Решение от 21 июня 2010 года №А79-2683/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2683/2010
 
    21 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2010. Полный текст решения изготовлен 21.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Заготовитель", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 281297 руб. 70 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5653,
 
    от ответчика – Ершовой Л.В. по доверенности от 12.10.2009,
 
 
    установил:
 
 
    администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Заготовитель" о взыскании 281297 руб. 70 коп., в том числе 259653 руб. 59 коп. долга, 21644 руб. 11 коп. пеней за период с 11.08.2009 по 27.02.2010.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 27.03.2009 № 71/4148-М в части внесения арендной платы за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:01 06 02:98 общей площадью 12125 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, расположенного в городе Чебоксары по ул. Гражданская, 4.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. На доводы ответчика, приведенные в отзыве, указал следующее.
 
    Постановлением администрации г. Чебоксары от 25.07.1997 № 1246
ООО "Заготовитель" (ранее Чебоксарская заготовительно-сбытовая база Чувашского республиканского союза потребительских обществ) был предоставлении земельный участок по ул. Гражданская, 4 для эксплуатации нежилых зданий и сооружений в аренду сроком до 25.07.2007 и заключен договор аренды земли от 01.10.1997 № 174/429-М.
 
    Распоряжениями администрации г. Чебоксары от 06.03.2008 № 721, от 01.12.2008 № 4305-р был продлен срок аренды и заключены договоры аренды от 27.03.2009 № 71/4148-М, сроком до начала строительства магистральной дороги общегородского значения.
 
    Корректирующие коэффициенты по каждому виду использования земельного участка, утвержденные постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", рассчитаны исходя из соответствующего данному виду использования земельного участка удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 № 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики".
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от 17.02.2009, выданным Управлением Роснедвижимости по Чувашской Республике, на земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Заготовитель", установлен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка в размере 790 руб. 93 коп. как "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок" (графа 9 постановления от 23.01.2008 № 12).
 
    При расчете величины годовой арендной платы при удельном показателе кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка в размере 790 руб. 93 коп. применяются коэффициенты по пункту 2.7 приложений № 1 и № 2 к Порядку расчета арендной платы, утвержденному постановлением администрации
г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293.
 
    Сумма арендной платы на 2010 год с применением коэффициентов, предусмотренных упомянутым пунктом 2.7, составляет 751871 руб. 25 коп.
 
    При расчете размера арендной платы по пункту 6.5 Порядка расчетов коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (К3) рассчитан исходя из удельного показателя кадастровой стоимости по графе 5 как за "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" приложения № 1 постановления от 23.01.2008 № 12.
 
    В кадастровом квартале 010602 (ул. Гражданская, 4) удельный показатель кадастровой стоимости по данному виду разрешенного использования земельного участка установлен в размере 4274 руб. 16 коп. за 1 кв.м.
 
    Размер арендной платы на 2010 год с применением коэффициентов, предусмотренных пунктом 6.5, составит 761813 руб. 75 коп.
 
    Представитель ответчика иск не признал, по изложенным в отзыве основаниям. Указал, что ООО "Заготовитель" на земельном участке осуществляет деятельность, связанную с заготовкой, хранением и сбытом сельхозпродукции (овощей, плодов, лектехсырья), занимаясь фактически оптовой торговлей. В таком случае расчет размера арендной платы за 2010 год должен производиться не с применением пункта 2.7, а с применением пункта 6.5 "земли под объектами оптовой торговли, базами, складами" приложения № 2 постановления администрации г. Чебоксары от 26.12.2009 № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности". Также при расчете арендной платы коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К2), следует применить 5, коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (К3) – 0,21. За 2009 год годовой размер арендной платы за земельный участок составит 126540 руб. 40 коп.
 
    ООО "Заготовитель" за арендуемый земельный участок в 2009 году уплатило 450000 руб., переплата составила 323459 руб. 60 коп.
 
    Ответчик полагает, что у него задолженность по уплате арендной платы отсутствует.
 
    В связи с тяжелым имущественным положением представитель ответчика просил уменьшить размер подлежащих уплате пеней и государственной пошлины.
 
    Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 01.12.2008 №4305-р, администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Заготовитель" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2009 № 71/4148-М.
 
    По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010602:98 общей площадью 12125 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, расположенный в г.Чебоксары по ул.Гражданская, 4 (пункт 1.1 договора).
 
    Срок аренды земельного участка установлен с 24.07.2008 до начала строительства магистральной дороги общегородского значения (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пункту 8.4. договора аренды обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
 
    Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга и пени.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 24.07.2008 исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Арендная плата на 2009 год, с учетом периода использования земельного участка с 01.01.2009 по 31.12.2009, составляет 683365 руб. 11 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).
 
    Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (приложения) (пункт 5.4 договора).
 
    Согласно приложению к договору арендная плата за использование земельного участка с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 751871 руб. 25 коп.
 
    Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом (пункт 5.5 договора).
 
    В пункте 5.3 договора стороны предусмотрели возможность пересмотра размера и сроков внесения арендной платы не более одного раза в год.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327,
в 2010 году – постановлением администрации г. Чебоксары от 23.12.2008 № 293.
 
    Судом установлено, что обязательство по уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено, задолженность за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 составляет 259653 руб. 59 коп.
 
    Доказательства погашения суммы долга ответчик не представил, в связи с чем требование истца о взыскании 259653 руб. 59 коп. в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено о взысканию пеней в сумме 21644 руб. 11 коп. за период с 01.08.2009 по 27.02.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления пеней, суд считает его правильным.
 
    Вместе с тем при взыскании договорной неустойки суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму пеней до 5000 руб., поскольку данная сумма отражает сумму возможных для истца убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств.
 
    Доводы ответчика в возражение иска суд признает несостоятельными.
 
    Правильность произведенного истцом расчета арендной платы подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.12.2009 по делу № А79-10800/2009, рассмотренному с участием сторон по настоящему делу.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Расходы по уплате государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание тяжелое имущественное положение ответчика, подтвержденное материалами дела, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины до 500 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заготовитель",        г. Чебоксары, в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 259653 руб. 59 коп. долга, 5000 руб. пеней за период с 11.08.2009 по 27.02.2010.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заготовитель",        г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Б.Н. Филиппов