Дата принятия: 02 июня 2010г.
Номер документа: А79-2639/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-2639/2010
02 июня 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 26.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 02.06.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Пивоваренная фирма "Янтарь", г.Чебоксары,
о взыскании 125233 руб. 04 коп.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 № 177,
от ответчика – Федорова В.А. по доверенности от 01.06.2009 № 01,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Пивоваренная фирма "Янтарь" о взыскании 125233 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 по 26.02.2010.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признал, аргументировав возражения в представленном отзыве. Считает, что после приобретения ответчиком у истца спорного земельного участка по договору купли-продажи от 18.08.2009 №10 и подписания сторонами передаточного акта от 08.09.2009 истец не владеет объектом аренды, соответственно, неосновательного обогащения у ответчика за счет истца не имеется.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 18.05.2010 по 24.05.2010, с 24.05.2010 по 26.05.2010.
После перерыва в судебные заседания 24.05.2010 и 26.05.2010 ответчик не явился.
В соответствии с пунктом 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
16.05.2000 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Пивоваренная фирма "Янтарь" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №132/1197-М. Согласно договору арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10902 кв.м, занимаемый производственными корпусами для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. К. Иванова, 94.
Пунктом 1.2 договора определено, что он заключен сроком до 31.12.2009.
Договор от 16.05.2000 №132/1197-М зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 02.08.2000.
25.04.2003 администрацией города Чебоксары и ОАО "Пивоваренная фирма "Янтарь" заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.05.2000 №132/1197-М, которым условия договора изменены и изложены в новой редакции. В частности, согласно пункту 1.1 договора в редакции соглашения от 25.04.2003 арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 10902 кв.м, занимаемый производственными корпусами для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. К. Иванова, 94.
05.12.2008 на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, общей площадью 11028 кв.м, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. К. Иванова, 94, оформлено право собственности Чувашской Республики на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03.05.2006 №635-р.
Чувашской Республикой в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, администрацией города Чебоксары и открытым акционерным обществом "Пивоваренная фирма "Янтарь" заключено соглашение от 29.12.2006 о переводе на Чувашскую Республику в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.05.2000 №132/1197-М (в редакции от 25.04.2003).
В пункте 1 соглашения от 29.12.2006 указано, что в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок общей площадью 10902 кв.м с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0027, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. К. Иванова, д.94, стороны соглашения договорились внести изменения в договор аренды земельного участка от 16.05.2000 №132/1197-М ( в редакции от 25.04.2003) в части замены арендодателя с администрации г.Чебоксары на Чувашскую Республику в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.
Соглашение от 29.12.2006 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.02.2007.
18.08.2009 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (продавец) и открытым акционерным обществом "Пивоваренная фирма "Янтарь" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №10. Согласно договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0027, площадью 11028 кв.м, расположенный относительно ориентира каменное нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. К. Иванова, д.94.
Земельный участок передан покупателю по акту от 08.09.2009.
Право собственности Чувашской Республики на спорный земельный участок прекращено 27.02.2010.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности у ответчика на спорный земельный участок возникло, а у истца прекратилось 27.02.2010, соответственно за период с 01.01.2010 (после прекращения права аренды по договору) по 26.02.2010 (до возникновения права собственности) у ответчика отсутствовали правовые основания пользования земельным участком; фактическое использование земельного участка в указанный период истец не опровергнул.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно использовавшее чужое имущество должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Расчет неосновательного обогащения в сумме 125233 руб. 04 коп. произведен истцом за период пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 02 02:0027 с 01.01.2010 по 26.02.2010, исходя из стоимости аренды земли, в размере, определяемом в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2007 №329 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148".
Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с открытого акционерного общества "Пивоваренная фирма "Янтарь", г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 94, ОГРН 1022101267451, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 125233 руб. (сто двадцать пять тысяч двести тридцать три рубля) 04 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 по 26.02.2010.
Взыскать с открытого акционерного общества "Пивоваренная фирма "Янтарь", г. Чебоксары, ул. К. Иванова, 94, ОГРН 1022101267451, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4756 руб. (четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей) 99 коп.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
