Решение от 02 июля 2010 года №А79-2608/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2608/2010
 
    02 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 2 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества - фирма "Чебоксарская керамика"
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сура", г. Чебоксары,
 
    третьи лица: Алексеев Юрий Иванович, Баймулкин Юрий Владимирович, Дудина Валентина Петровна, Ефимова Галина Вениаминовна, Матвеев Вячеслав Геннадьевич, Петрова Ольга Станиславовна, Васильева Татьяна Варсонофьевна, Кузнецова Ольга Ильинична, Николаев Петр Николаевич, Пчелов Василий Егорович, Семенова Татьяна Владимировна, Терликова Надежда Николаевна, Федоров Юрий Александрович, Ильдеркин Владимир Геннадьевич, Колесников Михаил Геннадьевич, Дегтярева Галина Григорьевна, Антонов Евгений Николаевич, ООО «Газтрубокомплект»,  Паркаев Алексей Анатольевич, Давлетбаева Людмила Адиповна, Петухов Николай Егорович, Захаров Владимир Геннадьевич, Лебедева Лидия Николаевна, Еремеев Александр Николаевич, Архилина Вера Ардальоновна,
 
    Тумашков Юрий Александрович, Григорьева Валентина Алексеевна, ООО «Равиком», Петрова Ольга Витальевна, Колесникова Галина Геннадьевна, ООО «Ависта»,  ООО «Мир тепла»,  Картонов Владислав Семенович, Ардвеньева Светлана Анатольевна,
 
    о признании договора незаключенным
 
    при участии:
 
    от истца: Вахромевой Е.В. (по доверенности от 06.11.2007 №846),
 
    от ответчика: Степанова П.Н. (по доверенности от 10.02.2010 №1),
 
    от третьих лиц: от Григорьевой В.А., Пчелова В.Е., Дегтяревой Г.Г., Федорова Ю.В., Петровой О.С., Терликовой Н.Н., Кузнецовой О.И., Баймулкина Ю.В. – Благодатских И.Е. (ордеров от 24.05.2010 №№110-113, 115-117, №№ 147, 148 от 28.06.2010, удостоверение адвоката №234 от 11.12.2002);
 
    от ООО «Равиком» - Антонова Е.Н., директора;
 
    Кузнецовой О.И., Григорьевой В.А., Терликовой Н.Н., Дегтярева Г.Г., Николаева П.Н., Антонова Е.Н., Пчелова В.Е., Дудиной В.П., Семеновой Т.В., Ефимовой Г.В., Васильевой Т.В.
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество - фирма "Чебоксарская керамика" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сура" (далее ответчик) о признании договора инвестирования строительства жилого дома, подписанного 15 января 2007 года истцом и ответчиком, незаключенным.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 15.01.2007 между сторонами в споре подписан договор инвестирования строительства жилого дома. Отношения, возникающие из договора долевого строительства и связанные с привлечением денежных средств для создания объектов недвижимости регулирует специальный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
 
    Сторонами при подписании не достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, предусмотренные названным законом, и не соблюдено требование о его государственной регистрации. В договоре отсутствуют условия о сроках и порядке финансирования строительства, сроке передачи объекта инвестору, гарантийном сроке; отсутствуют условия, которые бы позволяли определить объем и состав вклада каждого из участников инвестиционного процесса, не согласованы условия о сроках и порядке внесения вкладов. Содержание договора не позволяет определить срок реализации инвестиционного проекта.
 
    Определением суда от 11.05.2010 к участию в деле привлечены 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным письменно.
 
    Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что спорный договор не основан  на законе о долевом участии в строительстве и заключен на основании закона об инвестировании, договор  исполнен.
 
    Третьи лица представитель ООО «Равиком», Кузнецова О.И., Григорьева В.А., Терликова Н.Н., Дегтярев Г.Г., Николаев П.Н., Антонов Е.Н., Пчелов В.Е., Дудина В.П., Семенова Т.В., Ефимова Г.В., Васильева Т.В. иск не признали, суду пояснили, что стоимость квартир оплачена, по актам приема-передачи ООО «Сура» передало им помещения.
 
    Остальные участники в заседание суда не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без их участия.
 
    Выслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы, суд установил.
 
    Истец обратился в иском о признании договора от 15.01.2007 незаключенным.
 
    Решением арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-9134/2008 суд установил, что 15.01.2007 между ЗАО - фирма «Чебоксарская керамика» (застройщик) и ООО «Сура» (инвестор)  был заключен  договор инвестирования строительства жилого дома.
 
    Пунктом 1.1. договора определено,  что предметом является совместное строительство многоквартирного с пятью надземными этажами и шестым мансардным этажом, с подвалом жилого дома, состоящего из  трех блок секций, расположенного на земельном участке по адресу  г. Чебоксары,  ул. Ашмарина (распоряжение администрации города Чебоксары от 10.10.2006 № 3301-р о предоставлении земельного участка в аренду).
 
    В пункте 2.1. договора  предусмотрено, что объем инвестирования указанной площади устанавливается в размере 230 000 000 руб. Объем инвестирования определяется  исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади. Проектно-сметная стоимость  одного квадратного метра жилой и нежилой площади составляет 18 000 руб. Инвестор вправе осуществлять финансирование строительства, как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных третьих лиц (пункт 2.4. договора).
 
    Также стороны согласовали,  что после окончания строительства и приемки жилого дома в эксплуатацию застройщик и инвестор подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты  инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и иных нежилых помещений, поступающих в собственность каждой стороны (пункт 1.3. договора)
 
    Разделом 3 договора  (обязательства и права сторон) застройщик в лице ЗАО – фирма «Чебоксарская керамика» взял на себя обязательство пропорционально  вложенным денежным средствам из жилой площади, указанной в пункте 1 договора, в 10 дневный срок после  принятия дома в эксплуатацию  передать  инвестору, т.е. ООО «Сура»,  жилые и нежилые помещения в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям.
 
    В последующем, как следует из приложения № 2 к договору  инвестирования от 15.01.2007,  ООО «Сура»   и ЗАО –фирма «Чебоксарская керамика» согласовали  новый график платежей, определив общую сумму инвестирования в 51 088 тыс. руб..
 
    Из акта  приемки законченного строительством объекта  от 04.08.2009 следует, что государственной комиссией   принят  в эксплуатацию 1 пусковой комплекс  многоквартирного жилого дома (с квартиры 18 по № 70) в осях "А-Б", "5-6", расположенный по адресу г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д.11, общей площадью  4 479, 1 кв.м..
 
    При этом,  согласно данному  акту   сметная стоимость    объекта составила 82 148, 02 тыс. руб. Разделом 9  документа  определены показатели  сданного объекта, из которого следует, что  общая  площадь  помещений  фактически  составила 4 479, 1 кв.м.
 
    Судом при  принятии решения по делу А79-9134/2008 дано толкование договора в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и  суд пришел к выводу, что сторонами заключен договор инвестирования.
 
    В соответствии с правилами части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Кроме того, суд находит доводы истца о необходимости толкования спорного договора как договора долевого участия несостоятельными ввиду следующего.
 
    В соответствии с правилами статьи 3 федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
 
    В материалы дела истцом представлены разрешения на строительство от 4.04.2007 и 27.09.2007, полученные после подписания договора от 15.01.2007.
 
    При отсутствии документов, указанных в статье 3 Закона, сторонами не мог быть заключен договор долевого участия.
 
    В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче иска государственная пошлина оплачена истцом.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова