Решение от 05 мая 2010 года №А79-2512/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2512/2010
 
    05 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 05.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 32419 руб. 37 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 № 177,
 
    от ответчика – Макарова Е.Л. по доверенности от 15.01.2010,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой" о взыскании 32419 руб. 37 коп, в том числе: 26102 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, 6317 руб. 15 коп. пени за период с 20.07.2008 по 31.03.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования не оспорил, подтвердил наличие задолженности по арендной плате, просил уменьшить сумму пени.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    11.05.2005  администрацией города Чебоксары (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 110/2377-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участко, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 05 04:0012, общей площадью 3195 кв.м, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, расположенный в г. Чебоксары по ул. Энгельса, 42 а, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 14.01.2005 № 37-р.
 
    Договор заключен сроком до 19.01.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).
 
    На земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (участок № 2), общая площадь 1294 кв.м, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 а, оформлено право собственности Чувашской Республики на основании распоряжения Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 14.01.2005 № 37-р «О прекращении у ОАО «ЗЭиМ» права пользования земельным участком и предоставлении его ГУП ЧР «Жилремстрой» Минстроя Чувашии по ул. Энгельса, 42 а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2007 серия 21 АА № 260916 (л.д. 27).
 
    10.04.2008 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики, государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3195 кв.м с кадастровым номером 21:01:02 05 04:0012, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 а, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики с 09.10.2006 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л.
 
    Соглашение от 10.04.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.07.2008.
 
    В последующем, 20.01.2009 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л, в соответствии с которым пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы с 01.01.2009 устанавливается в сумме 104408 руб. 84 коп. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 29.09.2009 № 1273-р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» приватизировано государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 А, путем преобразования в открытое акционерное общество «Жилремстрой».
 
    05.02.2010 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытое акционерное общество «Жилремстрой» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л, согласно которому в связи с преобразованием государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Жилремстрой» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в открытое акционерное общество «Жилремстрой», арендатором по договору аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л выступает открытое акционерное общество «Жилремстрой».
 
    В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 05.02.2010 пункт 5.1 договора аренды земельного участка от 11.05.2005 № 110/2377-Л изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 114932 руб. 81 коп. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Приложение к дополнительному соглашению от 05.02.2010 содержит расчет годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики с 01.01.2010, согласно которому сумма арендной платы  в месяц составляет 9577 руб. 73 коп.
 
    Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга и пени.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 26102 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2010.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 26102 руб. 22 коп
 
    Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.
 
    Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 6317 руб. 15 коп. пени за период с 20.07.2008 по 31.03.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Проверив представленный расчет пени, суд находит его обоснованным, но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2500 руб., поскольку данная сумма учитывает возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары. ОГРН 1092130013469, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары, 26102 руб. 22 коп. (Двадцать шесть тысяч сто два рубля двадцать две копейки) долга по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 и 2500 руб. (Две тысячи пятьсот рублей) пени за период с 20.07.2008 по 31.03.2010 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары. ОГРН 1092130013469, в доход федерального бюджета 2000 руб. (Две тысячи рублей) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов