Решение от 07 мая 2010 года №А79-2513/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2513/2010
 
    07 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 07.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 34574.05 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности №177 от 31.12.2009,
 
    от ответчика – Макарова Е.Л. по доверенности от 15.01.2010,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой" о взыскании 34574 руб. 05 коп. пеней за период с 24.10.2007 по 10.12.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору №111/2378-К аренды земельного участка от 11.05.2005 (с дополнительными соглашениями от: 18.04.2007, 06.03.2008, 20.01.2009), согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование сроком до 17.03.2019 земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 05 07:0056, общей площадью 3694 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий, склада, расположенный в г. Чебоксары по ул.Пржевальского,4, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 22.12.2004 №4244-р.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика признал исковые требования, просил уменьшить размер пеней в связи с тяжелым финансовым положением.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    11.05.2005 администрация города Чебоксары (арендодатель) и государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (правопредшественник открытого акционерного общества "Жилремстрой") (арендатор) заключили договор №111/2378-К аренды земельного участка.
 
    По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 05 07:0056, общей площадью 3694 кв.м., для эксплуатации нежилых зданий, склада, расположенный в г. Чебоксары по ул.Пржевальского, д.4, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 22.12.2004 №4244-р (пункт 1.1 договора).
 
    Настоящий договор заключен сроком до 17.03.2019 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 24.06.2005.
 
    Оценив условия заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок исчисления арендной платы и проведения расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора.
 
    Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.11.2003. Арендная плата за период с 01.11.2003 по 31.12.2003  составляет 10976 руб. 54 коп. при ставке арендной платы в размере 17 руб. 78 коп. за один кв.м. в год согласно расположению земельного участка в IXоценочной зоне.
 
    Арендная плата за период с 01.01.2004 по 31.12.2004 составляет 72254 руб. 64 коп. при ставке арендной платы в размере 19 руб. 56 коп. за один кв.м. в год.
 
    Общая сумма арендной платы за период с 01.11.2003 по 31.12.2004 составляет 83231 руб. 18 коп. и перечисляется арендатором в 20-и дневный срок после подписания настоящего договора.
 
    Общая сумма арендной платы на текущий календарный 2005 год составляет 72254 руб. 64 коп. при ставке арендной платы в размере 19 руб. 56 коп. за один кв.м. в год согласно расположению земельного участка в IXоценочной зоне и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом  (приложение №2 к договору).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, не более одного раза в год.
 
    Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложения).
 
    18.04.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 №111/2378-К, в пункте 1 которого указано, что в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений площадью 3694 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 05 07:0056, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Пржевальского, д.4 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2006 серия 21 АА №177344), администрация города Чебоксары Чувашской Республики с 09.10.2006 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 44.05.2005 №111/2378-К.
 
    Годовой размер арендной платы с 01.01.2007 устанавливается в сумме 139727 руб. 77 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 5.1 договора).
 
    Арендатор обязуется арендную плату за период с 09.10.2006 по 31.12.2006 в сумме 24942 руб. 70 коп. перечислить на расчетный счет, указанный в пункте 2 настоящего соглашения, в срок до 01.03.2007 (пункт 3 соглашения).
 
    Пункты 5.2. 5.3, 5.4, 5.5, 8.1 договора признаны утратившими силу.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.10.2007.
 
    06.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 №111/2378-К, по которому годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2008 устанавливается в сумме 200528 руб. 17 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.07.2008.
 
    Подписав 20.01.2009 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 №111/2378-К, стороны установили годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2009 в сумме 235620 руб. 60 коп. (без НДС).
 
    Государственная регистрация соглашения осуществлена 06.03.2009.
 
    Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    Судом установлено, что обязательства по оплате исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчик в установленные договором сроки платежи истцу не производил, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором №111/2378-К от 11.05.2005 у истца имеются.
 
    Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме.
 
    Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 20000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17, 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 20000 руб. пеней за период с 24.10.2007 по 10.12.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина