Определение от 16 октября 2014 года №А79-271/2013

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-271/2013
 
    16 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Николае –
 
    ва Ю.П. при ведении протокола заседания суда помощником судьи Фоминой О.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании заявлениеот 06.05.2014
 
    административного управляющего Марковой Наталии Александровны, г. Чебок-сары
 
    к ООО «Завод «ЖБИ № 1», г. Чебоксары
 
    к ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА», г. Чебоксары
 
    о признании договора от 03.05.2012 купли-продажи недвижимости недействительной сделкой
 
    по делу по заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Северная группа», г. Москва
 
    к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский завод силового электрообору-дования "ЭЛЕКТРОСИЛА", г. Чебоксары Чувашской Республики
 
    о признании банкротом
 
    при участии в заседании суда представителей:
 
    конкурсного управляющего должником Перфилова Анатолия Борисовича – не явился,
 
    ООО «Завод «ЖБИ № 1» - Владимирова Н.Н., Николаева Д.Н.,
 
    ФНС России – главного госналогинспектора Михайловой А.Б.,
 
    ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» - не явился,
 
    третьего лица ООО «Антоний» - не явился.
 
 
    ООО «Северная группа» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" банкротом.
 
    Определением от 11 марта 2014 (полный текст определения изготовлен 17 марта 2014 года) суд ввел в отношении ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" процедуру банкротствафинансовое оздоровление сроком на два года до 11 марта 2016 года, административным управляющим должником ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" утвердил Маркову Наталию Александровну.
 
    Решением от 08 августа 2014 года (полный текст решения изготовлен 12 августа 2014 года) суд признал ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" банкротом, открыл в отношении указанного общества процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" утвердил Перфилова Анатолия Борисовича.
 
    Административный управляющий Маркова Наталия Александровна обратилась в суд с заявлением к ООО «Завод «ЖБИ № 1», ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» о признании договора от 03.05.2012 купли-продажи недвижимости недействительной сделкой.
 
    Суд определением от 12.08.2014 заменил заявителя бывшего административного управляющего ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" Маркову Наталию Александровну на конкурсного управляющего должником Перфилова Анатолия Борисовича и привлек общество с ограниченной ответственностью «Антоний» к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ООО «Завод ЖБИ № 1».
 
    Протокольным определением от 08.09.2014 суд принял уточнение от 08.09.2014 оснований заявления конкурсным управляющим Перфиловым Анатолием Борисовичем.
 
    В судебном заседании представители ООО «Завод ЖБИ № 1»                     Владимиров Н.Н. и Николаев Д.Н. возражают против удовлетворения заявления по основаниям, указанным в письменном отзыве.
 
    Представитель ФНС России Михайлова А.Б. в судебном заседании просит удовлетворить заявление.
 
    Конкурсный управляющий должником Перфилов Анатолий Борисович, ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» и третье лицо ООО «Антоний» извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями органа связи за №№ 75461, 75462 и 75463, однако их представители в судебное заседание не явились.
 
    Представленным до судебного заседания письменным пояснением от 14.10.2014 третье лицо ООО «Антоний» просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявления.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего исходя из следующего:
 
    производство по делу о признании должника ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" банкротом возбуждено определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.01.2013 о принятии первого заявления кредитора.
 
    Оспариваемая сделка купли-продажи нежилого помещения совершена 03.05.2012, то есть в течение 9 месяцев и двадцати двух дней до дня принятия 25.01.2013 к производству суда заявления о признании ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" банкротом.
 
    Заявление конкурсного управляющего (с учетом уточнения от 08.09.2014) основано на том, что при изучении документов, относящихся к хозяйственной деятельности ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА", выявлендоговор купли-продажи недвижимости от 03 мая 2012 года, заключенный между ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" и ООО «Завод «ЖБИ № 1». Согласно условиям данного договора должник продал, а ООО «Завод ЖБИ № 1» купило его в собственность недвижимое имущество, а именно: административно-бытовой пристрой № 1 к производственному зданию, назначение: нежилое, этажность - 5, общая площадь - 1253,6 кв.м., инв. № 21:001:001:000015640, литера Т7, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Монтажный проезд, дом 23. Заявитель считает, что данный объект недвижимого имущества продан должником по цене, явно ниже рыночной и не покрывающей расходы должника на его строительство. Данная сделка направлена на нарушение прав и законных интересов кредиторов должника. Просит суд признать спорную сделку недействительной на основании статьей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Согласно статьям 61.8 и 61.9, п. 3 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе предъявлять в суд от имени должника иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, совершать иные действия, направленные на возврат имущества должника; заявление конкурсного управляющего должника об оспаривании сделки должника подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.   
 
    В соответствии со ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в данном законе (п. 1); правила главы 111.1 Закона о банкротстве могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в том числе в соответствии с  трудовым законодательством (п. 3).  
 
    Согласно статьям 153, 158, 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме.
 
    Согласно п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    03 мая 2012 годамежду ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" и ООО «Завод «ЖБИ № 1» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно:  административно-бытового пристроя № 1 к производственному зданию, общей площадью 1253,6 кв.м., инв. № 21:001:001:000015640, расположенного по адресу Чувашская Республика,  г. Чебоксары, Монтажный проезд, дом 23.
 
    Согласно пунктам 1.1 и 2.1 данного договора ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА" продало принадлежащее на праве собственности указанное нежилое помещение; цена предмета договора сторонами определена в размере 10 млн. рублей.
 
    Суд признает, что по состоянию на дату совершения спорной сделки рыночная стоимость спорного недвижимого имущества общей площадью 1253,6 кв. метров составила 9841000руб.
 
    Данная рыночная стоимость недвижимого имущества подтверждается отчетом № 192/12 от 27.04.2012 оценщика ООО «М-холдинг», выполненным по договору с ООО «Завод ЖБИ №1» до заключения оспариваемого договора.
 
    Доказательства иной, превышающей вышеуказанную рыночную стоимость спорного недвижимого имущества, заявителем суду не представлены.
 
    Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 мая 2012 года заключен по цене выше рыночной и на выгодных для продавца условиях.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка); предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо ели она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
 
    В пунктах 5, 6 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
 
    - сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
 
    - в результате сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
 
    - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом п. 7 постановления).    
 
    Как указано выше, спорное имущество продано покупателю ООО «Завод ЖБИ №1» по рыночной стоимости.
 
    Следовательно, имущественным правам кредиторов вред не причинен, договор от 03.05.2012 заключен не в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.
 
    Суд признает, чтоконкурсный управляющий должником не представил доказательства того, что на момент заключения спорного договора ООО «Завод ЖБИ №1» являлось заинтересованным лицом, продавец ЗАО "ЧЗСЭ "ЭЛЕКТРОСИЛА"отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, в результате исполнения оспариваемого договора от 03.05.2012 произошло выбытие основных средств должника, необходимых для продолжения им основной деятельности.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Завод ЖБИ №1» могло знать о неплатежеспособности должника и недостаточности   имущества у должника в случае наличия таких признаков, а также доказательства того, что ООО «Завод ЖБИ №1» знало о том, что сделка совершается с целью причинения вреда кредиторам должника.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что заявитель не представил, а в деле отсутствуют документы, подтверждающие наличие неравноценного встречного исполнения покупателем обязательства перед продавцом, заключение договора купли – продажи недвижимости от 03 мая 2012 года в целях причинения вреда кредиторам должника ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА», фактическое причинение имущественным правам кредиторов вреда совершением сделки по данному договору, доказательства, что ООО «Завод ЖБИ №1» знало либо должна была знать о неплатежеспособности продавца ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА», об ущемлении совершением данной сделкой прав и интересов кредиторов должника.
 
    Следовательно, что основания для признании договора купли - продажи недвижимости от 03 мая 2012 года недействительным у суда отсутствуют.
 
    Доводы заявителя суд полагает необоснованными по вышеуказанным основаниям.
 
    С учетом изложенного суд признает необходимым конкурсному управляющему должником ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» Перфилову Анатолию Борисовичу в удовлетворении заявления о признании договора от 03 мая 2012 года купли-продажи недвижимости между ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» и ООО «Завод ЖБИ № 1» недействительной сделкой отказать.
 
    В соответствии со ст. 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки рассматривается судьей единолично.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате  государственной пошлины суд относит на должника ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА».
 
    Руководствуясь статьями 32 и 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Конкурсному управляющему должником ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» Перфилову Анатолию Борисовичу в удовлетворении заявления о признании договора от 03 мая 2012 года купли-продажи недвижимости между ЗАО «ЧЗСЭ «ЭЛЕКТРОСИЛА» и ООО «Завод ЖБИ № 1» недействительной сделкой отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Ю.П. Николаев