Решение от 14 июля 2010 года №А79-2656/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2656/2010
 
    14 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    потребительского кооператива финансовой взаимопомощи "Бизнес-Кредит", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест", г. Чебоксары,
 
    3-и лица: Каталымов Дмитрий Вячеславович
 
    Николаев Рудольф Валерьевич
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: Маркизова С.В. (по доверенности от 2.07.2010 ),
 
    от ответчика: Максимова М.В. (по доверенности от 12.06.2010)
 
    установил:
 
 
    потребительский кооператив финансовой взаимопомощи «Бизнес-Кредит» (далее истец, ПКФВ «Бизнес-Кредит») обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КаПо-Вест» (далее ответчик, ООО «КаПо-Вест») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде нежилого помещения общей площадью 148 кв.м на техническом этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: поз.2 ул. Южная г. Новочебоксарск Чувашская Республика.
 
    Истец основывает свои требования на статьях 8, 11, 12, 130, 218 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик иск не признал, суду пояснил, что  объект незавершенного строительством объекта может быть признан объектом гражданского права, как недвижимое имущество, только при осуществлении государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998 и п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 право собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. По состоянию на 3.03.2010 договор не был прекращен. Государственная регистрация объекта незавершенного строительством ответчиком не осуществлялась. В иске просит отказать.
 
    3-и лица явку представителей в заседание суда не обеспечили, отзыв на иск не представили.
 
    В соответствии с правилами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью 148 кв.м на техническом этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: поз.2 ул. Южная г. Новочебоксарск Чувашская Республика.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Исходя из положений данной нормы, право собственности возникает в силу закона и его дополнительного признания не требуется.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом в обоснование исковых требований представлены договор участия в долевом строительстве № 34 от 13.01.2009 между ООО «КаПо-Вест» и ПКФВ «Бизнес-кредит» на строительство нежилого помещения площадью 148 кв.м., соглашение от 13.01.2009 о погашении задолженности по кредитным договорам от 10.07.2008 и 28.07.2008 путем передачи нежилого помещения стоимостью 1776000 руб., справку о  выплате ООО «Бизнес-кредит»  денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 34 в сумме 1776000руб.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора № 34 от 13.01.2009 предметом договора является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре доли (части) построенного дома-помещения.
 
    Застройщик (ответчик по настоящему делу) обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект участнику долевого строительства -нежилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999              № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
 
    Моментом окончания действия договора участия в долевом строительстве от 13.01.2009№34 является завершение строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Доказательства завершения  строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.
 
    Поскольку, строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, то он не является вновь созданным имуществом в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор участияв долевом строительстве от 13.01.2009№34 является действующим, истец имеет право только на определение доли вложений в строительство жилого дома, а не доли в объекте недвижимости.
 
    Кроме того, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 29.12.2004 №196-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.
 
    В материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
 
    Таким образом, суд считает, что до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта признание за истцом права собственности на долю не представляется возможным.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В связи с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца. При подаче иска государственная пошлина оплачена платежными поручениями №88 от 24.03.2010 и №63 от 5.03.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова