 коп. долга за период с 01.09.2009 по 30.11.2009 и 33768 руб. 11 коп. компенсационных и эксплуатационных затрат и расходов за пользование энергоресурсами.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате арендной платы и компенсационных и эксплуатационных затрат и расходов за пользование энергоресурсами ответчиком надлежащим образом не исполнено. Расчет компенсационных и эксплуатационных затрат и расходов за пользование энергоресурсами судом проверен и признан обоснованным и подтвержденным материалами дела. Ответчик размер долга в заявленной сумме не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга суду не представил.
 
    Довод ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения от 01.08.2009 № 0294/11 подписан бывшим директором Петровым Валерием Геннадьевичем без надлежащих полномочий, суд считает необоснованным ввиду того, что данный договор не оспорен и не признан в установленном порядке недействительным.
 
    Довод ответчика о том, что в счет оплаты следует принять квитанции от Петрова Валерия Геннадьевича, суд признает несостоятельным, так как данные квитанции подтверждают оплату от имени индивидуального предпринимателя Петрова Валерия Геннадьевича, а не юридического лица - общества с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К". Кроме того, в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 28.11.2008 № 0018/11, заключенный между открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Петровым Валерием Геннадьевичем (арендатор).
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, компенсационным и эксплуатационным затратам и расходам за пользование энергоресурсами, признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 16726 руб. 02 коп. пени за период с 30.09.2009 по 01.06.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пеню в сумме 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
 
    Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его обоснованным.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К", г. Чебоксары, в пользу открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары, 77674 руб. 73 коп., в том числе: 27180 руб. 60 коп. долг за период с 01.09.2009 по 30.11.2009, 16726 руб. 02 коп. пени, 33768 руб. 11 коп. компенсационные и эксплуатационные затраты и расходы за пользование энергоресурсами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Армнефтегаз и К", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 3106 руб. 48 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    СудьяБ.Н. Филиппов