Решение от 16 августа 2010 года №А79-2566/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2566/2010
 
    16 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.08.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко", с. Кувакино Алатырского района Чувашской Республики,
 
    к Администрация Алатырского района Чувашской Республики, г. Алатырь Чувашской Республики,
 
    о взыскании 190941 руб. 27 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Виноградовой Л.В. по доверенности от 08.02.2010, Сорокина А.Б. по доверенности от 30.07.2010,
 
    от ответчика – Родионовой Г.А. по доверенности от 24.05.2010,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко" (далее – ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Алатырского района Чувашской Республики (далее – Администрация Алатырского района, ответчик) о взыскании 190941 руб. 27 коп., в т.ч. 161892 руб. неосновательного обогащения, 29049 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2007 по 19.03.2010 и 10000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Во исполнение оформленных сторонами договоров №18 от 07.07.2006 и №9 от 26.03.2009 Администрация Алатырского района (арендодатель) предоставила ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко" (арендатор) земельные участки в аренду, за пользование которыми арендатор уплатил всего 161892 руб.
 
    Между тем, истец считает, что вышеуказанные договоры заключены в отношении земельных участков, не относящихся к государственной и муниципальной собственности, а принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам-пайщикам и переданных им при проведении земельной реформы на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 "О земельной реформе".
 
    Таким образом, Администрация Алатырского района Чувашской Республики, не являлась собственником вышеуказанных земельных участков, была не управомочена законом или собственником на сдачу их в аренду, вследствие чего неосновательно обогатилась на сумму 161892 руб.
 
    В заседании суда представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему.
 
    Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзывах, где указал, что требования истца не признает по следующим основаниям. Земельные участки были приняты ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко" от Администрации Алатырского района в фактическое пользование по актам приема-передачи от 07.07.2006 и от 29.03.2009. Истец первоначально признавал наличие арендных отношений, фактически использовал земельные участки и оплачивал арендную плату. Кроме того, ответчик, получая доход в виде выращенной продукции, неосновательно обогатился.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах КСП "Кувакинское" и колхоза им. 8 Марта собственниками земельных долей не сформированы и право собственности на них не зарегистрировано. К тому же в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, или гражданину – члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Постановлением Главы администрации Алатырского района №36 от 29.01.2004 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК "Кувакинский". Постановлением №577 от 20.11.2003 закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные площади СХПК им. 8-го Марта были изъяты и включены в районный фонд перераспределения земель.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, т.е. земли, собственность на которые не разграничена. Согласно абз. 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Следовательно, у администрации Алатырского района имелись все основания для распоряжения данными землями.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Алатырского района №279 от 07.07.2006 Администрация Алатырского района (арендодатель) и ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко" (арендатор) 07.07.2006 подписали договор №18 аренды земельн6ого участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. Кувакино: в границах землепользования бывшего СХПК им. 8-го Марта площадью 85,21 кв.м. (пашня), в границах землепользования бывшего СПК "Кувакинский" площадью 2411 га, в т.ч. пашня – 1878 га, пастбища – 289 га, общей площадью 2496,21 га. для сельскохозяйственного производства.
 
    Срок аренды установлен сторонами в пункте 2.1 – с 07.07.2006 по 31.12.2006.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 53964 руб. и подлежит внесению ежемесячно в сумме 8994 руб.
 
    Передача земельного участка арендатору оформлена актом передачи от 07.07.2006.
 
    26.03.2009 сторонами подписан договор №9 аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 20807000 кв.м., в т.ч.:
 
    -с кадастровым номером 21:06:00000:9, находящийся в границах бывшего землепользования СХПК им. 8-го Марта площадью 850000 кв.м. (пашня ГСУ);
 
    -с кадастровым номером 21:06:000000:10, находящийся относительно ориентира СПК "Кувакинский", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Алатырский район, площадью 19957000 кв.м., в т.ч. поля первого севооборота: VIII- .660000 кв.м.; поля второго севооборота: VII– 700000 кв.м., IX– 2780000 кв.м., Х – 600000 кв.м.; поля первого кормового севооборота: I– 1050000 кв.м., II– 950000 кв.м., III– 930000 кв.м., IY-1010000 кв.м., Y– 1010000 кв.м., YI– 106000 кв.м.; поля второго кормового севооборота: I– 700000 кв.м.; II– 750000 кв.м.; III– 910000 кв.м.; IY- 850000 кв.м.; Y– 890000 кв.м.; YI– 780000 кв.м.; поля второго почвозащитного севооборота: IY- 378000 кв.м.; Y– 590000 кв.м.; первый запольный участок 1224000 кв.м.; второй запольный участок 125500 кв.м.; пойма 880000 кв.м.
 
    Согласно пункту 2.1 договора аренды №9 от 26.03.2009 срок аренды участков общей площадью 20807000 кв.м. устанавливается с 26.03.2009 по 26.03.2012.
 
    Размер арендной платы за участки составляет 147905 руб. 61 коп. и подлежит оплате ежемесячно в сумме 12325 руб. 47 коп. до 10 числа текущего месяца.
 
    Передача земельных участков оформлена актом от 26.03.2009.
 
    В счет исполнения обязательства по уплате арендных платежей по договору №18 от 07.07.2006 ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко" перечислило Администрации Алатырского района 161892 руб., в т.ч. платежными поручениями №208 от 20.07.2007, №209 от 20.07.2007, №210 от 20.07.2007, №245 от 23.08.2007, №246 от 23.08.2007, №293 от 02.10.2007, №294 от 02.10.2007, №424 от 20.12.2007, №425 от 20.12.2007, №96 от 05.03.2008, №261 от 08.07.2008, №262 от 09.07.2008, №263 от 09.07.2008, №264 от 09.07.2008, №265 от 11.07.2008, №266 от 11.07.2008, №267 от 11.07.2008, №268 от 11.07.2008 (т.1 л.д.21-38).
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.03.2010 по делу №А79-14178/2009 договоры №18 от 07.07.2006 и №9 от 26.03.2009 признаны незаключенными.
 
    Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Истец полагает договоры аренды земельных участков №18 от 07.07.2006 и №9 от 26.03.2009 недействительными, как не соответствующими правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оформлены в отношении земельных участков, не относящихся к государственной или муниципальной собственности, а являющихся обшей долевой собственностью граждан.
 
    ООО "Агрофирма "Кувакинское молоко", посчитав, что в связи с недействительностью договоров аренды Администрация Алатырского района обязана возвратить ему полученные арендные платежи в виде неосновательного обогащения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Таким образом, общим последствием недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение. Применительно к арендным сделкам полученное выражается в пользовании имуществом.
 
    К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 Кодекса применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
 
    С учетом изложенного, при применении последствий исполненной обеими сторонами недействительной сделки, следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон.
 
    Нормы о неосновательном обогащении (статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне (пункт 27 постановления от 08.10.1998 №13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
 
    Доказательств, подтверждающих превышение перечисленных ответчику денежных средств размеру установленной сторонами арендной платы, истец не предоставил.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что характер отношений сторон свидетельствовал об отсутствии обогащения на стороне ответчика (арендодателя) за счет арендатора.
 
    Вопрос о возврате арендных сумм, полученных ненадлежащим собственником (с точки зрения истца), может ставить лишь надлежащий собственник (граждане-пайщики).
 
    С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 09.08.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко", с. Кувакино Алатырского района Чувашской Республики, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина