Решение от 07 мая 2010 года №А79-2514/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2514/2010
 
    07 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики
 
    к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 107049.36 руб.
 
    при участии:
 
    от истца Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009),
 
    от ответчика Макарова Е.Л. (по доверенности от 15.01.2010)
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой" (далее ответчик) о взыскании 107049 руб. 36 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, от 17.10.2007 №154 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 53076 руб. 57 коп. за период с 01.01.2010 по 31.03.2010. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, в сумме 53972 руб. 79 коп. за период с 21.03.2008 по 31.03.2009.
 
    Представитель истца иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика сумму долга и пени признал, просил применить статью 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени, представил справку о наличии задолженности по выплате заработной платы, налогам.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 20.06.2007 №843-р 17.09.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства градостроительства  и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (правопредшествеником ответчика) заключен договор №154 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику во  временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Чувашской Республики, площадью 2658 кв.м, с кадастровым номером 21:01:02 09 05:0031, расположенный по адресу: г.Чебоксары ул. Шумилова, д.8а, для эксплуатации нежилых зданий. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 3.4.2 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор заключен на срок с 17.04.2007 до 31.12.2017 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 05.03.2008.
 
    Размер арендной платы с 17.04.2007 установлен в пункте 4.1 договора и приложении №2 к договору и составил 125829 руб. 19 коп. в год, 10485 руб. 77 коп. в месяц.
 
    Дополнительным соглашением от 06.03.2008 стороны установили годовой размер арендной платы с 01.01.2008 в сумме 180982 руб. 41 коп. в год, 15081 руб. 87 коп. в месяц.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 19.08.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 20.01.2009 стороны установили годовой размер арендной платы с 01.01.2009 в сумме 212306 руб. 29 коп. в год, 17692 руб. 19 коп.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 06.03.2009.
 
    Дополнительным соглашением от 01.03.2010 стороны установили годовой размер арендной платы с 01.01.2010 в сумме 233575 руб. 59 коп. в год, 19464 руб. 63 коп.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 53076 руб. 57 коп. за период с 01.01.2010 по 31.03.2010.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 53972 руб. 79 коп. за период с 21.03.2008 по 31.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Принимая во внимание большой процент неустойки, характер спора, периоды просрочек исполнения обязательств по договору, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договором размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер пени до 20000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2130066101) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики 73076 руб. 57 коп. (семьдесят три тысячи семьдесят шесть рублей 57 копеек), из них: 53076 руб. 57 коп. (пятьдесят три тысячи семьдесят шесть рублей 57 копеек), – долг за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, 20 000 руб. 00 коп. (двадцать тысяч рублей 00 копеек) – пени за период с  21.03.2008 по 31.03.2010.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  открытого акционерного общества "Жилремстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2130066101) 4211 руб. 48 коп. (четыре тысячи двести одиннадцать рублей 48 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова