Решение от 27 мая 2010 года №А79-2648/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2648/2010
 
    27 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Анкост", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 108481.50 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности №29/01-5650 от 30.12.2009,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анкост" о взыскании 108484 руб. 87 коп., в т.ч. 98075 руб. 88 коп. долга, 4282 руб. 65 коп. пени за период с 21.02.2009 по 18.04.2009, 6126 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №163/3804-Л аренды земельного участка от 23.05.2008, по условиям которого согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 12.05.2008 №1645-р ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 09 08:0030 общей площадью 5920 кв.м. для завершения строительства 2-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 172 бокса, расположенный в г.Чебоксары по ул.Кукшумская.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части взыскания суммы пеней до 4629 руб. 36 коп. за период с 10.02.2009 по 18.04.2009.
 
    В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужим денежными средствами до 5776 руб. 26 коп., начисленных за период с 19.04.2009 по 31.12.2009. Требования по существу поддержал по изложенным в иске основаниям.
 
    Ходатайство принято судом к рассмотрению, как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы Администрации города Чебоксары Чувашской Республики №1645-р от 12.05.2008 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Анкост" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №163/3804-Л от 23.05.2008. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 09 08:0030 общей площадью 5920 кв.м. для завершения строительства 2-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 172 бокса, расположенный в г.Чебоксары по ул.Кукшумская.
 
    Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
 
    Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.04.2008 до 19.04.2009.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 20.04.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 12.05.2008 № 1645-р.
 
    Арендная плата на 2008 год, начиная с 20.04.2008 с учетом периода использования земельного участка с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2008, составляет 143518 руб. 72 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 1237 руб. 74 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 4,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 1,00 (пункт 5.2. договора).
 
    Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и в сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3. договора).
 
    Как предусмотрено пунктом 5.4. договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.
 
    Согласно пункту 5.6. договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2009 по 18.04.2009 составляет 98075 руб. 88 коп.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 98075 руб. 88 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 4629 руб. 36 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.02.2009 по 18.04.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды от 23.05.2008 № 163/3804-Л при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив представленный истцом расчет пеней в сумме 4629 руб. 36 коп., суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.
 
    Истцом в рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании 5776 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 31.12.2009.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 31.12.2009, суд находит его обоснованным, требования в данной части подлежащими удовлетворению.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анкост", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, 98075 руб. 88 коп. долга, 4629 руб. 36 коп. пеней за период с 10.02.2009 по 18.04.2009, 5776 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анкост", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 4254 руб. 44 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина