Решение от 22 июня 2010 года №А79-2685/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2685/2010
 
    22 июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Яковлевой Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яковлевой Г.Н. ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества "МДМ Банк"
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сувар-Отель"
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Зорина Д.Г. по доверенностям от 11 августа 2009 года и №67 от 06 августа 2009 года,
 
    от ответчика – представитель не явился,  
 
 
    установил:
 
    открытое акционерное общество "МДМ Банк" (истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сувар-Отель" (ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    18 июля 2008 года сторонами был заключен договор кредитной линии №Ф-25.56.06/08.41, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику (заемщику) денежные средства, а ответчик обязался своевременно возвратить их и уплатить проценты за пользование.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 18 июля 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 150 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 18 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 26 августа 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 20 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 18 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 08 октября 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 70 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 марта 2012 года и уплатить истцу проценты в размере 21 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №4 от 09 июня 2009 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 12 564 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 24 % от суммы кредита.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Заемщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктами 1.1., 2.3. и 2.6. указанного кредитного договора и не возвратил в установленный срок кредит и проценты в полном объеме.
 
    Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по основному долгу по состоянию на 21 сентября 2009 года составляет 252 564 000,00 руб., задолженность по выплате процентов за пользование кредитом составляет 26 912 142 руб. 97 коп.
 
    Кроме того, истцом начислены пени в соответствии с пунктом 2.6. кредитного договора в сумме 1 575 913 руб. 45 коп.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору бал заключен договор о залоге права аренды земельного участка (ипотека) №Ф-25.17.06/08.41/1. Предмет залога – право аренды земельного участка расположенного по адресу: в 250 метрах по направлению северо-восток от ориентира Здание оперы и балета, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Московский., д.1, находится в IVмикрорайоне центральной части г. Чебоксары (IIочередь), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:01 02 06:0006, площадью. 21 437 кв.м. Залоговая стоимость права аренды по соглашению сторон составляет 5 000 000,00 руб.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора денежные средства истцом ответчику были предоставлены для целевого использования, а именно капитальных вложений на осуществление строительства спортивно-оздоровительного комплекса по Московскому проспекту в г. Чебоксары. Таким образом незавершенный строительством объект - семиэтажное здание из железобетонных блоков (литера А) с цокольным этажом из железобетонных блоков, состоящий из двух уровней (литера А1), условный номер объекта: 21-21-01/047/2008-12, общей площадью – 18 361,8 кв.м., степенью готовности в 45 % является предметом залога по договору об ипотеке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона, взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Истец просит в счет погашения задолженности по договору кредитной линии №Ф-25.56.06/08.41 от 18.07.2008 г. обратить взыскание на незавершенный строительством объект - семиэтажное здание из железобетонных блоков (литера А) с цокольным этажом из железобетонных блоков, состоящий из двух уровней (литера А1), условный номер объекта: 21-21-01/047/2008-12, общей площадью – 18 361,8 кв.м., степенью готовности в 45 %, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Нижегородская, 3, являющегося предметом залога в силу закона, установив первоначальную продажную цену в 116 113 600,00 руб., а также на право аренды земельного участка расположенного по адресу: в 250 метрах по направлению северо-восток от ориентира Здание оперы и балета, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Московский., д.1, находится в IV микрорайоне центральной части г. Чебоксары (II очередь), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:01 02 06:0006, площадью. 21 437 кв.м., установив первоначальную продажную цену в соответствии с залоговой оценкой в сумме 5 000 000,00 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным основаниям.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. Представленным письменным отзывом на иск №40 от 24.05.2010 г. суду пояснил, что исковые требования ответчиком не оспариваются.
 
    Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд установил следующее.
 
    18 июля 2008 года сторонами был заключен договор кредитной линии №Ф-25.56.06/08.41, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику (ответчику) денежные средства (кредиты) на условиях и в порядке предусмотренных договором, а заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства (кредиты) и уплатить банку установленные договором проценты.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 18 июля 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 150 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 18 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 26 августа 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 20 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 18 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 08 октября 2008 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 70 000 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 марта 2012 года и уплатить истцу проценты в размере 21 % от суммы кредита.
 
    В соответствии с условиями дополнительного соглашения №4 от 09 июня 2009 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 12 564 000,00 руб., а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита до 30 июня 2011 года и уплатить истцу проценты в размере 24 % от суммы кредита.
 
    Согласно пункту 2.1. заключенного сторонами договора кредитная линия предоставляется для целевого использования: финансирование строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей, расположенного по строительному адресу: Республика Чувашия, г. Чебоксары, по Московскому проспекту (в IVмикрорайоне центральной части города, IIочередь).
 
    В обсечение исполнения обязательств по возврату предоставленного кредита, 18 июля 2008 года сторонами был заключен договор о залоге права аренды земельного участка (ипотека) №Ф-25.17.06/08.41/1, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №Ф-25.56.06/08.41 от 18.07.2008 г., ответчик предоставил истцу предмет ипотеки, в соответствии с пунктом 1.1. договора.
 
    В ипотеку по договору передается: право аренды земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 250 метрах по направлению на север-восток от ориентира Здание театра оперы и балета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Московский, д. 1; находится в IVмикрорайоне центральной части г. Чебоксары  (IIочередь), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:01 02 06:0006, площадью 21 437 кв. м. разрешенное использование земельного участка: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей «Сувар».
 
    Разрешенное использование земельного участка: для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей «Сувар».
 
    Документы, подтверждающие право аренды залогодателя на земельный участок:
 
    Договор аренды №282/3419-М от 14 августа 2007 года, заключенный в г. Чебоксары между залогодателем и администрацией г. Чебоксары, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24 января 2008 года за №21-21-01/015/2008-081; Соглашение №1 от 29 декабря 2007 года об изменении договора аренды земельного участка от 14 августа 2007 года №282/3419-М, заключенное в г. Чебоксары между и администрацией г. Чебоксары (далее – Соглашение), зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24 января 2008 года №21-21-01/015/2008-081.
 
    Срок аренды земельного участка в соответствии с договором аренды составляет 17 июля 2007 года до 31 марта 2011 года.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы, установленной на дату заключения договора аренды: арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 17 июля 2007 года согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 22.06.2007 г. №1958-р.
 
    Оценка права аренды в соответствии с пунктом 2.2. договора о залоге составляет 5 000 000,00 руб. 
 
    Ответчиком обязательства по возврату денежных средств исполнены не были.
 
    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 апреля 2010 года по делу №А40-12284/09-47-808 С ООО «Сувар-Отель» и ОАО «Волжская строительная компания» в пользу ОАО «МДМ Банк» взысканы солидарно 280 276 142 руб. 97 коп., из которых: 252 564 000,00 руб. – сумма основного долга, 26 912 142 руб. 97 коп. – проценты за пользование кредитом, 800 000,00 руб. – пени за просрочку срока уплаты процентов за пользование кредитом.
 
    Поскольку указанное решение Арбитражного суда г. Москвы ответчиком также не исполнено, истец и обратился в суд с иском с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа («кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно пункту 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно капитальных вложений – на осуществление строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Таким образом незавершенный строительством объект: семиэтажное здание из железобетонных блоков (литера А) с цокольным этажом их железобетонных блоков, состоящий из двух уровней (литера А1); условный номер объекта: 21-21-01/047/2008-12; общая площадь объекта – 18361,8 кв. м, степень готовности – 45%; адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д. 3, был построен ООО «Сувар-Отель» - с использование кредитных средств ОАО «МДМ «Банк», представленных по договору кредитной линии №Ф-25.56.06/08.41 от 18.07.2008 г.
 
    Согласно статье 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение.   
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно выписке из ЕГРП № 01/001/2010-292 от 19.01.2010 г. на незавершенный строительством объект: семиэтажное здание из железобетонных блоков (литера А) с сольным этажом из железобетонных блоков, состоящий из двух уровней (литера А1); условный номер объекта: 21-21-01/047/2008-12; общая площадь объекта: 18361,8 кв.м., степень готовности 45%; адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д. 3 зарегистрирована ипотека, залогодержатель - ОАО «МДМ Банк».
 
    Согласно Отчету независимой оценки №  19-Л/10 от 22 марта 2010 года проведенного   ООО   «ПКФ   «ПроК-Авто»  рыночная   стоимость   незавершенного строительством объекта, расположенного   по   адресу:   Чувашская  Республика, г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д. 3, составляет 145 142 000,00 руб.
 
    Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации  реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    Договор об ипотеке №Ф-25.17.06/08.41/1 от 18 июля 2008 года ответчиком не оспорен, признаков его незаключенности либо ничтожности судом не установлено.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15 января 1998 года №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при изложении решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в резолютивной части должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.
 
    Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену в сумме 145 142 000,00 руб. исходя из залоговой стоимости имущества, определенной согласно отчету независимой оценки №19-Л/10 от 22 марта 2010 года проведенного ООО «ПКФ «ПроК-Авто».
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчиков по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    В счет погашения задолженности по договору кредитной линии №Ф-25.56.06/08.41 от 18.07.2008 г.  обратить взыскание на:
 
    - незавершенный строительством объект: семиэтажное здание из железобетонных блоков (литера А) с цокольным этажом из железобетонных блоков, состоящий из двух уровней (литера А 1); условный номер объекта: 21-21-01/047/2008-12, общая площадь объекта: 18361,8 кв.м., степень готовности 45 %; адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д. 3, являющейся предметом залога в силу закона, установив начальную продажную цену в 116 113 600, руб., что составляет восемьдесят процентов стоимости недвижимого и имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    - право аренды земельного участка, расположенного  по адресу: примерно в 250 метрах по направлению на север-восток от ориентира Здание театра оперы и балета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Московский, д. 1; находится в IVмикрорайоне центральной части г. Чебоксары  (IIочередь), категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 21:01:01 02 06:0006, площадью 21 437 кв. м., являющееся предметом залога по договору о залоге правы аренды земельного участка (ипотека) №Ф-25.17.06/08.41/1 между ОАО «МДМ-Банк» и ООО «Сувар-Отель», установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой оценкой в сумме 5 000 000,00 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сувар-Отель» в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» 4 000,00 (четыре тысячи) руб. расходов по оплате государственной пошлины. 
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                                 Г.Н. Яковлева