Решение от 13 октября 2010 года №А79-2470/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2470/2009
 
    13 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    товарищества собственников жилья "БРИЗ", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Н. Сверчкова, 8,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛЖСКИЙ", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Н. Сверчкова, 8,
 
    об освобождении помещения,
 
    третьи лица
 
    - открытое акционерное общество «Чебоксарский строитель», г. Чебоксары, ул. Петрова, 6,
 
    - общество с ограниченной ответственностью «Реестр»,
 
    при участии:
 
    от истца -  Федорова Л.С. по доверенности № 320 от 27.02.2009,
 
    от ответчика – директора Васильева,
 
    от третьих лиц – не явились,
 
    установил:
 
 
    Товарищество собственников жилья "БРИЗ" (далее – ТСЖ «БРИЗ», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛЖСКИЙ" (далее – ООО «Волжский», ответчик) об освобождении помещений общей площадью 57,85 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. Сверчкова, 8. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «БРИЗ» учреждено собственниками дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары. Спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик занимает указанные помещения самовольно, без установленных законом оснований.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит обязать ответчика освободить помещения, расположенные в цокольном этаже дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары (литера А1), имеющие нумерацию 1-6, 10, 12-14 согласно техническому паспорту МУП «БТИ и ПЖФ» от 14.01.2009.
 
    Изменение требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 12.05.2009 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «Чебоксарский строитель» (далее – ОАО «Честр», третье лицо).
 
    Определением от 03.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Реестр» (далее – ООО «Реестр», третье лицо).
 
    Определениями суда от 20.07.2009 по делу назначена экспертиза, производство по делу приостановлено.
 
    Определением от 27.09.2010 производство по делу возобновлено.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 29.09.2010 до 06.10.2010.
 
    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
 
    Представитель ответчика иск не признал по мотивам, которые изложил в письменном отзыве, указывая, что пристрой, в котором расположены спорные помещения, принят в эксплуатацию как отдельный объект с предприятием обслуживания «Парикмахерская «Магия» ООО «Реестр» и 6 квартирами, относящимися к социальному жилью, в связи с чем подвальное помещение пристроя, реконструированное под офис, не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем истец не вправе заявлять требований о его освобождении. Помещения №№ 12, 14 ответчиком не используются. Ответчик принимал участие в реконструкции помещений. Просит применить срок исковой давности по заявленному требованию.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    17.04.2009 представителями истца составлен акт об использовании  ответчиком нежилых помещений №№ 1-6, 10, 12-14 части цокольного этажа (литера А1) многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары (т. 1, л.д. 47).
 
    Из пояснений сторон усматривается, что на момент рассмотрения дела ответчик продолжает использовать те же помещения за исключением помещений №№ 12, 14.
 
    Как следует из материалов дела, 6 квартир в 168-квартирном жилом доме со встроенными помещениями под парикмахерскую «Магия» в микрорайоне «Волжский» северо-западного района по ул. Сверчкова, д. 8 г. Чебоксары введены в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 17.12.1997, утвержденным постановлением администрации г. Чебоксары от 22.04.1998 № 712, тем же постановлением переданы на баланс ТСЖ «Бриз» (т. 1, л.д. 51).
 
    Регистрационное удостоверение на встроенное помещение согласно пункту 3 постановления от 22.04.1998 № 712 подлежало выдаче ООО «Реестр».
 
    В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    Согласно заключению ГУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 03.08.2010 № 399/06-3 (т. 2, л.д. 13-22) по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда от 20.07.2009, объектом исследования эксперта явились нежилые помещения №№ 1-6, 10, 12-14 в части цокольного этажа из железобетонных блоков (литер А1) жилого  десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности по адресу: г. Чебоксары, ул. Сверчкова, 8.
 
    Исследование проведено методами анализа проектной документации, технических паспортов БТИ на нежилые помещения, обследования нежилых помещений в натуре и синтеза результатов с целью определения их функционального назначения.
 
    Согласно проекту строительства указанные помещения в плане объемно-конструктивного решения ограничены с двух сторон наружными стенами с двумя оконными проемами и обособленным входом снаружи, а также поперечными и продольными внутренними стенами, в которых предусмотрено размещение в составе жилого дома систем внутреннего инженерного оборудования – тепловой и водомерный узлы с ответвлением от них разводящих трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации; встроенных помещений хозяйственных кладовых для жилой части дома с расположением их в местах отсутствия прохождения внутренних инженерных систем с устройством коридоров и проходов по периметру наружных и внутренних стен.
 
    Размещаемые по проекту в нежилых помещениях системы внутреннего инженерного оборудования – отопления, горячего и холодного  водопровода, канализации предназначены для обеспечения данными элементами благоустройства квартир в жилой части дома и помещений предприятий обслуживания, расположенных выше цокольного этажа. Для части цокольного этажа применение данного инженерного оборудования не предусмотрено.
 
    По результатам выполненного  исследования экспертом сделаны следующие выводы.
 
    Нежилые помещения 1, 10, 12, 14 относятся к техническим помещениям для размещения в них инженерного оборудования (внутренних систем отопления, холодного и горячего водопровода, канализации). Учитывая, что размещенное в них инженерное оборудование предназначено для обслуживания как самих помещений, а также для всего жилого комплекса, по своему функциональному назначению данные помещения служат для обслуживания всего жилого комплекса в составе дома, то есть более одного помещения.
 
    Нежилые помещения 2, 3, 4, 5, 6, 13 по объемно-планировочным и конструктивным решениям (размещение в цокольном этаже, достаточная высота помещений, наличие естественного освещения через оконные проемы) и размещения в них только собственных внутренних инженерных систем электроосвещения, отопления, водопровода, канализации, санузла по своему функциональному назначению служат для обслуживания только данных помещений.
 
    Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на принадлежность спорных помещений ООО «Реестр», в подтверждение чего представил справку ОАО «Чебоксарский строитель» № 19 от 13.01.2006, согласно которой пристрой к дому № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары реализован ООО «Реестр» (т. 1, л.д. 56).
 
    Вместе с тем, в суд ОАО «Чебоксарский строитель» представлена справка № 391 от 29.05.2009, согласно которой финансирование строительства цокольного этажа дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары осуществлялось за счет оборотных средств указанного лица и ООО «Реестр», спорные помещения в момент строительства и сдачи дома застройщиком не отчуждались (т. 1, л.д. 73).
 
    Более того, в последующем письмом № 145 от 16.06.2010 (т. 2, л.д. 11) конкурсный управляющий ОАО «Чебоксарский строитель» указал, что строительство жилого дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары производило ОАО «Чебоксарские строители», ликвидированное в 2006 году, правопреемником которого третье лицо ОАО «Чебоксарский строитель» не является.
 
    Документального подтверждения строительства спорных помещений за счет средств ООО «Реестр» либо их реализации указанному лицу в материалы дела не представлено. Самим ООО «Реестр», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о правопритязаниях относительно  нежилых помещений не заявлено, в связи с чем довод ответчика об отсутствии у истца права на обращение с заявленными требованиями по мотиву принадлежности спорного имущества ООО «Реестр»  признается судом несостоятельным.
 
    Из заключения эксперта следует, что согласно проекту часть цокольного этажа, где расположены спорные помещения, разделена на две зоны: зону для размещения хозяйственных кладовых и зону размещения внутренних инженерных  систем обеспечения жилой части и встроенных помещений. Соответственно, указанное помещение согласно проекту имеет техническое и хозяйственно-складское назначение.
 
    Спорные помещения на момент обследования отличаются от проектного решения в части планировки и назначения нежилых помещений.
 
    Проектным решением (приложение к заключению эксперта – т. 2, л.д. 23) устройство спорных помещений в цокольной части встроено-пристроенных предприятий обслуживания в составе жилого дома не предусмотрено.
 
    В материалы дела представлено распоряжение администрации г. Чебоксары от 21.03.2008 № 935-р (пункт 7), которым ООО «Волжский предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка по адресу: г. Чебоксары, ул. Сверчкова, 8, для перепланировки помещений подвала жилого дома под офисные помещения товарищества собственников жилья (т. 1, л.д. 84). Однако реконструированный объект в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не введен.
 
    Принимая во внимание технические характеристики части цокольного этажа, в которой расположены спорные помещения, наличие в нем инженерных коммуникаций, техническое и хозяйственно-складское назначение объекта, функциональное его назначение как вспомогательного помещения, суд приходит к выводу о признании данного объекта общим имуществом жилого дома, на которое распространяется режим общей долевой собственности, без учета характеристик отдельных помещений, созданных в результате самовольной реконструкции.
 
    Товарищество собственников жилья в силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому вправе обращаться с требованиями в защиту прав собственников в отношении общего имущества многоквартирного дома.
 
    Учитывая, что реконструкция спорных помещений цокольного этажа (литера А1) произведена с нарушением установленного законом порядка, суд признает правомерными требования истца об освобождении указанного объекта в целом.
 
    Участие в расходах на реконструкцию, на что ссылается ответчик, не влечет возникновения у него права пользования спорными помещениями.
 
    Заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит. Материалами дела подтверждено, что спорный объект из фактического владения истца не выбывал, пользование им осуществляется как истцом, так и ответчиком, соответственно, требование истца носит негаторный характер и основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 208 Гражданского кодекса РФ перечислены требования, на которые исковая давность не распространяется. Согласно данной норме права исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также на другие требования в случаях, установленных законом.
 
    На основании изложенного иск в части освобождения нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже (литер А1) дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары, имеющих нумерацию согласно техническому паспорту, выполненному МУП «БТИ и ПЖФ» 14.01.2009, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 13, подлежит удовлетворению. Требование об освобождении помещений №№ 12, 14 оставляется судом без удовлетворения, поскольку данные помещения на момент принятия решения ответчиком не используются, что сторонами не оспаривается.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорциональной части удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "ВОЛЖСКИЙ", находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Сверчкова, 8, ОГРН 1052128148522, освободить нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже (литер А1) дома № 8 по ул. Сверчкова г. Чебоксары, имеющие нумерацию согласно техническому паспорту, выполненному МУП «БТИ и ПЖФ» 14.01.2009, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 13.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОЛЖСКИЙ", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Сверчкова, 8, ОГРН 1052128148522, в пользу товарищества собственников жилья "БРИЗ" 1000 руб. (одну тысячу рублей) расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова