Решение от 06 июля 2010 года №А79-2753/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2753/2010
 
    06 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Гольнева Юрия Владимировича, г.Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Лукиной Наталии Владимировне, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 37776 руб. 81 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: Гольнева Ю.В., предпринимателя,
 
    Павлова С.Э.(ордер № 274 от 5.07.2013)
 
    от ответчика Ильина А.С. (ордер № 98от 5.07.2010)
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Гольнев Юрий Владимирович (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лукиной Наталии Владимировне (далее ответчик) о взыскании 33394 руб. 84 коп. убытков.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. 16.08.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения №1 по адресу: г. Чебоксары, ул. Ильбекова, д.7/1 со сроком действия по 01.07.2010. 12.03.2010 истцу передали через посторонних лиц ключи от арендованного ответчиком помещения и устно передали, что ответчик съехал из помещения. Ответчик в нарушение требований пункта 5.1.2 договора не предупредил истца об освобождении помещения и сдал его по акту приема-передачи. В результате внезапного выезда ответчика из арендованного помещения осталась неоплаченная задолженность по арендной плате 20000 руб., затрат на проведение текущего ремонта – 5000 руб., по оплате коммунальных платежей – 8394 руб. 84 коп. Истец основывает свои требования на статьях 15, 401 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Истец в предварительном судебном заседании 14.05.2010 заявил об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 72950 руб. 36 коп., в том числе задолженность по арендной плате 49032 руб. за март, апрель и по 14 мая 2010 года, оплату ремонтно-строительных работ, с учетом материала по восстановлению в надлежащий вид помещения – 9381 руб. 97 коп., по оплате коммунальных платежей за январь-март, апрель и по 14 мая 2010 года – 14536 руб. 39 коп. Истец основывает свои требования на статьях 15, 401, 622 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение размера исковых требований в части оплаты ремонтно-строительных работ  – 9381 руб. 97 коп.
 
    В принятии увеличения размера исковых требований в части взыскания арендной платы за апрель, май 2010 года и коммунальных платежей за март, апрель, май 2010 года суд отказал, поскольку они являются новыми требованиями и не могут быть предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.
 
    В заседании суда 5.07.2010 истец заявил об изменении требований и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение и убытки.
 
    Судом в соответствии с правилами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в  принятии новых требований.
 
    В заседании суда по ходатайству истца объявлялись перерыва 5.07.2010 на 10 мин., и  до 6.007.2010.
 
    После перерыва истец не явился, требования не уточнил.
 
    Таким образом, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя. Судом рассматриваются требования о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате 20000 руб.,8394 руб. 84 коп.- коммунальных платежей и 9381 руб. 97 коп.- убытков.
 
    Представитель ответчика иск не признал по основания, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку переданное по договору аренды помещение является жилым. В части взыскания убытков истцом не представлены доказательства, в том числе о приобретении стройматериалов. Договор подряда подписан физическими лицами, истец произвел ремонт в своем жилом помещении, расходы по ремонту в жилом помещении никак не могут быть отнесены на ответчика.
 
    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
 
    16.08.2009 сторонами в споре подписан договор аренды, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить, а ответчик принять в аренду  помещение №1, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Ильбекова, д. 7 корп.2 общей площадью 57, 5 кв.м.
 
    В ходе рассмотрения спора установлено, что помещение № 1, указанное в договоре является жилым.
 
    В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.
 
    Доказательства перевода помещения из нежилого в жилое суду на день принятия решения истцом не представлены.
 
    В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными.
 
    Поскольку  недействительная сделка не влечет правовых последствий                ( п.1 ст. 167 ГК РФ) требования о взыскании суммы долга по договору аренды и коммунальных платежей не подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании  убытков, связанных с проведением текущего ремонта.
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение ответчиком противоправных действий, наличие и размер убытков, а также причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками.
 
    В нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказана вина ответчика и размер убытков.
 
    Суду не представлены доказательства противоправных действий ответчика, повлекших причинение убытков.
 
    В ходе рассмотрения дела истцом не представлены документы о приобретении строительных материалов, о цене, по которой они приобретались.
 
    В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков.
 
    В иске суд отказывает в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца. При предъявлении иска государственная пошлина оплачена истцом.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова