Решение от 07 июня 2010 года №А79-2747/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2747/2010
 
    07 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК", г.Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить здание, взыскании 427206.71руб.,
 
    от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009 № 177),
 
    установил:
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец, Минимущество Чувашии) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (далее ответчик) о расторжении договора, обязании освободить здание, взыскании 427206 руб. 71 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №1749 от 21.05.2007 и дополнительным соглашениям к нему от 17.07.2008, от 06.11.2008, от 25.09.2009 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 334160 руб. 40 коп. за период с 01.09.2009 по 31.03.2010. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 4.2.1 договора, в сумме  93046 руб. 31 коп. за период с 11.09.2009 по 12.03.2010. Требование о расторжении договора истец основывает на пункте 5.6.1 договора и пункте 3 части 1 статьи 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Суд в соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 07.05.2007 №621-р Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Жилремстрой" Минстроя Чувашии (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" (арендатор) 21.05.2007 заключен договор №1749 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер А) с подвалами и строениями, общей площадью 687,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, 69, для использования под офис и склад в соответствии с техпаспортом.
 
    Срок аренды установлен с 17.05.2007 до 30.04.2010 (пункт 1.3 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы с 17.05.2007 установлен в сумме 673900 руб.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.07.2007.
 
    Объект аренды передан арендатору по актам от 17.05.2007.
 
    Распоряжением Минимущества Чувашии от 08.07.2008 №1000-р арендуемое здание передано с баланса  государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Минстроя Чувашии на баланс общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация».
 
    17.07.2008 Минимуществом Чувашии и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому Минимущество Чувашии на основании распоряжений Минимущества Чувашии от 07.05.2007 №621-р и от 08.07.2008 №1000-р передает обществу "Волжская ипотечная корпорация" во временное владение и пользование на баланс нежилое одноэтажное кирпичное здание (литер А) с подвалами и строениями, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, 69, для использования под офис и склад в соответствии с техпаспортом (инв. №2345).
 
    Соглашение от 17.07.2008 №1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.08.2008.
 
    Дополнительным соглашением №2от 06.11.2008  годовой размер арендной платы с 15.10.2008 установлен в сумме 818352 руб. 32 коп. или 68196 руб. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение №2 от 06.11.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.12.2008.
 
    Дополнительным соглашением №3 от 25.09.2009  с 20.04.2009 изменен арендатор по договору аренды от 21.05.2007 №1749, в связи с переименованием ООО "Волжская ипотечная корпорация" в ООО "ВИК"; годовой размер арендной платы с 01.07.2009 установлен в сумме 572846 руб. 40 коп. или 47737 руб. 20 коп. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение №3 от 25.09.2009 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.11.2009.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  334160 руб. 40 коп. за период с 01.09.2009 по 31.03.2010.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме в сумме 93046 руб. 31 коп. за период с 11.09.2009 по 12.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды №1749 от 21.05.2007 на основании пункта 5.6.1 договора и пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из имеющейся в материалах дела претензии о расторжении договора аренды, освобождении арендуемого объекта, взыскании договорных платежей от  17.03.2010 №11-04/1403, полученной ответчиком 22.03.2010, следует, что срок ответа на претензию установлен истцом до 19.03.2010 (л.д.27).
 
    Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец не выполнил установленное законом требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах суд оставляет требования истца о расторжении договора аренды №1749 от 21.05.2007 без рассмотрения.
 
    Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с указанными требованиями в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (пункт 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Также истец просит обязать ответчика  освободить нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалами и строениями, общей площадью 687,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, д.69, передав его по акту приема-передачи истцу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок аренды установлен с 17.05.2007 до 30.04.2010 (пункт 1.3 договора).
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использование объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в пункте 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.
 
    Судом установлено, что ответчиком арендуемое здание до настоящего времени не освобождено.
 
    В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика освободить арендуемое здание подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины с требования об обязании освободить помещение, взыскании долга и пени суд относит на ответчика.
 
    В  соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при оставлении иска без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату. Вопрос о возврате государственной пошлины с требования о расторжении договора судом не рассматривается, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 148, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "ВИК", г.Чебоксары (ИНН2129057423) освободить нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалами и строениями общей площадью 687,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Шевченко, д. 69, передав его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г.Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 427206 руб. 71 коп. (четыреста двадцать семь тысяч двести шесть рублей 71 копейка), из них: 334160 руб. 40 коп. (триста тридцать четыре тысячи сто шестьдесят рублей 40 копеек) долга, 93046 руб. 31 коп. (девяносто три тысячи сорок шесть рублей 31 копейка) – пени.
 
    Иск в части расторжения договора аренды № 1749 от 21.07.2007 оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г.Чебоксары(ИНН2129057423), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15544 руб. 13 коп.(пятнадцать тысяч пятьсот сорок четыре рубля 13 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова